Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Dommelstraat 40

5347JL Oss • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Dommelstraat 40 Oss
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand WONEN & ONDERNEMEN op één locatie, een unieke kans! Het woonhuis op nummer 40 is verbonden met de naast- en achtergelegen bedrijfshallen aan huisnummer 38. Samen vormen zij een uitzonderlijke combinatie van WONEN en WERKEN, ideaal voor ondernemers die royaal de ruimte zoeken voor hun activiteiten of voor kopers die het geheel willen benutten als BEDRIJFSOBJECT met daarnaast een comfortabele BEDRIJFSWONING. De woning biedt een living met eetgelegenheid, een TUINKAMER, een WOONkeuken, GARAGE, DRIE slaapkamers en een badkamer. Aansluitend treft u meerdere BEDRIJFSRUIMTES met een totale vloeroppervlakte van ca. 2.186m2, verdeeld over diverse hallen, magazijnen, kantoren en een entresolvloer. Deze ruimtes zijn flexibel inzetbaar voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, opslag, productie of het verhuren van delen aan derden. De ligging is ideaal op bedrijventerrein Elzenburg – De Geer, een dynamische omgeving met diverse ondernemingen, logistieke bedrijven en productiebedrijven in de directe nabijheid. U rijdt binnen enkele minuten naar de A50 en de N329, waardoor Oss, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Ook voorzieningen in zowel Oss als Berghem liggen op korte afstand, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor personeel, bezoekers én bewoners. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaand WOONHUIS & BEDRIJFSRUIMTE op één perceel • Centraal gelegen op bedrijventerrein Elzenburg – De Geer • Living met zit- en eetgedeelte • TUINKAMER • WOONkeuken met mogelijkheden • Separate wasgelegenheid begane grond • INPANDIG bereikbare garage • 3 SLAAPKAMERS en badkamer op de eerste verdieping • Ruimschoots PARKEREN op eigen terrein • Meerdere grote bedrijfsruimtes, magazijnen en entresolvloer • Houten én kunststof kozijnen, ISOLERENDE BEGLAZING • ROLLUIKEN • CV-installatie Intergas HR ca. 2019, eigendom • VLOERVERWARMING begane grond woonhuis • Woonhuis energielabel C (geldig t/m 28-11-2035) • Bestemming BEDRIJF – 2 met aanduiding BEDRIJFSWONING • Gelegen op ERFPACHTGROND van de gemeente Oss (canon 2025: 8.963,25 per half jaar) Via de entree met meterkast, garderobe en trapopgang loopt u door naar de living. Een aangenaam lichte ruimte met een woongedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de zijkant. Grote raampartijen zorgen voor royale daglichttoetreding. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en eventueel een extra zit- of werkplek. De afwerking bestaat uit lichte wanden en plafonds en een tegelvloer met VLOERVERWARMING. Van hieruit heeft u directe toegang tot de aangrenzende TUINKAMER, een volledig afgesloten ruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Deze tuinkamer vormt een fijn verlengstuk van de woning en biedt het hele jaar door gelegenheid om ontspannen te zitten, te tafelen of gasten te ontvangen. Ook heeft u hier zicht op de binnenplaats en toegang naar buiten. De WOONkeuken is bereikbaar vanuit zowel de living als de tuinkamer. Het is een royale ruimte met volop mogelijkheden voor een moderne indeling. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en magnetron. Dankzij het ruime vloeroppervlak is hier alle plek voor een EETTAFEL, zodat koken en gezellig samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. Aansluitend bevindt zich een portaal met toegang tot het TOILET, de WASRUIMTE en de inpandige GARAGE. De garage is ideaal te gebruiken voor een auto, hobbyruimte of extra opslag en is te openen middels een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. We vervolgen onze route naar de eerste verdieping, waar u in totaal DRIE slaapkamers en een badkamer aantreft. De MASTER bedroom is uitzonderlijk royaal en biedt ruimte voor een groot bed, meerdere kasten en zelfs een zitje. De TWEEDE (achterzijde) en DERDE (voorzijde) kamer zijn compacter, maar uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbykamer of werkplek. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De ruimte is geheel betegeld in een zwart-wit combinatie en een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. De BEDRIJFSRUIMTES vormen een indrukwekkend geheel met een totale oppervlakte van ca. 2.186 m2, verdeeld over meerdere hallen, magazijnen, werkplaatsen, kantoren en een entresolvloer. Dankzij meerdere OVERHEADDEUREN en afzonderlijke compartimenten zijn de ruimtes uitstekend toegankelijk en zeer flexibel te gebruiken. De hallen kennen uiteenlopende hoogtes, hebben eigen meterkasten, KRACHTSTROOM, een of meerdere PANTRY’S, KANTOORruimtes en TOILETTEN. De ruime indeling maakt het geheel geschikt voor PRODUCTIE, OPSLAG, WERKPLAATSactiviteiten of het gebruik van meerdere afdelingen naast elkaar. De ENTRESOLvloer biedt extra opslagcapaciteit en is bereikbaar via een vaste trap. Deze bedrijfsruimtes lenen zich perfect voor ONDERNEMERS die groot willen opzetten, maar ook voor kopers die delen van de ruimtes willen VERHUREN. Het geheel staat op ERFPACHTgrond van de gemeente Oss, waarbij de canon voor dit jaar 8.963,25 per half jaar bedraagt. Het perceel heeft volgens het BESTEMMINGSPLAN de bestemming BEDRIJF – 2 met de functieaanduiding BEDRIJFSWONING. Dit houdt in dat de woning uitsluitend mag worden gebruikt als bedrijfswoning bij de op het perceel toegestane bedrijfsactiviteiten. De combinatie van wonen en ondernemen op één locatie is hiermee volledig toegestaan binnen de planologische kaders. De Dommelstraat 38 & 40 is gunstig gelegen in het hart van bedrijventerrein Elzenburg – De Geer. Dit gebied staat bekend om zijn krachtige mix van industrie, logistiek en middelgrote ondernemingen, waardoor u profiteert van een professionele en bedrijvige omgeving. Dankzij de centrale ligging bereikt u binnen enkele minuten de A50 en de N329, wat snelle verbindingen biedt naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Ook aan voorzieningen geen gebrek. In zowel Oss als Berghem vindt u supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een zelfstandige bedrijfsomgeving én de gemakken van voorzieningen op korte afstand. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
1980 m²
Inhalt
584 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Externe Berghalle
2187 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Bedrijventerrein
Garten
Plaats
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5347

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.