Direkt zum Inhalt
Logo von Evelien Ploegmakers Makelaardij

Dr. Hermanslaan 34

5348JK Oss • Noord-Brabant

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.485

Fotoalbum

Dr. Hermanslaan 34 Oss
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jaren ’30 karakter op een van de mooiste lanen van Oss De Doctor Hermanslaan ademt de sfeer van de jaren ’30: groen, stijlvol en rijk aan details. Het huis op nummer 34 voegt daar een eigen, verfijnde uitstraling aan toe. Het metselwerk, de kenmerkende deuren en kozijnen, de bijzondere dakconstructie met overstek en de warme rode dakpannen geven het geheel extra karakter. De woning heeft een mooie, evenwichtige opbouw met bijzondere accenten. De erker op de begane grond springt meteen in het oog. Die verrijkt niet alleen de gevel, maar zorgt ook voor extra licht en ruimte binnen. Het metselwerk is subtiel gedetailleerd en wordt op de eerste verdieping aangevuld met een kozijn met rondboog. Samen met het vrije uitzicht aan de voorzijde en de groene straat, geeft dat de woning een heerlijke uitstraling. Hetzelfde karakter binnen Binnen wordt die sfeer logisch doorgezet. Authentieke elementen, zoals een typisch nisje en het karakteristieke trappenhuis met overloop, de originele granito keukenvloer geven ook hier het huis eigenheid. Onder de loper in de gang ligt bovendien nog een originele tegelvloer: een mooi element uit die bouwperiode. De leefruimtes zijn ruim en prettig opgezet. De woonkamer is licht, met een fijne indeling en plek voor zowel een zit- als eetgedeelte. De twee gashaarden met een schouw passen hier perfect. Aansluitend vind je een ruime maatwerkkeuken, voorzien van een o.a. een 6-pits fornuis, met een conventionele oven en een stoomoven. Ruimte op de verdiepingen De indeling blijft ook boven praktisch en overzichtelijk. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De zolder is vergroot met een brede dakkapel en biedt mogelijkheden voor extra kamers, bijvoorbeeld voor werken aan huis. Daarmee is de woning flexibel in gebruik en geschikt voor verschillende woonwensen. Verzorgd en goed onderhouden Naast sfeer en indeling is ook het onderhoud op orde. Het huis is op belangrijke punten aangepakt. Zo zijn vrijwel alle kozijnen vernieuwd en uitgevoerd met HR++ glas. Ook is gevelisolatie toegepast. In de loop der jaren zijn de keuken en badkamer vernieuwd. De basis is dus op orde, met ruimte om het eventueel naar eigen smaak verder aan te passen. Zonnige tuin met privacy Ook buiten is het prettig verblijven. De achtertuin is onlangs opnieuw aangelegd en biedt veel privacy en volop zon. Met een beregeningsinstallatie, een grote schuur en een achterom is ook het praktische goed geregeld. De voortuin is bescheiden en past mooi bij het straatbeeld. Rustig wonen, centraal gelegen De Doctor Hermanslaan maakt het plaatje compleet. Deze geliefde straat met karakteristieke bebouwing en een prettige mix van bewoners. Verder liggen voorzieningen zoals het centrum, scholen en het NS-station op korte loopafstand. Afstand tot de autosnelweg is ca. 10 minuten. Je woont hier dus comfortabel, centraal en in een rustige omgeving die aantrekkelijk is én blijft. Feiten en cijfers: - Sfeer en uitstraling is uniek - Uitstekende staat van onderhoud - Kozijnen zijn vernieuwd en hebben HR++ glas - Gevel- en vloerisolatie - Nette keuken en badkamer - 2x een gashaard in de woonkamer met prachtige schouw - Veel lichtinval en goede indeling - Alle privacy in de achtertuin die voor én achter onlangs opnieuw aangelegd is met beregeningsinstallatie - Achterom en praktische berging in de achtertuin - Voldoende parkeergelegenheid met vergunning - Gelegen in een mooie straat van Oss op een unieke plek met vrij uitzicht aan de voorzijde nabij het centrum en NS-centraal-station - Woonoppervlakte: circa 165 m² - Inhoud: circa 586 m³ - Perceel: 200 m² Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,21%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
586 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vail gask HR Solide (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-04-2026
Verkaufsdatum
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5348

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.