Direkt zum Inhalt
Logo von Puntman Makelaars

Nassaustraat 16

6576BR Ooij • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.357

Fotoalbum

Nassaustraat 16 Ooij
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar rust, ruimte en comfortabel wonen? Dan is deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met garage zeker de moeite waard. Deze fijne gezinswoning biedt veel leefruimte, een zonnige tuin en ligt bovendien in een prachtige groene omgeving. Binnen tref je een lichte, zonnige woonkamer en een ruime woonkeuken aan waar volop plek is om samen te koken en te eten. De woning beschikt verder over vier slaapkamers en modern sanitair, waardoor het huis zeer geschikt is voor een (samengesteld/groot) gezin. Ook praktisch: de garage biedt extra bergruimte of plek voor hobby’s. Buiten is het minstens zo prettig. De grote, zonnige tuin biedt volop privacy en is voorzien van een overkapping, zodat je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven kunt genieten. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 109 m² en staat op een ruim perceel van maar liefst 301 m². Dankzij de goede isolatie, 8 zonnepanelen en energielabel B woon je hier bovendien relatief energiezuinig. Wonen in Ooij Ooij is een charmant en rustig dorp in de gemeente Berg en Dal, gelegen ten zuiden van de Waal. Het dorp staat bekend om zijn groene omgeving en gemoedelijke sfeer. Je woont hier midden tussen de uiterwaarden, landerijen en natuurgebieden – een heerlijke plek voor wie houdt van rust, ruimte en buiten zijn. Een van de mooiste natuurgebieden in de omgeving is de Ooijpolder. Dit uitgestrekte landschap met weilanden, water en dijken biedt eindeloze mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Ook vogelliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen door de grote variatie aan vogelsoorten. Hoewel je hier midden in het groen woont, liggen voorzieningen toch binnen handbereik. De stad Nijmegen ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele activiteiten. Ook de Duitse grens is vlakbij, wat leuke mogelijkheden geeft voor een dagje uit. Ooij zelf heeft een actief en gezellig dorpsleven met onder andere een basisschool, sportverenigingen en een aantal lokale voorzieningen en horecagelegenheden. Regelmatig worden er evenementen georganiseerd die bijdragen aan de hechte en levendige dorpssfeer. Kortom: een ruime en comfortabele woning op een plek waar rust, natuur en bereikbaarheid mooi samenkomen. Een huis dat je echt even van binnen moet komen bekijken. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal, de meterkast en een keurig licht toilet met een hoekfonteintje. Ruime woonkamer van 40 m² met een provisiekast. Uitgebouwde woonkeuken met een keurige L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast, - Vaatwasser, - Combimagnetron, - 4 pits gasstel en een afzuigkap. Middels openslaande deuren heb je toegang tot de fraaie zonnige tuin. Begane grond met een plavuizenvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. 3 mooie slaapkamers van respectievelijk 6, 10 en 12 m². Moderne, lichte, geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, een 2e "zwevend" toilet, een dubbele wastafel en een designradiator. Slaapkamers met een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met cv- en bergruimte. 4e slaapkamer van 8 m² met een Velux dakraam. Verdieping met een laminaatvloer. TUIN Royale, verzorgde, en vrij gelegen tuin met een terras, borders en een achterom via de garage. Mooie overkapping van 18 m². De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen garage van 22 m² met elektra, verwarming en aansluitingen voor het witgoed. Parkeerplaats op eigen terrein. Mooie overkapping van 18 m². OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 301 m². Woonoppervlakte: 108,50 m². Overige inpandige ruimten: 21,80 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 17,40 m². Bruto vloeroppervlak woning: 194,10 m². Bruto inhoud woning: 461,48 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1984. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Zonnescherm. Rolluiken. Screen. Airco. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Daalderop Combifort 24/50+ HR (2005). Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: B – Geldig tot 23-03-2035. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas. Ventilatie: Natuurlijk. Airco: Ja. Zonnepanelen (lease): 8 stuks van 320 Wp. Bouwjaar 2020. De woning wordt inclusief de huurzonnepanelen geleverd. Het leasecontract van de zonnepanelen dient, op kosten van koper, voortgezet of afgekocht te worden. De kosten per maand zijn € 44,00. Het contract loopt tot juli 2030. De prijs voor overname is € 2.085,00 AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 475.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. BEDANKT Hartelijk dank voor je interesse in deze woning, of je nu fysiek bent komen kijken of online hebt rondgesnuffeld. Zoek je een klein, persoonlijk makelaarskantoor waar je écht klant bent? Waar je niet wordt overspoeld met blabla-verhalen, maar waar ze doen wat ze beloven? Dan zijn wij graag jouw partner in vastgoed! Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Offenes Haus
Donderdag 16-04 van 10:00 tot 12:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
301 m²
Inhalt
461 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
136 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop Combifort 24/50+ HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6576

Google Karten

Geografische Übersicht Ooij

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ooij

Wohn- und Viertelzahlen in Ooij

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ooij. In 2025 waren da 2.565 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

2.565

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ooij
Jahr Einwohner
2021 2.515
2022 2.525
2023 2.535
2024 2.555
2025 2.565

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ooij
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 331.000
2024 EUR 351.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 685 0-15: 375 15-25: 270 25-45: 500 45-65: 735

Ausbildungsstufe

Hoger

760

Praktisch

440

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

175

Nederland

2.180

Buiten Europa

205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 254
Appartementen 139
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 181
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 177
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 100
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

325

Bezeichnung C

238

Bezeichnung B

226

Bezeichnung D

125

Bezeichnung G

78

Bezeichnung F

74

Bezeichnung E

48

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ooij
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 3.000
2021 1.360 3.030
2022 1.060 2.830
2023 890 2.630
2024 870 2.680

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.350

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Ooij (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ooij
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 9
mei 2025 6
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ooij.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ooij

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ooij?

Ooij telt in 2025 ongeveer 2.565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ooij?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ooij is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooij?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooij ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ooij?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ooij?

In Ooij komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer Häuser in Ooij

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.