Direkt zum Inhalt
Logo von Lelieveld makelaardij

Waldemarlaan 2 B

5062JX Oisterwijk • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 2.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.750

2 % Übertragungssteuer (€ 53.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.750.750

Kaufpreis /m²: € 5.638

Fotoalbum

Waldemarlaan 2 B Oisterwijk
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"Een prachtige gezinsvilla in harmonie met de groene omgeving en een oase van rust, ruimte en privacy voor de happy few…" Deze vrijstaande, luxe villa met mediterrane uitstraling is gesitueerd op een prachtige locatie, aan de voet van de beschermde Oisterwijkse bossen en vennen op een perceel van 5.000 m². De prachtige natuur, mediterrane sfeer en luxe smelten samen om een buitengewone woonervaring te creëren. Het is een voorrecht om in deze heerlijke groene omgeving met uitsluitend vrijstaande villa’s en landhuizen te wonen. De lommerrijke ligging in een bosrijke omgeving maakt de Waldemarlaan zonder meer tot een unieke locatie. Het bourgondische en gezellige centrum van Oisterwijk, alsmede sportaccommodaties, natuur, recreatievoorzieningen en het treinstation zijn op wandel- en fietsafstand gelegen. De uitvalswegen naar Tilburg, Breda, ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Eindhoven airport zijn vlot te bereiken. Algemeen: Bouwjaar: 1980 Inhoud: ca. 1.843 m³ Woonoppervlakte ca. 478 m² Overige inpandige ruimte: 11 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 157 m² externe bergruimte: ca. 33 m² Perceeloppervlakte: 5.000 m² Verwarming: c.v.-ketel (Nefit Excellent HR 65) Isolatie: vloer-, muur-, dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas ALGEMENE INFORMATIE > Wonen op een toplocatie in het geliefde en mooie Oisterwijk; deze villa is gebouwd met gebruik van luxe en hoogwaardige materialen; > Kenmerkend is de mediterrane architectuur met veel lichtinval, mooie zichtlijnen en diverse openslaande tuindeuren waardoor het binnen- en buitenleven harmonieus in elkaar overvloeien; > Prachtige volwassen, privacybiedende tuin met diverse terrassen en een verwarmd zwembad met poolhouse; > Deze gezinsvilla biedt volop mogelijkheden voor de ruimte- en rustzoeker. U bent, op afspraak, van harte welkom voor bezichtiging om een volledige indruk te krijgen! INDELING Begane grond Uitnodigende entree naar royale hal met garderobe, natuurstenen trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte en een trap naar het souterrain. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een plateau met waskom; er is een raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal -via twee togen- doorgang naar de living en woonkeuken. De lichte living is -middels een schouw met nissen- verdeeld in twee zitgedeeltes. Eén gedeelte is momenteel ingericht als T.V.- en leesruimte en heeft een vaste (boeken)kastwand. De terracotta tegelvloer, houten balkenplafond en de twee houtgestookte haarden geven het geheel een sfeervolle uitstraling. De raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden een panoramisch zicht op de tuin en de groene omgeving. In de living zijn openslaande deuren naar het overdekte terras met terrasverwarming en buitenhaard; door de beschutte ligging kunt u hier in meerdere seizoenen heerlijk genieten. De woonkeuken heeft een luxe, moderne, rvs inrichting (Arclinea) met wandopstelling en een kookeiland met 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander) , professionele afzuigunit en kokend waterkraan. Verder eersteklas inbouwapparatuur: stoomoven, oven, 2 vaatwassers en een koelkast. Er is voldoende proviand- en bergruimte in de diverse lades en (wand)kasten. Aansluitend doorgang naar een kantoor-/studeerkamer en een tweede hal met een eigen zij-entree. De lichte kantoor-/studeerkamer heeft een ruimtelijk karakter door de gebinten die in het zicht zijn gebleven; openslaande deuren naar het terras en de tuin. Aansluitend is er nog een badkamer met inloopdouche, wandcloset en fontein, het is dus eenvoudig mogelijk om nog een (extra) slaapkamer op de begane grond in te richten. Zowel de verbouwing van de garage naar kantoor-/studeerkamer als de keuken zijn begeleid door Babs Appels interieurarchitectuur. De tweede hal heeft een maatwerk wandkast met veel praktische bergruimte en garderobe. In de bijkeuken is een keukenopstelling met spoelbak en afzuigunit aanwezig, verder aansluitingen voor was- en droogapparatuur en een kastenwand voor extra bergruimte. Een loopdeur geeft toegang tot de carport. Souterrain Het souterrain is verdeeld in diverse ruimtes en biedt veel ruimte en mogelijkheden. Er is een grote ruimte met een sfeervolle open haard; aansluitend is een ontspanningsruimte ingericht met een bargedeelte en geschikt voor een feestje, maar tevens als hobbyruimte, atelier of speelkamer voor de kinderen. Verder nog diverse bergruimtes, een technische ruimte met opstelling van de c.v.-ketel, boiler en omvormer van de zonnepanelen en een ruimte ingericht als wijnkelder met wandnissen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vijf slaapkamers, twee badkamers en toiletruimte. De masterbedroom heeft maatwerk garderobekasten, openslaande deuren naar een balkon en t.v.-aansluiting. De luxe badkamer en-suite beschikt over een ovalen ligbad, inloopdouche, twee wastafels in wandmeubel, designradiator, wandcloset en bidet. Drie slaapkamers zijn aan de voorzijde van de villa gelegen en voorzien van een wastafel en inbouwkast; de andere slaapkamer ligt aan de achterzijde. De tweede badkamer op de verdieping is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel met wandmeubel. Tevens nog een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. Overloop en slaapkamers hebben een houten vloer, wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk. Buitenleven De zonnige, onder architectuur aangelegde, tuin (Buro Van Hasselt) heeft diverse terrassen met sierbestrating, gazon, borders met volwassen beplanting, een strak lijnenspel van hagen en diverse soorten bomen. De tuin loopt vloeiend over in de bosrijke omgeving met diverse soorten naald- en loofbomen. Het verwarmde zwembad met poolhouse is beschut gelegen en heeft een terras voor loungebedden met totale privacy. In het poolhouse is een douchegelegenheid en toiletruimte aanwezig. Tevens in een afzonderlijke technische ruimte de opstelling van de zwembadinstallatie en c.v.-ketel.

