Aller directement au contenu
Logo de Joep Makelaardij

Dommelstraat 40

5347JL Oss • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Berghem

Galerie de photos

Dommelstraat 40 Oss
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand WONEN & ONDERNEMEN op één locatie, een unieke kans! Het woonhuis op nummer 40 is verbonden met de naast- en achtergelegen bedrijfshallen aan huisnummer 38. Samen vormen zij een uitzonderlijke combinatie van WONEN en WERKEN, ideaal voor ondernemers die royaal de ruimte zoeken voor hun activiteiten of voor kopers die het geheel willen benutten als BEDRIJFSOBJECT met daarnaast een comfortabele BEDRIJFSWONING. De woning biedt een living met eetgelegenheid, een TUINKAMER, een WOONkeuken, GARAGE, DRIE slaapkamers en een badkamer. Aansluitend treft u meerdere BEDRIJFSRUIMTES met een totale vloeroppervlakte van ca. 2.186m2, verdeeld over diverse hallen, magazijnen, kantoren en een entresolvloer. Deze ruimtes zijn flexibel inzetbaar voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, opslag, productie of het verhuren van delen aan derden. De ligging is ideaal op bedrijventerrein Elzenburg – De Geer, een dynamische omgeving met diverse ondernemingen, logistieke bedrijven en productiebedrijven in de directe nabijheid. U rijdt binnen enkele minuten naar de A50 en de N329, waardoor Oss, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Ook voorzieningen in zowel Oss als Berghem liggen op korte afstand, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor personeel, bezoekers én bewoners. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaand WOONHUIS & BEDRIJFSRUIMTE op één perceel • Centraal gelegen op bedrijventerrein Elzenburg – De Geer • Living met zit- en eetgedeelte • TUINKAMER • WOONkeuken met mogelijkheden • Separate wasgelegenheid begane grond • INPANDIG bereikbare garage • 3 SLAAPKAMERS en badkamer op de eerste verdieping • Ruimschoots PARKEREN op eigen terrein • Meerdere grote bedrijfsruimtes, magazijnen en entresolvloer • Houten én kunststof kozijnen, ISOLERENDE BEGLAZING • ROLLUIKEN • CV-installatie Intergas HR ca. 2019, eigendom • VLOERVERWARMING begane grond woonhuis • Woonhuis energielabel C (geldig t/m 28-11-2035) • Bestemming BEDRIJF – 2 met aanduiding BEDRIJFSWONING • Gelegen op ERFPACHTGROND van de gemeente Oss (canon 2025: 8.963,25 per half jaar) Via de entree met meterkast, garderobe en trapopgang loopt u door naar de living. Een aangenaam lichte ruimte met een woongedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de zijkant. Grote raampartijen zorgen voor royale daglichttoetreding. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en eventueel een extra zit- of werkplek. De afwerking bestaat uit lichte wanden en plafonds en een tegelvloer met VLOERVERWARMING. Van hieruit heeft u directe toegang tot de aangrenzende TUINKAMER, een volledig afgesloten ruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Deze tuinkamer vormt een fijn verlengstuk van de woning en biedt het hele jaar door gelegenheid om ontspannen te zitten, te tafelen of gasten te ontvangen. Ook heeft u hier zicht op de binnenplaats en toegang naar buiten. De WOONkeuken is bereikbaar vanuit zowel de living als de tuinkamer. Het is een royale ruimte met volop mogelijkheden voor een moderne indeling. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en magnetron. Dankzij het ruime vloeroppervlak is hier alle plek voor een EETTAFEL, zodat koken en gezellig samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. Aansluitend bevindt zich een portaal met toegang tot het TOILET, de WASRUIMTE en de inpandige GARAGE. De garage is ideaal te gebruiken voor een auto, hobbyruimte of extra opslag en is te openen middels een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. We vervolgen onze route naar de eerste verdieping, waar u in totaal DRIE slaapkamers en een badkamer aantreft. De MASTER bedroom is uitzonderlijk royaal en biedt ruimte voor een groot bed, meerdere kasten en zelfs een zitje. De TWEEDE (achterzijde) en DERDE (voorzijde) kamer zijn compacter, maar uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbykamer of werkplek. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De ruimte is geheel betegeld in een zwart-wit combinatie en een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. De BEDRIJFSRUIMTES vormen een indrukwekkend geheel met een totale oppervlakte van ca. 2.186 m2, verdeeld over meerdere hallen, magazijnen, werkplaatsen, kantoren en een entresolvloer. Dankzij meerdere OVERHEADDEUREN en afzonderlijke compartimenten zijn de ruimtes uitstekend toegankelijk en zeer flexibel te gebruiken. De hallen kennen uiteenlopende hoogtes, hebben eigen meterkasten, KRACHTSTROOM, een of meerdere PANTRY’S, KANTOORruimtes en TOILETTEN. De ruime indeling maakt het geheel geschikt voor PRODUCTIE, OPSLAG, WERKPLAATSactiviteiten of het gebruik van meerdere afdelingen naast elkaar. De ENTRESOLvloer biedt extra opslagcapaciteit en is bereikbaar via een vaste trap. Deze bedrijfsruimtes lenen zich perfect voor ONDERNEMERS die groot willen opzetten, maar ook voor kopers die delen van de ruimtes willen VERHUREN. Het geheel staat op ERFPACHTgrond van de gemeente Oss, waarbij de canon voor dit jaar 8.963,25 per half jaar bedraagt. Het perceel heeft volgens het BESTEMMINGSPLAN de bestemming BEDRIJF – 2 met de functieaanduiding BEDRIJFSWONING. Dit houdt in dat de woning uitsluitend mag worden gebruikt als bedrijfswoning bij de op het perceel toegestane bedrijfsactiviteiten. De combinatie van wonen en ondernemen op één locatie is hiermee volledig toegestaan binnen de planologische kaders. De Dommelstraat 38 & 40 is gunstig gelegen in het hart van bedrijventerrein Elzenburg – De Geer. Dit gebied staat bekend om zijn krachtige mix van industrie, logistiek en middelgrote ondernemingen, waardoor u profiteert van een professionele en bedrijvige omgeving. Dankzij de centrale ligging bereikt u binnen enkele minuten de A50 en de N329, wat snelle verbindingen biedt naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Ook aan voorzieningen geen gebrek. In zowel Oss als Berghem vindt u supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een zelfstandige bedrijfsomgeving én de gemakken van voorzieningen op korte afstand. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
1980 m²
Contenu
584 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace de stockage externe
2187 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Bedrijventerrein
Jardin
Plaats
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-12-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5347

Google Maps

Localisation de Oss

Explorez Oss et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Oss

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oss. En 2025 étaient 60.575 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 342.281.

Résidents

60.575

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 342.281

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.622

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.415

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oss
Année Résidents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oss
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Niveau d'enseignement

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origine des habitants (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.844

Étiquette A

7.795

Étiquette B

5.526

Étiquette D

2.631

Étiquette E

1.509

Étiquette F

1.329

Étiquette G

837

Étiquette A+

787

Étiquette A+++

487

Étiquette A++

376

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oss
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.732

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.017

Koopwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.927

Appartement

Gaz: 568 • Électricité: 1.739

Tussenwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.544

Vrijstaande woning

Gaz: 1.456 • Électricité: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.105 • Électricité: 3.104

Activité dans Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 7.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oss
Période Délits
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oss.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oss

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer maisons in Oss

Voir plus d'habitations dans cette ville.