Direkt zum Inhalt
Logo von KWANTES MAKELAARDIJ

Zuiderweg 18 a

1674PR Opperdoes • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Andijk

Fotoalbum

Zuiderweg 18 a Opperdoes
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in dit charmante huis dat alles heeft! Aan de rand van het schilderachtige dorpje Twisk, te midden van het idyllische polderlandschap staat dit heerlijke THUIS op een perceel van maar liefst 3.540 m². Wonen in VRIJHEID met weidse uitzichten over de landerijen, een erf waar het leven zich in alle rust net zo zeer buiten als binnen afspeelt vind je hier alles wat het (buiten)leven zo aantrekkelijk maakt. Een licht en comfortabel huis met een fijne tuin, een enorme weide met voormalige rijbak, een schuur opgedeeld in een garage, een multifunctionele studio en een stal voorzien van paardenboxen. SFEER EN COMFORT Gebouwd in 1993 met een praktische en ruimtelijke indeling is dit echt een fijne plek voor jong en oud. Binnenkomen via de hal met toilet en meterkast naar de ruime woonkamer met een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een ontbijt. De bijkeuken met kitchenette en witgoedaansluitingen. Op de verdieping drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer – ideaal voor een gezin of logees. Over de hele breedte een ruime bergzolder, bereikbaar De bergzolder is ideaal voor het opbergen van huisraad etc. SCHUUR, STAL & STUDIO De grote schuur is een functionele aanvulling op het woonhuis en biedt volop mogelijkheden. Er is een deling gemaakt met aan de voorzijde een grote garage/schuur voorzien van handige klushoek, openslaande deuren aan de voorkant en een loopdeur aan de zijkant. De achterste helft van de schuur is ingericht als stal voorzien van een 2-tal paardenboxen (3 mogelijk) met afmetingen van 3x3 meter met eigen loop/staldeur. Boven de stal een ruimte voor de hooiopslag. Op de schuur bevindt zich de studio voorzien van kitchenette, dat biedt mogelijkheden want de afmeting is perfect om de kinderen te laten verblijven, of breid jij liever uit door de hooiopslag erbij te betrekken en er een volwaardig appartement van te maken? Mantelzorg of met meerdere generaties op één erf wonen zijn hierdoor goed mogelijk. Werk jij vanuit huis en is een aparte werkruimte, kantoor of praktijk gewenst? Dan is deze studio precies wat je zoekt. BUITENLEVEN OP Z’N BEST De zonnige achtertuin is een oase van groen, rust en privacy. Hier geniet je van het vrije uitzicht, de natuur en het buitenleven – ideaal voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of lange zomeravonden met vrienden. Het uitzicht over het eigen erf aan de achterzijde is zonder meer indrukwekkend, elk seizoen weer! Via een brug over een slootje bereik je de achtergelegen kavel. Deze is tot voor kort ingericht geweest met een rijbak van 40 x 20 meter (IJsselmeerzand, omheind met lint) én een paardenweide van 100 x 22 meter. De rijbak is thans begroeid met gras maar eenvoudig weer terug te brengen naar zand om aan huis paarden te kunnen houden en/of trainen. IN HET KORT • Bouwjaar woning 1993 • Perceelgrootte 3.540 m² • Woonoppervlakte ca. 139 m² • Grote schuur, opgedeeld in een inpandige garage en stal • Schuur voorzien van openslaande deuren, loopdeur en klushoek • Paardenstal met 2 (mogelijkheid tot 3) boxen van 3 x 3 m • Hooizolder op de stalruimte • Studio boven schuur – uit te breiden tot appartement • Voormalige rijbak 40 x 20 meter, thans begroeid met gras • Weide 100 x 22 meter • Parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen • Vrij uitzicht, rust, ruimte én eindeloze mogelijkheden Ben jij op zoek naar een bijzondere woonplek met volop buitenruimte en een landelijke sfeer? Kom langs en ervaar zelf wat deze unieke locatie je te bieden heeft. Je bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
3540 m²
Inhalt
636 m³
Sonstiger Innenraum
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag Zready (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1674

Google Karten

Standort von Opperdoes

Entdecken Sie, wo Makler in Opperdoes aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Opperdoes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opperdoes. In 2025 waren da 2.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 411.000.

Einwohner

2.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 411.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

37

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opperdoes
Jahr Einwohner
2021 1.935
2022 1.925
2023 2.000
2024 1.990
2025 2.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opperdoes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 411.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 395 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 450 45-65: 575

Ausbildungsstufe

Hoger

380

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

210

Nederland

1.605

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 95
Appartementen 158
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 361
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 16
2020 en later 103

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

182

Bezeichnung C

172

Bezeichnung G

142

Bezeichnung A

126

Bezeichnung D

64

Bezeichnung F

56

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opperdoes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.070
2021 1.590 3.180
2022 1.230 2.990
2023 1.030 2.910
2024 980 2.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Opperdoes (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opperdoes
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opperdoes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opperdoes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opperdoes?

Opperdoes telt in 2025 ongeveer 2.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opperdoes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opperdoes?

In Opperdoes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 361 woningen.

Meer Häuser in Opperdoes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.