Hypothek berekenen

€ 2.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.750

2 % Übertragungssteuer (€ 53.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.750.750

3,04%

Jährlich

%

€ 134.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
478 m²
Fläche des Grundstücks
5000 m²
Inhalt
1843 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
157 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
14-06-2024

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafels, bidet, 2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5062

Google Karten

Geografische Übersicht Oisterwijk

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oisterwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Oisterwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oisterwijk. In 2025 waren da 20.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.468.

Einwohner

20.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.468

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.591

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

765

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oisterwijk
Jahr Einwohner
2021 20.164
2022 20.101
2023 20.425
2024 20.475
2025 20.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oisterwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.020
2022 EUR 412.966
2023 EUR 469.073
2024 EUR 489.434
2025 EUR 512.468

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.270 0-15: 2.975 15-25: 2.275 25-45: 4.360 45-65: 5.740

Ausbildungsstufe

Hoger

5.000

Praktisch

3.390

Middelbaar

6.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.495

Nederland

16.910

Buiten Europa

2.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.600
Appartementen 2.082
Tussenwoningen 2.969
Vrijstaande woningen 1.496
Twee-onder-één-kap woningen 1.250

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 857
1950 tot 1970 2.122
1970 tot 1980 1.571
1980 tot 1990 1.545
1990 tot 2000 762
2000 tot 2010 403
2010 tot 2020 569
2020 en later 212

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.785

Bezeichnung A

2.544

Bezeichnung B

1.362

Bezeichnung D

1.075

Bezeichnung G

601

Bezeichnung F

582

Bezeichnung E

346

Bezeichnung A+

175

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A++

79

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oisterwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.292 3.188
2021 1.465 3.243
2022 1.139 3.049
2023 972 2.865
2024 938 2.927

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.667

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.226

Koopwoning

Gas: 1.055 • Strom: 3.173

Appartement

Gas: 623 • Strom: 1.803

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 2.595

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Strom: 3.993

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Strom: 3.157

Betriebsaktivität in Oisterwijk (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 395
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 575
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 310
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oisterwijk
Periode Verbrechen
jan 2026 41
jul 2025 68
jun 2025 61
mei 2025 99
mrt 2025 71
mrt 2026 73
nov 2024 76
nov 2025 43
okt 2024 71
okt 2025 64
sep 2024 76
sep 2025 55

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oisterwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oisterwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oisterwijk?

Oisterwijk telt in 2025 ongeveer 20.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk is in 2025 circa € 512.468.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk ligt rond € 18.591 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oisterwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 765 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oisterwijk?

In Oisterwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.969 woningen.

Meer Häuser in Oisterwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.