Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Krabben makelaardij Oss

De Kempenaerstraat 36

5344HP Oss • Noord-Brabant

Disponible

€ 465.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 476.150

Precio de compra /m²: € 3.750

Galería de fotos

De Kempenaerstraat 36 Oss
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, een fijne uitbouw én het hoge energielabel B. Deze hoekwoning in de groene en geliefde wijk De Ruwaard beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een inpandige garage én een sfeervolle achtertuin met veranda. Dankzij de verzorgde afwerking, diverse moderniseringen en goede isolatie voelt deze woning direct als een fijn thuis aan. Binnen valt direct op hoe licht en praktisch de woning is ingedeeld. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte voor een gezellig zitgedeelte en een grote eettafel. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, combimagnetron, oven en een vaatwasser op hoogte. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer uit 2018. De hoofdslaapkamer was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers en biedt daardoor extra veel ruimte, vaste kastruimte én airconditioning. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met bergruimte en aansluitingen voor het witgoed, plus een derde slaapkamer met een nieuw kunststof dakraam. Wie comfortabel wil wonen met voorzieningen dichtbij, zit op deze locatie helemaal goed. Je woont hier in een rustige, groene woonomgeving zonder directe overburen aan de voorzijde, met uitzicht op een groenstrook. Daarbij liggen treinstation Oss-West, basisscholen, sportverenigingen, winkelcentrum De Ruwert en het Elzeneindpark allemaal op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A50 en A59 goed bereikbaar, waardoor steden als Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Indeling + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit of in de inpandige garage, voorzien van een elektrische garagedeur (2021) en wateraansluiting. + In de hal vind je een vernieuwde toiletruimte (2018) welke is uitgevoerd met een wandtoilet en fonteintje. + De uitgebouwde woonkamer voelt ruim en licht aan en is afgewerkt met een laminaatvloer, strak spuitwerk en plafondlijsten. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin met veranda. + De open keuken heeft uitzicht op de tuin en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser op hoogte, koelkast, combimagnetron, oven en elektrische boiler. + De eerste verdieping bestaat uit de overloop, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer is ontstaan uit twee voormalige slaapkamers en biedt daardoor veel ruimte, drie praktische inbouwkasten en airconditioning met warm- en koudfunctie. + De tweede slaapkamer is eveneens strak afgewerkt en voorzien van een balkon. + De badkamer is vernieuwd in 2018 en uitgerust met een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, wandtoilet, designradiator en mechanische ventilatie. + De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel, de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. De derde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en een nieuw kunststof Velux dakraam (2024), wat zorgt voor veel lichtinval. + De ruime achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over twee terrassen en een sfeervolle veranda (2019) waar je heerlijk beschut kunt zitten. Dankzij de hoekligging geniet je van extra privacy. De stenen berging is voorzien van elektra en biedt volop praktische opslagruimte. Bijzonderheden + De woning beschikt over het hoge energielabel B. + Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2020. + De woning is voorzien van, vloer-, dak- en spouwisolatie uit 2020. + Het platte dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2023. + De woning is voorzien van een Intergas cv-ketel uit (2025). + De slaapkamers en keuken zijn voorzien van rolluiken en de woonkamer beschikt over een elektrisch screen, Aanvaarding: In nader overleg.

Hipoteca berekenen

€ 465.000

Coste del comprador (estimado): € 11.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 476.150

3,02%

Anualmente

%

€ 23.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 465.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Área del lote
279 m²
Contenido
495 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
28 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
97 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1971
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5344

Mapas de Google

Ubicación de Oss

Explora Oss y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oss

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oss. En 2025 había 60.575 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 342.281.

Inhabitantes

60.575

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 342.281

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.622

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.415

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oss
Año Inhabitantes
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oss
Año Promedio WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composición de los residentes

Edad

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Nivel académico

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

7.844

Etiqueta A

7.795

Etiqueta B

5.526

Etiqueta D

2.631

Etiqueta E

1.509

Etiqueta F

1.329

Etiqueta G

837

Etiqueta A+

787

Etiqueta A+++

487

Etiqueta A++

376

Etiqueta A++++

50

Etiqueta A+++++

19

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oss
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricidad: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricidad: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricidad: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricidad: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricidad: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricidad: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricidad: 3.104

Actividad empresarial en Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Número total de establecimientos empresariales: 7.355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oss
Periodo Delitos
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oss.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oss

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer viviendas in Oss

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.