Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

Kromstraat 33

5341JB Oss • Noord-Brabant

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Kromstraat 33 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de karakteristieke Kromstraat - op steenworp afstand van het centrum van Oss - staat deze markante vrijstaande woning uit 1926. Een huis met een ziel, waar rijke historie moeiteloos samengaat met hedendaags wooncomfort. Achter de sprekende gevel schuilt een verrassend ruim en gemoderniseerd familiehuis. Een woning met een royale uitbouw, zeer diepe tuin en drie fijne slaapkamers. Binnenshuis zorgen originele details zoals de terrazzo-vloer in de hal, het visgraatparket en het stucwerk met sierlijsten voor een warme, authentieke sfeer. De woonkamer is bijzonder stijlvol, met het visgraatparket en de sfeervolle erker als blikvangers. Mooi authentiek glas-in-lood met dubbele beglazing draagt hier extra aan bij. De lichte eetkamer en leefkeuken hebben een rijkelijke lichtinval dankzij onder andere de tuingerichte glasgevels. En met het comfort van vloerverwarming zijn het heerlijke ruimtes om te koken, te eten en te leven. De verrassend diepe achtertuin sluit perfect aan op dit grote woongemak. Hier vind je volop rust, privacy en ruimte om van te genieten. De ruime oprit voor en de vrijstaand stenen gebouw met bergzolder achter maken het plaatje op deze centrumlocatie helemaal compleet. Zeker omdat je hier op korte afstand van allerlei voorzieningen woont. Zo woon je op loopafstand van het stadstheater en het winkelgebied. En ook het centraal station is prima bereikbaar. Pluspunten + Parkeren op eigen oprit. + Binnenkomst in de hal met vernieuwde meterkast, trapopgang, bergkast en moderne toiletruimte met wandtoilet. In de hal ligt een terrazzo-vloer. Onder de trap bevindt zich een kelderkast met toegang tot de kelder (ca. 3 x 2 meter), ideaal voor extra opslagruimte. + De ruimtes op de begane grond zijn uitgevoerd met een stucwerkplafond met sierlijsten en geïntegreerde spotverlichting. + Plavuizenvloer met vloerverwarming op grootste gedeelte van de begane grond. + De woonkamer heeft een zeer stijlvol karakter door het prachtige stucwerkplafond met brede sierlijsten en de houten vloer in visgraatmotief. Bij de sfeervolle erker aan de voorzijde is in een schouw een elegante kachel geplaatst. Er is een open portaal naar een tweede zitgedeelte. Een dubbele deur geeft toegang tot een royale uitbouw met eetkamer en leefkeuken. + In de tuingerichte eetkamer komt het licht rijkelijk binnen via een lichtkoepel, hoog geplaatste vensters in de zijgevel en glasgevel met openslaande tuindeuren. Een dubbele vensterdeur geeft toegang tot de leefkeuken. In de eetkamer en keuken ligt een plavuizenvloer. + In de royale leefkeuken staat onder een raam een uitgebreid keukenblok in hoekopstelling. Het is voorzien van een 4-pits-kookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en koelkast. Bij de glasgevel met openslaande tuindeuren is een mooie plaats voor een grote eettafel. + In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed. + De zeer diepe achtertuin is sfeervol vormgegeven. Door de afmetingen, inrichting en vormgeving ervaar je hier veel rust en privacy. Centrale gazongedeelten zijn prachtig omgeven door groene hagen en fraai beplante borders, bomen en heesters. Op verschillende plekken in de tuin bevinden zich verharde terrassen. Een natuurlijk begroeide overkapping boven een terras in een hoek biedt extra beschutting. De volledige tuin is voorzien van een besproeiingssysteem op grondwater, waardoor onderhoud eenvoudig en efficiënt is. + Drie slaapkamers op de verdieping hebben prima afmetingen, een fijne lichtinval en een massief houten vloer. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van rolluiken. + Complete badkamer is geheel betegeld en stijlvol uitgevoerd met een raam, spotverlichting, hoekbad, inloopdouche met hand- en regendouche, wandtoilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. + Luik en losse trap leiden naar een bergzolder. + In de achtertuin staat een vrijstaand stenen gebouw - voormalige garage - met bergzolder. Bijzonderheden + Energielabel F. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + HR-combiketel (2020). + Dubbel glas (met uitzondering van de voordeur). + Vloerverwarming begane grond. Aanvaarding In nader overleg.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
525 m²
Inhalt
564 m³
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
300 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
14-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5341

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.