Direct naar de inhoud
Logo van KWANTES MAKELAARDIJ

Zuiderweg 18 a

1674PR Opperdoes • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Andijk

Fotogalerij

Zuiderweg 18 a Opperdoes
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit charmante huis dat alles heeft! Aan de rand van het schilderachtige dorpje Twisk, te midden van het idyllische polderlandschap staat dit heerlijke THUIS op een perceel van maar liefst 3.540 m². Wonen in VRIJHEID met weidse uitzichten over de landerijen, een erf waar het leven zich in alle rust net zo zeer buiten als binnen afspeelt vind je hier alles wat het (buiten)leven zo aantrekkelijk maakt. Een licht en comfortabel huis met een fijne tuin, een enorme weide met voormalige rijbak, een schuur opgedeeld in een garage, een multifunctionele studio en een stal voorzien van paardenboxen. SFEER EN COMFORT Gebouwd in 1993 met een praktische en ruimtelijke indeling is dit echt een fijne plek voor jong en oud. Binnenkomen via de hal met toilet en meterkast naar de ruime woonkamer met een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een ontbijt. De bijkeuken met kitchenette en witgoedaansluitingen. Op de verdieping drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer – ideaal voor een gezin of logees. Over de hele breedte een ruime bergzolder, bereikbaar De bergzolder is ideaal voor het opbergen van huisraad etc. SCHUUR, STAL & STUDIO De grote schuur is een functionele aanvulling op het woonhuis en biedt volop mogelijkheden. Er is een deling gemaakt met aan de voorzijde een grote garage/schuur voorzien van handige klushoek, openslaande deuren aan de voorkant en een loopdeur aan de zijkant. De achterste helft van de schuur is ingericht als stal voorzien van een 2-tal paardenboxen (3 mogelijk) met afmetingen van 3x3 meter met eigen loop/staldeur. Boven de stal een ruimte voor de hooiopslag. Op de schuur bevindt zich de studio voorzien van kitchenette, dat biedt mogelijkheden want de afmeting is perfect om de kinderen te laten verblijven, of breid jij liever uit door de hooiopslag erbij te betrekken en er een volwaardig appartement van te maken? Mantelzorg of met meerdere generaties op één erf wonen zijn hierdoor goed mogelijk. Werk jij vanuit huis en is een aparte werkruimte, kantoor of praktijk gewenst? Dan is deze studio precies wat je zoekt. BUITENLEVEN OP Z’N BEST De zonnige achtertuin is een oase van groen, rust en privacy. Hier geniet je van het vrije uitzicht, de natuur en het buitenleven – ideaal voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of lange zomeravonden met vrienden. Het uitzicht over het eigen erf aan de achterzijde is zonder meer indrukwekkend, elk seizoen weer! Via een brug over een slootje bereik je de achtergelegen kavel. Deze is tot voor kort ingericht geweest met een rijbak van 40 x 20 meter (IJsselmeerzand, omheind met lint) én een paardenweide van 100 x 22 meter. De rijbak is thans begroeid met gras maar eenvoudig weer terug te brengen naar zand om aan huis paarden te kunnen houden en/of trainen. IN HET KORT • Bouwjaar woning 1993 • Perceelgrootte 3.540 m² • Woonoppervlakte ca. 139 m² • Grote schuur, opgedeeld in een inpandige garage en stal • Schuur voorzien van openslaande deuren, loopdeur en klushoek • Paardenstal met 2 (mogelijkheid tot 3) boxen van 3 x 3 m • Hooizolder op de stalruimte • Studio boven schuur – uit te breiden tot appartement • Voormalige rijbak 40 x 20 meter, thans begroeid met gras • Weide 100 x 22 meter • Parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen • Vrij uitzicht, rust, ruimte én eindeloze mogelijkheden Ben jij op zoek naar een bijzondere woonplek met volop buitenruimte en een landelijke sfeer? Kom langs en ervaar zelf wat deze unieke locatie je te bieden heeft. Je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
3540 m²
Inhoud
636 m³
Overige inpandige ruimte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Zready (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1674

Google Maps

Locatie van Opperdoes

Ontdek waar makelaars actief zijn in Opperdoes

Woon- en buurtcijfers in Opperdoes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opperdoes. In 2025 waren er 2.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

2.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opperdoes
Jaar Inwoners
2021 1.935
2022 1.925
2023 2.000
2024 1.990
2025 2.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opperdoes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 395 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 450 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

1.605

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 95
Appartementen 158
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 361
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 16
2020 en later 103

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

182

Label C

172

Label G

142

Label A

126

Label D

64

Label F

56

Label E

45

Label A+

32

Label A++

17

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opperdoes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.070
2021 1.590 3.180
2022 1.230 2.990
2023 1.030 2.910
2024 980 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Opperdoes (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opperdoes
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opperdoes.

Veelgestelde vragen over wonen in Opperdoes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opperdoes?

Opperdoes telt in 2025 ongeveer 2.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opperdoes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opperdoes?

In Opperdoes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 361 woningen.

Meer woningen in Opperdoes

Bekijk meer woningen in deze plaats.