Direct naar de inhoud
Logo van Wensink Makelaardij b.v.

Veluwsedijk 4

8167NW Oene • Gelderland

Verkocht

€ 1.090.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.113.650

Koopprijs /m²: € 5.291

Fotogalerij

Veluwsedijk 4 Oene
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met karakter en comfort Op een prachtige locatie aan de rand van het buitengebied van Oene staat deze karakteristieke en onder architectuur verbouwde woonboerderij. Gelegen op een royaal perceel van ruim 7.000 m², omringd door rust, ruimte en natuur. De woning ligt iets van de weg af, met een sfeervolle siertuin, boomgaard, een royale natuurlijke zwemvijver met prieel in hooibergstijl én een garage/studio (v.v vloerverwarming) en veldschuur met sauna. Een unieke woonplek voor wie idyllisch en vrij wil wonen, met volop privacy én ruimte voor werk of hobby aan huis. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1926 en vanaf 2000 met veel zorg en oog voor detail verbouwd. Authentieke elementen zoals gebinten, hildes en een sfeervolle bedstee zijn grotendeels behouden gebleven. Dankzij de grondige renovatie is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. In de woning is een hybride warmtepompinstallatie aanwezig (2020), en één dak is uitgerust met 28 zonnepanelen. Entree en begane grond Via het charmante tussenstuk tussen het oorspronkelijke bakhuis (thans in gebruik als atelierruimte) en de boerderij betreed je de woning. Dit tussenstuk doet dienst als entree en is voorzien van een natuurstenen wasplaats. Vanuit hier zijn de hal, het toilet, de bijkeuken, woonkeuken en woonkamer toegankelijk. De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV-installatie. De royale woonkeuken (ca. 26 m²) beschikt over een spoeleiland, moderne inbouwapparatuur, toegang tot de kelder en een karaktervolle ingebouwde bedstee. De woonkamer (ca. 55 m²), gesitueerd in de voormalige deel, ademt sfeer met zichtbare gebinten, een schouw, grote raampartijen met uitzicht over de tuin, het zwemvijverlandschap en de omliggende weilanden. Achter de haard bevindt zich een vaste trap naar de verdieping. De begane grond biedt verder een stijlvolle badkamer met gietijzeren bad op pootjes en vrij uitzicht over het landschap, een royale inloopdouche met glazen deuren, en een aangrenzende slaapkamer voorzien van een vaste kast (voormalige bedstee, geen vloerverwarming in deze slaapkamer). Verdieping: De verdieping is via een open trap bereikbaar en bestaat uit een ruime overloop, twee grote slaapkamers (ca. 32 en 25 m²) – waarvan één met verhoogde zithoek. Daarnaast is er een aparte ruimte waar alle aansluitingen voor een tweede badkamer al zijn voorbereid (ca. 7 m²). Op de hildes zijn praktische kantoor/werkruimte gesitueerd. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop sfeer en privacy, met diverse hagen, borders, en een boomgaard met fruitbomen. Aan de achterzijde van het perceel ligt een royale, natuurlijk aangelegde zwemvijver (ca. 50 x 60 m), met aangrenzend een prieel in hooibergstijl en een sauna met uitzicht over de weilanden. Vanuit de sauna loop je zó het water in – het ultieme gevoel van vrijheid en ontspanning. Op het terrein bevinden zich verder: Een vrijstaande garage/studio (ca. 95 m²), gebouwd in beton/houtcombinatie. Een deel is voorzien van hete luchtverwarming, 380V- aansluiting en een hefbrug. Andere deel is een multifunctionele ruimte (nu in gebruik als yogastudio) v.v. vloerverwarming en eigen CV installatie (2021). Zeer geschikt als werkruimte, kantoor, gastenverblijf of atelier. Een veld-/kapschuur (ca. 60 m²), deels afsluitbaar, met daarin de eerder genoemde sauna met uitzicht over de weilanden. Een sanitair ruimte met 2 douches (warm/koud)water en 2 wastafels. Ideaal in combinatie met het gebruik van de zwemvijver of verblijf van gasten. Een vergunning voor kleinschalig kamperen met mogelijkheden voor camperplaatsen op eigen terrein is aanwezig. Overal op het terrein is internettoegang mogelijk. Ligging De woonboerderij ligt op slechts 2 kilometer van het dorp Oene, waar voorzieningen als een basisschool, huisarts, supermarkt, bakker en horecagelegenheden aanwezig zijn. De op- en afrit van de A50 bevindt zich op ca. 10 minuten rijden. Plaatsen als Epe en Vaassen liggen op ongeveer 7 km afstand. Kortom: een rustige, landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid én voorzieningen binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 1.090.000

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.113.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.090.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
7285 m²
Inhoud
640 m³
Externe bergruimte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
01-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8167

Google Maps

Geografisch overzicht Oene

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oene

Woon- en buurtcijfers in Oene

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oene. In 2025 waren er 1.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 530.000.

Inwoners

1.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 530.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oene
Jaar Inwoners
2021 1.625
2022 1.620
2023 1.630
2024 1.600
2025 1.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oene
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 384.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 513.000
2024 EUR 520.000
2025 EUR 530.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 400 0-15: 245 15-25: 195 25-45: 310 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

240

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.525

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 56
Appartementen 107
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 97
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 55
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

150

Label G

149

Label C

109

Label B

62

Label F

52

Label D

44

Label E

29

Label A+

8

Label A+++

5

Label A++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oene
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.730 3.710
2021 1.900 3.750
2022 1.500 3.520
2023 1.210 3.250
2024 1.150 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Oene (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oene
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oene.

Veelgestelde vragen over wonen in Oene

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oene?

Oene telt in 2025 ongeveer 1.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oene?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oene is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oene?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oene ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oene?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oene?

In Oene komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer woningen in Oene

Bekijk meer woningen in deze plaats.