Direkt zum Inhalt
Logo von Kok & Heijkamp Makelaars - Oldebroek

Salviastraat 1

8096XC Oldebroek • Gelderland

Verfügbar

€ 459.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 470.030

Kaufpreis /m²: € 3.614

Fotoalbum

Salviastraat 1 Oldebroek
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLARE HOEKWONING MET GARAGE EN VERANDA | 5 SLAAPKAMERS | ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN | KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK Aan de rustige Salviastraat in Oldebroek mogen wij je deze verrassend ruime en instapklare hoekwoning aanbieden! De woning is door de huidige bewoners keurig onderhouden en gemoderniseerd. Denk aan vloerverwarming op de begane grond, een stijlvolle badkamer, een nette keuken en maar liefst vijf slaapkamers. Samen met de zonnige tuin op het zuidwesten, de garage met bijkeuken én de fraaie Douglas houten veranda ontstaat hier een heerlijke gezinswoning waar je zo in kunt trekken. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, dichtbij de dorpskern van Oldebroek. Kinderen kunnen zich uitleven bij speeltuin “Op de Wip” of op de nabijgelegen speelweide en ook scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor plaatsen als Wezep, Harderwijk, Elburg en Zwolle vlot te bereiken zijn. Binnen beschik je over een lichte woonkamer, een open keuken en volop praktische ruimte dankzij de aangebouwde garage en bijkeuken. Verdeeld over twee verdiepingen vind je vijf slaapkamers en een moderne badkamer. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal wanneer je thuiswerkt of extra hobbyruimte zoekt. De achtertuin vormt een fijne verlenging van het woonhuis. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon en de veranda met glazen schuifwanden maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Daarbij zorgt de groene beplanting voor veel privacy. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal tref je het toilet met fonteintje en de meterkast. Daarnaast is er onder de trap aan de zijde van het eetgedeelte praktische bergruimte aanwezig. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, waar direct opvalt hoe licht en verzorgd het geheel is. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglichtinval en dankzij de vloerverwarming is het hier aangenaam comfortabel. Aan de voorzijde kun je een gezellig zitgedeelte creëren, terwijl er aan de achterzijde volop ruimte is voor een royale eettafel. Ook is in de woonkamer de trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende berg- en werkruimte. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden en toegang tot zowel de tuin als de garage. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming, waardoor deze ruimtes net dat beetje extra comfort bieden. De garage is een praktische toevoeging aan het geheel en ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of hobbyruimte. Daarnaast beschikt ook de garage over vloerverwarming. Onder de carport parkeer je bovendien gemakkelijk op eigen terrein. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers beschikken over grote raampartijen en praktische vaste kastruimte. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is stijlvol afgewerkt en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De badkamer is modern uitgevoerd met donkere en lichte tegelcombinaties en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, toilet en een ruime inloopdouche met regendouche. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee slaapkamers gerealiseerd. Dankzij het dak-, en zijraam en de praktische indeling zijn dit fijne ruimtes voor kinderen, logees of een thuiswerkplek. Daarnaast is er achter de knieschotten veel extra bergruimte aanwezig. Buiten: De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en plantenborders. De brede oprit met carport zorgt ervoor dat je altijd op eigen terrein kunt parkeren. In de achtertuin kun je volop genieten van het buitenleven. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en kunstgras. Achterin de tuin staat een fraaie Douglas houten veranda met glazen schuifwanden. Dit is een heerlijke plek om met familie of vrienden lang buiten te zitten, ook wanneer het weer wat minder is. Daarnaast is er een handige doorgang naast de garage aanwezig. Kenmerken: • Bouwjaar: 1981 • Perceeloppervlakte: 266 m2 • Gebruiksoppervlakte woning: 127 m2 • Inhoud woning: 477 m3 • Externe bergruimte: 11 m2 • Energielabel B, geldig tot 15-05-2036 • Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2015) en vloerverwarming (ook in de garage en bijkeuken) • De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en beschikt over thermische beglazing en HR++ beglazing • Voorzien van 8 zonnepanelen

Hypothek berekenen

€ 459.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.030

2,78%

Jährlich

%

€ 22.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
266 m²
Inhalt
477 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8096

Google Karten

Karte von Oldebroek

Entdecken Sie, wo Makler in Oldebroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oldebroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldebroek. In 2026 waren da 6.479 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 402.745.

Einwohner

6.479

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 402.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 14.080

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

94

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldebroek
Jahr Einwohner
2021 6.270
2022 6.340
2023 6.415
2024 6.430
2025 6.405
2026 6.479

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldebroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.008
2022 EUR 331.647
2023 EUR 370.315
2024 EUR 377.170
2025 EUR 402.745

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.365 0-15: 1.180 15-25: 830 25-45: 1.455 45-65: 1.725

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

210

Nederland

5.935

Buiten Europa

260

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 359
Appartementen 552
Tussenwoningen 614
Vrijstaande woningen 836
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 172
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 532
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 203
2010 tot 2020 338
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

729

Bezeichnung C

493

Bezeichnung B

410

Bezeichnung G

388

Bezeichnung D

218

Bezeichnung F

177

Bezeichnung E

110

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A+

35

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldebroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.439 3.280
2021 1.545 3.340
2022 1.209 3.141
2023 996 3.019
2024 957 3.136

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 795 • Strom: 2.495

Huurwoning

Gas: 827 • Strom: 2.314

Koopwoning

Gas: 1.076 • Strom: 3.315

Appartement

Gas: 819 • Strom: 2.476

Tussenwoning

Gas: 628 • Strom: 1.864

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.768

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Oldebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldebroek
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 6
mrt 2026 10
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldebroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldebroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldebroek?

Oldebroek telt in 2026 ongeveer 6.479 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek is in 2025 circa € 402.745.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek ligt rond € 14.080 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 94 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldebroek?

In Oldebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 836 woningen.

Meer Häuser in Oldebroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.