Direkt zum Inhalt
Logo von Smeets Vastgoed

Rozenstraat 38

6361HT Nuth • Limburg

Verfügbar

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 3.838

Fotoalbum

Rozenstraat 38 Nuth
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een fraaie locatie in Vaesrade – rust, ruimte én comfort! Welkom in deze charmante vrijstaande woning, gelegen in een rustige straat in het geliefde Vaesrade (gemeente Nuth). Hier geniet je dagelijks van een groene, ontspannen leefomgeving, terwijl steden als Maastricht, Heerlen en Sittard zich op korte afstand bevinden. De combinatie van een hoog afwerkingsniveau, een royale tuin en moderne voorzieningen maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woning, gebouwd in 1960 en voorzien van HR++ beglazing met kunststof kozijnen, is met zorg onderhouden en stijlvol afgewerkt. De lichte aanbouw met tuinkamer vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met uitzicht op de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Hier vind je ook een sfeervol houten tuinhuis met overkapping/lounge – dé plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd: alle daken zijn in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van dak- en muurisolatie. Verwarming vindt plaats via heteluchtverwarming in combinatie met een palletkachel en in de woonkamer zorgt een airco voor extra comfort in zowel zomer als winter. Warm water wordt geleverd via een elektrische (gehuurde) boiler. Vernieuwde meterkast. Deze woning biedt alles wat je zoekt: comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging. Een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen in een groene en rustige omgeving, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Ben jij op zoek naar een instapklare, vrijstaande woning met karakter én comfort op een toplocatie? Dan is dit jouw kans. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning! Pluspunten op een rij: * Vrijstaand wonen op een rustige en geliefde locatie * Riante oprit met plaats voor meerdere auto’s * Lichte aanbouw met fraaie tuinkamer * Drie comfortabele slaapkamers * Luxe keuken en badkamer (beide 2018) * Prachtig aangelegde tuin op het zuidwesten * Luxe houten overkapping/lounge met tuinberging * 24 zonnepanelen (2019 en 2024) Duurzaam en energiezuinig * Airco (2020) in de woonkamer voor extra comfort * Alle daken vernieuwd in 2024 + dak- en muurisolatie * Verwarming via hetelucht (2016) + palletkachel (2018) * Warm water via elektrische (gehuurde) boiler 120 ltr (2006) * Vrijstaande garage + royale voortuin * Ruim perceel van ca. 570 m² * Woonoppervlakte ca. 130 m² * Nabij natuur, uitvalswegen en voorzieningen Indeling Souterrain: Provisiekelder met opstelling van de elektrische boiler en installatie heteluchtverwarming. Begane grond: Overdekte entree/hal met meterkast en opgaande trap naar de verdieping. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Ruime, sfeervolle living voorzien van airco en palletkachel, afgewerkt met een fraaie pvc-vloer die doorloopt over de gehele verdieping. De aanbouw heeft een tuinkamer en biedt dankzij de lichtstraat en hoge raampartijen een zee aan licht – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten, met directe toegang tot de tuin via de tuindeur. Gesloten luxe keuken (2018) met o.a. vaatwasser, inductiekookplaat met Bora-afzuiging, combimagnetron, oven, koelkast en een ruim werkblad, met prettig tuincontact. Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot zowel de kelder als de tuin. Verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een pvc-vloer. Luxe, geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche, wastafel in meubel, tweede toilet en paneelverwarming (2025). Buitenruimte: Rondom gelegen, zeer fraai aangelegde tuin met terras en veel groen met optimale privacy. Luxe houten overkapping/lounge met tuinberging – perfect voor ontspannen buitenleven. Vrijstaande garage en een riante oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, plus een royale voortuin. Achterom bereikbaar middels poort.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
570 m²
Inhalt
485 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming en pelletkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6361

Google Karten

Standort von Nuth

Entdecken Sie, wo Makler in Nuth aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Nuth

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuth. In 2026 waren da 6.497 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 287.000.

Einwohner

6.497

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 287.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuth
Jahr Einwohner
2021 6.515
2022 6.445
2023 6.485
2024 6.440
2025 6.425
2026 6.497

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuth
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 232.000
2023 EUR 268.000
2024 EUR 270.000
2025 EUR 287.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 790 15-25: 550 25-45: 1.480 45-65: 1.745

Ausbildungsstufe

Hoger

1.260

Praktisch

1.410

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

5.120

Buiten Europa

550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 933
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 581
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 338
1925 tot 1950 354
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 86
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

655

Bezeichnung C

576

Bezeichnung D

516

Bezeichnung G

407

Bezeichnung F

356

Bezeichnung B

333

Bezeichnung E

272

Bezeichnung A+++

46

Bezeichnung A+

42

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuth
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.010
2021 1.480 3.070
2022 1.160 2.940
2023 950 2.820
2024 920 2.830

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 650 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.960

Betriebsaktivität in Nuth (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuth
Periode Verbrechen
jan 2026 19
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 17
mrt 2026 18
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 32
okt 2025 17
sep 2024 25
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuth.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuth

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuth?

Nuth telt in 2026 ongeveer 6.497 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuth is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuth?

In Nuth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 933 woningen.

Meer Häuser in Nuth

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.