Direkt zum Inhalt
Logo von Wensink Makelaardij b.v.

Veluwsedijk 4

8167NW Oene • Gelderland

Verkauft

€ 1.090.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.650

2 % Übertragungssteuer (€ 21.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.113.650

Kaufpreis /m²: € 5.291

Fotoalbum

Veluwsedijk 4 Oene
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen met karakter en comfort Op een prachtige locatie aan de rand van het buitengebied van Oene staat deze karakteristieke en onder architectuur verbouwde woonboerderij. Gelegen op een royaal perceel van ruim 7.000 m², omringd door rust, ruimte en natuur. De woning ligt iets van de weg af, met een sfeervolle siertuin, boomgaard, een royale natuurlijke zwemvijver met prieel in hooibergstijl én een garage/studio (v.v vloerverwarming) en veldschuur met sauna. Een unieke woonplek voor wie idyllisch en vrij wil wonen, met volop privacy én ruimte voor werk of hobby aan huis. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1926 en vanaf 2000 met veel zorg en oog voor detail verbouwd. Authentieke elementen zoals gebinten, hildes en een sfeervolle bedstee zijn grotendeels behouden gebleven. Dankzij de grondige renovatie is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. In de woning is een hybride warmtepompinstallatie aanwezig (2020), en één dak is uitgerust met 28 zonnepanelen. Entree en begane grond Via het charmante tussenstuk tussen het oorspronkelijke bakhuis (thans in gebruik als atelierruimte) en de boerderij betreed je de woning. Dit tussenstuk doet dienst als entree en is voorzien van een natuurstenen wasplaats. Vanuit hier zijn de hal, het toilet, de bijkeuken, woonkeuken en woonkamer toegankelijk. De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV-installatie. De royale woonkeuken (ca. 26 m²) beschikt over een spoeleiland, moderne inbouwapparatuur, toegang tot de kelder en een karaktervolle ingebouwde bedstee. De woonkamer (ca. 55 m²), gesitueerd in de voormalige deel, ademt sfeer met zichtbare gebinten, een schouw, grote raampartijen met uitzicht over de tuin, het zwemvijverlandschap en de omliggende weilanden. Achter de haard bevindt zich een vaste trap naar de verdieping. De begane grond biedt verder een stijlvolle badkamer met gietijzeren bad op pootjes en vrij uitzicht over het landschap, een royale inloopdouche met glazen deuren, en een aangrenzende slaapkamer voorzien van een vaste kast (voormalige bedstee, geen vloerverwarming in deze slaapkamer). Verdieping: De verdieping is via een open trap bereikbaar en bestaat uit een ruime overloop, twee grote slaapkamers (ca. 32 en 25 m²) – waarvan één met verhoogde zithoek. Daarnaast is er een aparte ruimte waar alle aansluitingen voor een tweede badkamer al zijn voorbereid (ca. 7 m²). Op de hildes zijn praktische kantoor/werkruimte gesitueerd. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop sfeer en privacy, met diverse hagen, borders, en een boomgaard met fruitbomen. Aan de achterzijde van het perceel ligt een royale, natuurlijk aangelegde zwemvijver (ca. 50 x 60 m), met aangrenzend een prieel in hooibergstijl en een sauna met uitzicht over de weilanden. Vanuit de sauna loop je zó het water in – het ultieme gevoel van vrijheid en ontspanning. Op het terrein bevinden zich verder: Een vrijstaande garage/studio (ca. 95 m²), gebouwd in beton/houtcombinatie. Een deel is voorzien van hete luchtverwarming, 380V- aansluiting en een hefbrug. Andere deel is een multifunctionele ruimte (nu in gebruik als yogastudio) v.v. vloerverwarming en eigen CV installatie (2021). Zeer geschikt als werkruimte, kantoor, gastenverblijf of atelier. Een veld-/kapschuur (ca. 60 m²), deels afsluitbaar, met daarin de eerder genoemde sauna met uitzicht over de weilanden. Een sanitair ruimte met 2 douches (warm/koud)water en 2 wastafels. Ideaal in combinatie met het gebruik van de zwemvijver of verblijf van gasten. Een vergunning voor kleinschalig kamperen met mogelijkheden voor camperplaatsen op eigen terrein is aanwezig. Overal op het terrein is internettoegang mogelijk. Ligging De woonboerderij ligt op slechts 2 kilometer van het dorp Oene, waar voorzieningen als een basisschool, huisarts, supermarkt, bakker en horecagelegenheden aanwezig zijn. De op- en afrit van de A50 bevindt zich op ca. 10 minuten rijden. Plaatsen als Epe en Vaassen liggen op ongeveer 7 km afstand. Kortom: een rustige, landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid én voorzieningen binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 1.090.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.650

2 % Übertragungssteuer (€ 21.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.113.650

3,04%

Jährlich

%

€ 54.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.090.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
7285 m²
Inhalt
640 m³
Externe Berghalle
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
01-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8167

Google Karten

Geografische Übersicht Oene

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oene

Wohn- und Viertelzahlen in Oene

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oene. In 2025 waren da 1.610 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 530.000.

Einwohner

1.610

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 530.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oene
Jahr Einwohner
2021 1.625
2022 1.620
2023 1.630
2024 1.600
2025 1.610

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oene
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 384.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 513.000
2024 EUR 520.000
2025 EUR 530.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 400 0-15: 245 15-25: 195 25-45: 310 45-65: 455

Ausbildungsstufe

Hoger

300

Praktisch

240

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

1.525

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 56
Appartementen 107
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 97
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 55
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

150

Bezeichnung G

149

Bezeichnung C

109

Bezeichnung B

62

Bezeichnung F

52

Bezeichnung D

44

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oene
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.730 3.710
2021 1.900 3.750
2022 1.500 3.520
2023 1.210 3.250
2024 1.150 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.330 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 940 • Strom: 2.460

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Oene (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oene
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oene.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oene

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oene?

Oene telt in 2025 ongeveer 1.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oene?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oene is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oene?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oene ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oene?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oene?

In Oene komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer Häuser in Oene

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.