Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

Eikendreef 13

5342HP Oss • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.506.350

Kaufpreis /m²: € 5.286

Fotoalbum

Eikendreef 13 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het unieke karakter van deze vrijstaande villa is meteen overduidelijk. Dat komt dan overigens niet alleen aan de buitenzijde maar ook binnen volledig tot zijn recht. Architectenbureau De Twee Snoeken is er op een schitterende manier in geslaagd om lange loop- en zichtlijnen met een gevoel van maximale privacy te combineren. Zo geeft deze royale en ruimtelijke woning je een heel open en toch zeer geborgen leefgevoel. Die sensatie krijg je direct bij de eerste stap in de U-vormige woning. Via de glazen tussendeur van de hal kijk je door de grote glasgevel meteen de tuin in. Een tuin die prachtig groen is aangelegd. Bij je rondgang en de verbindende route van de living naar de masterbedroom met en-suitebadkamer blijft dat naar buiten gerichte beeld overeind. Steeds heb je een vrije uitkijk op je eigen, heerlijke buiten. Die zeer ruimtelijke uitstraling komt zo op een indrukwekkende manier naar binnen in de royale kamers. Want ook in de leefruimtes op de begane grond en de slaapverdieping zijn de dimensies riant. En overal blijft de stijlvolle, moderne indruk volledig overeind. De strakke gietvloeren scheppen samen met de grote vensters, glasgevels en sfeervolle, innovatieve verlichting een zeer bijzonder geheel. Ook op het gebied van de faciliteiten en installaties wordt een hoogstaand en eigentijds niveau bereikt. De luxe villa is bijvoorbeeld voorzien van veertig zonnepanelen, een bodemwarmtepomp met 400 liter boiler (NIEUW 2024), vloerverwarming en vloerkoeling. Op gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid is de woning dus absoluut voorbereid op een verre toekomst. Het hoogstaande woongevoel gaat trouwens vloeiend door naar buiten. Zoals aangegeven is de achtertuin zeer fraai en groen aangelegd. Daarbij komt de beschutting die de hoge hagen en bomen aan de achterzijde bieden. Dit garandeert optimale rust, privacy en vrijheid. Welke zon- of schaduwplek je ook kiest, nergens zul je iets anders ervaren. Dat heeft ook alles te maken met de zeer fijne ligging in deze gewilde villawijk aan de Osse zuidgrens met het uitgestrekte buitengebied. Tegelijkertijd heb je prima verbindingen naar voorzieningen in de buurt en het Osse centrum. Verder rijd je snel en gemakkelijk naar de opritten van zowel de A50 als de A59. In vijf minuten ben je op weg in de richting van Eindhoven, Nijmegen of ‘s-Hertogenbosch. Pluspunten + Parkeren op eigen oprit en in een inpandige garage. De garage is toegankelijk via een elektrische sectionaaldeur en heeft een buitendeur naar de zijtuin. Een binnendeur leidt naar de woning. Achter in de garage is een kastenwand met ernaast een uitstortgootsteen. + De gehele woning is voorzien van schuurwerkplafonds en strakke gietvloeren. De dimbare verlichting bestaat uit inbouwspots, vloer- en wandlichten. + Binnenkomst via de overkapte voordeur in de representatieve hal met stijlvolle, hoge glazen tussendeur. Aan de zijkant is een garderobe-nis met kastenwand. Verder is hier de moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. + Vanuit de hal leidt een tuingerichte, lichte gang naar het woongedeelte. In deze doorgang is toegang tot de installatieruimte en trap naar de verdieping. Een brede glasgevel - met ramen tot op de vloer en schuifpuien - zorgt hier voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. + De ruimtelijke woonkamer heeft brede ramen en een venster tot op de vloer. Deze bieden een onbelemmerd en fraai uitzicht op de prachtig aangelegde, groene achtertuin. + In de leefkeuken staat een luxe kookeiland met inductiekookplaat en aparte wokbrander. Erboven hangt een vrijhangende, roestvrijstalen schouwafzuigkap. Het eiland is verder uitgevoerd met een Quooker-kraan en vaatwasser. Het keukenmeubel is voorzien van een oven en koelkast. In de keuken geven een schuifpui en achterdeur een directe doorgang naar de tuin. + In de bijkeuken zijn tegenover een kastenwand de aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed. + Zeer royale hoofdslaapkamer op de begane grond heeft een brede glasgevel met schuifpui. In een inloopruimte met brede kastenwand is de toegangsdeur van de en-suitebadkamer en een open doorgang naar een ruimte aan de andere zijde. + De en-suitebadkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met in de wand geïntegreerde kraan, wandtoilet en bidet. + De ruimte aan de andere kant van de hoofdslaapkamer is in gebruik als chill- annex wellnessruimte. Er is nu een sauna geplaatst. + Een royale, extra kamer met brede glasgevel met schuifpui kan multifunctioneel worden gebruikt als tuinkamer, kantoor of hobbyruimte. Bij de tussendeur naar de hal is de meterkast. + De ruime achtertuin is weelderig groen vormgegeven met gazon, borders en perken. Hoge hagen, bomen en struiken zorgen voor maximale privacy in de tuin. Hiervan kun je zeer aangenaam genieten op het breed overkapte terras bij de woning. Door de ligging aan de groene rand van Oss vlak bij een boomrijk natuurgebied ervaar je hier veel rust en vrijheid. + Onder een overkapping bij de achterdeur in de keuken is een berging met openslaande deuren aan de voorzijde. Een hekwerkpoort biedt daar een directe achterom naar de oprit. + Op de verdieping zijn twee royale slaapkamers. De slaapkamers hebben een fijne lichtinval via een breed venster met deelramen. + Moderne badkamer op de verdieping is voorzien van een inloopdouche en een hangend badkamermeubel met een in de wand geïntegreerde kraan. + Op de overloop met twee lichtkoepels is een aparte, moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Aan de andere kant is toegang tot een kleinere kamer. + In de installatieruimte op de begane grond bevinden zich onder andere de lpha Innotec SWCV 162K3-warmtepomp (februari 2024), de installaties voor de vloerverwarming en vloerkoeling, de 400 liter-boiler voor de warmwatervoorziening, unit van de centrale afzuiging en de omvormer voor de zonnepanelen. Bijzonderheden + Energielabel A+++ + lpha Innotec SWCV 162K3-warmtepomp (2024) + Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en dubbel glas. + Geheel vloerverwarming. + Gedeeltelijk vloerkoeling. + 400 liter-boiler voor warmwatervoorziening. + 40 zonnepanelen. + Alarminstallatie. Aanvaarding In nader overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.506.350

3,04%

Jährlich

%

€ 73.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
279 m²
Fläche des Grundstücks
1670 m²
Inhalt
1157 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • schuifpui
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 5342

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.