Direkt zum Inhalt
Logo von Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate

van Bodelswingstraat 44

7631JN Ootmarsum • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ootmarsum

Fotoalbum

van Bodelswingstraat 44 Ootmarsum
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel en energiezuinig wonen op een fijne locatie in Ootmarsum Aan de Van Bodelswingstraat 44 in Ootmarsum staat dit goed onderhouden half vrijstaande woonhuis dat uitblinkt in comfort, ruimte en energiezuinigheid. Dankzij de uitgebouwde woonkeuken, moderne installaties, fraaie overkapping en meerdere slaapkamers is dit een ideaal gezinshuis. Een instapklaar huis op een rustige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. De begane grond is comfortabel en praktisch ingericht. De woonkamer vormt samen met de in 2018 uitgebouwde woonkeuken een fijne leefruimte. De luxe woonkeuken is voorzien van een lichtstraat en een schuifpui naar de tuin, waardoor er veel daglicht binnenvalt en binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de ruimte voor een royale eettafel is dit dé plek om samen te koken en te genieten. De gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Aansluitend bevindt zich de garage en in de zonnige tuin een fraaie overkapping met berging, uitgerust met elektrische screen. Hier kunt u het hele jaar door heerlijk buiten zitten. De ruime oprit met carport biedt plaats aan meerdere auto’s. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. In 2018 is hier een nieuwe pvc-vloer gelegd. De nette badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met badmeubel en mechanische afzuiging. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop mogelijkheden. Wellicht een extra slaapkamer of een werkplek? Het is hier allemaal mogelijk. Het huis is goed geïsoleerd en beschikt over 12 zonnepanelen, een vernieuwde meterkast (2018), nieuwe elektra en bedrading op de begane grond en een airco (2021). Mede hierdoor beschikt het huis over energielabel A. Extra comfort wordt geboden door gedeeltelijke screens op de begane grond, 3-punts sluitingen in het gehele huis en recent uitgevoerd buitenschilderwerk (2023). De Van Bodelswingstraat is een rustige woonstraat, gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Ootmarsum. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het prachtige Twentse buitengebied bevinden zich in de directe omgeving. Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we laten u het huis en de omgeving graag zien. bouwjaar: ca. 1984, uitgebouwd in 2018 woonoppervlak: ca. 126 m2 inhoud: ca. 506 m3 kavel: 247 m2 Indeling: Begane grond: - entree met garderobe, meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje - ruime L-vormige woonkamer met erker en veel lichtinval - via suitedeuren te bereiken woonkeuken voorzien van lichtstraat, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, diepvries, vaatwasser, Quooker en ruime eethoek met schuifpui naar tuin - bijkeuken/garage met vaste kasten, aanrechtblad met wasbak en aansluitingen voor witgoed Eerste verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop met daglicht en airco - drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten - badkamer met daglicht, inloopdouche, vrijdragend toilet, dubbele wastafel met badmeubel en mechanische afzuiging Tweede verdieping: - via vaste trap te bereiken met Velux dakraam, opstelling C.V. ketel (2017), mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkkamer Bijgebouw: - aangebouwde garage met carport - overkapping (2021) met elektrische screen en bergruimte Bijzonderheden: - half vrijstaand woonhuis met garage en carport - in 2018 uitgebouwd met een sfeervolle woonkeuken - gehele begane grond, met uitzondering van de garage, voorzien van vloerverwarming - volledig geïsoleerd, energielabel A - 12 zonnepanelen (2020) - meterkast vernieuwd in 2018 - zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin - prachtige overkapping met elektrische screen en bergruimte - op loopafstand van zowel (winkel)centrum Ootmarsum als het buitengebied - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
506 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7631

Google Karten

Geografische Übersicht Ootmarsum

Erkunden Sie Ootmarsum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Ootmarsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ootmarsum. In 2025 waren da 4.515 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

4.515

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

70

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ootmarsum
Jahr Einwohner
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ootmarsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Ausbildungsstufe

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

533

Bezeichnung A

471

Bezeichnung B

366

Bezeichnung D

342

Bezeichnung F

179

Bezeichnung G

147

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

55

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ootmarsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 625

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ootmarsum
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ootmarsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ootmarsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer Häuser in Ootmarsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.