Direkt zum Inhalt
Logo von Basten Assurantiën en Makelaardij

Alverstraat 7

6576BV Ooij • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ooij

Fotoalbum

Alverstraat 7 Ooij
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een sfeervolle en gemoderniseerde hoekwoning uit 1967 met circa 94 m² woonoppervlak en een royale vrijstaande garage? Dan is deze woning wellicht straks jouw thuis! Op een fantastische locatie gelegen staat deze sfeervolle hoekwoning aan de Alverstraat 7 te Ooij. De woning beschikt onder andere over een woonkamer, volledige uitgeruste keuken, bijkeuken, provisieruimte en 3 slaapkamers. Pluspunt: deze woning is voorzien van een vrijstaande garage en de woning heeft grotendeels rolluiken. Kortom, een fijn huis met veel mogelijkheden voor iedereen! Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe dit sfeervolle huis jouw nieuwe thuis kan worden! De woning is gelegen in het pittoreske dorp Ooij en op korte afstand van het centrum van Nijmegen en goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het plaatsje Ooij is onlosmakelijk verbonden met natuurgebied de Ooijpolder met als trekpleisters de Bisonbaai en huiskamer-café Oortjeshekken. Daarnaast is deze woning op slechts 7 km gelegen van het centrum van Nijmegen, de natuurrijke route over de dijk is zelfs nog korter! Het dorp Ooij heeft vele voorzieningen zoals; supermarkt, basisschool, huisarts, fysiotherapie, openbaar vervoer, sportverenigingen en recreatie. Tevens heeft de Ooij horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Vanuit de Alverstraat sta je na een korte wandeling van enkele honderden meters in het fraaie natuurgebied de Ooijpolder. Indeling Welkom, Bij binnenkomst word je direct welkom geheten in de hal, waar zich aan de linkerkant het toilet (gerenoveerd in 2020) bevindt en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een handige provisiekast met extra bergruimte. Via de hal kom je in de gezellige woonkamer, die dankzij de grote ramen heerlijk licht is. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek, terwijl in het midden van de kamer aan de linkerkant, een sfeervolle nis is gecreëerd met de originele schouw en kachel - dé perfecte plek om te ontspannen bij het haardvuur. Aan de achterzijde van de woonkamer is ruimte voor de eethoek met een prachtig uitzicht op de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich ook de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je via een moderne industriële deur met matglas de bijkeuken/berging, waar zowel de witgoedopstelling als de cv-ketel zich bevinden. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin welke toegang biedt naar de garage. Het grote raam aan de achterzijde beschikt over een zonnescherm, zodat je op warme dagen comfortabel kunt genieten van het buitenleven en het binnen heerlijk koel blijft. Verder is de begane grond voorzien van een moderne pvc vloer. Eerste verdieping Via de trap bereiken we de bovenverdieping,die geheel is voorzien van een laminaatvloer. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er twee voorzien zijn van handige inbouwkasten, Twee slaapkamers worden momenteel gebruikt als thuiswerkplek, maar bieden uiteraard ruimte als kinderkamer of hobbyruimte. De badkamer ligt aan de voorzijde, evenals de masterbedroom. De badkamer is voorzien van een douche, design radiator en een wastafelmeubel met spiegel. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers. Tweede verdieping De Zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over een klein raam. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als bergzolder. Tuin Kom tot rust en ontspan............ De voortuin is keurig en groen aangelegd en is zuidoostelijk gelegen en de woning heeft een oprit welke plaats biedt aan twee auto's en heeft een ruime poort naar de achtertuin en garage. De achtertuin is noordwestelijk gelegen, eenvoudig aangelegd maar al met al een heerlijk plekje om te chillen op een mooie zomeravond.............. Heb je groene vingers? Dan kun je hier een prachtig paradijsje creëren en heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is voorzien van een buitenkraan en biedt toegang tot de garage, wat extra praktisch is voor opslag of hobby's. Bijzonderheden . Bouwjaar 1967 - Woonoppervlak 94 m² - Royale vrijstaande garage - Energielabel D - 3 slaapkamers - Nefit Proline HR combi ketel 2024 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
224 m²
Inhalt
355 m³
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HR combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6576

Google Karten

Geografische Übersicht Ooij

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ooij

Wohn- und Viertelzahlen in Ooij

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ooij. In 2025 waren da 2.565 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

2.565

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ooij
Jahr Einwohner
2021 2.515
2022 2.525
2023 2.535
2024 2.555
2025 2.565

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ooij
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 331.000
2024 EUR 351.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 685 0-15: 375 15-25: 270 25-45: 500 45-65: 735

Ausbildungsstufe

Hoger

760

Praktisch

440

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

175

Nederland

2.180

Buiten Europa

205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 254
Appartementen 139
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 181
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 177
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 100
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

325

Bezeichnung C

238

Bezeichnung B

226

Bezeichnung D

125

Bezeichnung G

78

Bezeichnung F

74

Bezeichnung E

48

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ooij
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 3.000
2021 1.360 3.030
2022 1.060 2.830
2023 890 2.630
2024 870 2.680

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.350

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Ooij (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ooij
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 9
mei 2025 6
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ooij.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ooij

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ooij?

Ooij telt in 2025 ongeveer 2.565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ooij?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ooij is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooij?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooij ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ooij?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ooij?

In Ooij komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer Häuser in Ooij

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.