Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

De Kempenaerstraat 36

5344HP Oss • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 3.750

Fotoalbum

De Kempenaerstraat 36 Oss
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, een fijne uitbouw én het hoge energielabel B. Deze hoekwoning in de groene en geliefde wijk De Ruwaard beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een inpandige garage én een sfeervolle achtertuin met veranda. Dankzij de verzorgde afwerking, diverse moderniseringen en goede isolatie voelt deze woning direct als een fijn thuis aan. Binnen valt direct op hoe licht en praktisch de woning is ingedeeld. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte voor een gezellig zitgedeelte en een grote eettafel. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, combimagnetron, oven en een vaatwasser op hoogte. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer uit 2018. De hoofdslaapkamer was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers en biedt daardoor extra veel ruimte, vaste kastruimte én airconditioning. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met bergruimte en aansluitingen voor het witgoed, plus een derde slaapkamer met een nieuw kunststof dakraam. Wie comfortabel wil wonen met voorzieningen dichtbij, zit op deze locatie helemaal goed. Je woont hier in een rustige, groene woonomgeving zonder directe overburen aan de voorzijde, met uitzicht op een groenstrook. Daarbij liggen treinstation Oss-West, basisscholen, sportverenigingen, winkelcentrum De Ruwert en het Elzeneindpark allemaal op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A50 en A59 goed bereikbaar, waardoor steden als Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Indeling + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit of in de inpandige garage, voorzien van een elektrische garagedeur (2021) en wateraansluiting. + In de hal vind je een vernieuwde toiletruimte (2018) welke is uitgevoerd met een wandtoilet en fonteintje. + De uitgebouwde woonkamer voelt ruim en licht aan en is afgewerkt met een laminaatvloer, strak spuitwerk en plafondlijsten. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin met veranda. + De open keuken heeft uitzicht op de tuin en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser op hoogte, koelkast, combimagnetron, oven en elektrische boiler. + De eerste verdieping bestaat uit de overloop, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer is ontstaan uit twee voormalige slaapkamers en biedt daardoor veel ruimte, drie praktische inbouwkasten en airconditioning met warm- en koudfunctie. + De tweede slaapkamer is eveneens strak afgewerkt en voorzien van een balkon. + De badkamer is vernieuwd in 2018 en uitgerust met een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, wandtoilet, designradiator en mechanische ventilatie. + De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel, de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. De derde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en een nieuw kunststof Velux dakraam (2024), wat zorgt voor veel lichtinval. + De ruime achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over twee terrassen en een sfeervolle veranda (2019) waar je heerlijk beschut kunt zitten. Dankzij de hoekligging geniet je van extra privacy. De stenen berging is voorzien van elektra en biedt volop praktische opslagruimte. Bijzonderheden + De woning beschikt over het hoge energielabel B. + Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2020. + De woning is voorzien van, vloer-, dak- en spouwisolatie uit 2020. + Het platte dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2023. + De woning is voorzien van een Intergas cv-ketel uit (2025). + De slaapkamers en keuken zijn voorzien van rolluiken en de woonkamer beschikt over een elektrisch screen, Aanvaarding: In nader overleg.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

3,02%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
279 m²
Inhalt
495 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5344

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.