Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Leerlooierstraat 45

5345PJ Oss • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Leerlooierstraat 45 Oss
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verzorgde TUSSENwoning, gelegen in een geliefde en rustige woonomgeving. Op de begane grond beschikt u over een living met een centraal gelegen eetgedeelte en een OPEN keuken aan de voorzijde. De eerste verdieping telt DRIE slaapkamers en een moderne badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een extra (SLAAP)kamer met DAKTERRAS en opbergmogelijkheden. De achtertuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken, een OVERKAPPING, BERGING en een praktische ACHTEROM. De woning is gelegen in een rustige straat, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen zich op korte afstand bevinden. Ook het winkelcentrum en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning • Rustige ligging nabij groen en voorzieningen • Sfeervolle living • Eetgedeelte centraal op de begane grond • OPEN keuken aan de voorzijde • DRIE slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping • Tweede verdieping met VIERDE (slaap)kamer, opbergen én DAKTERRAS • Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM • Parkeren op eigen terrein aan de voorzijde • Grotendeels KUNSTSTOF kozijnen, ISOLERENDE beglazing (HR++) • CV-ketel Remeha Tzerra Ace (2022) • STOFZUIGsysteem aanwezig • ENERGIELABEL B (geldig tot 27-10-2035) Via de entree komt u binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loopt u door naar de living, gelegen aan de achterzijde van de woning. De living voelt direct prettig en huiselijk aan. Grote raampartijen en de tuindeur zorgen voor een fijne lichtinval en een mooie VERBINDING met de tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen. Het EETGEDEELTE is centraal gesitueerd op de begane grond, tussen de keuken en de zithoek. Een ideale plek om samen te eten, te werken of gezellig bij te praten, waarbij wonen en eten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De afwerking is verzorgd met laminaatvloeren en spachtelputz wanden. De HR++ beglazing draagt bij aan een prettig wooncomfort. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de OPEN keuken, met een prettig zicht naar buiten. De keuken is modern uitgevoerd en biedt volop gebruikscomfort. U beschikt hier over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, een losse koelkast (gaat mee) en een close-in boiler. De HOUTLOOK kastfronten geven de keuken een warme en eigentijdse uitstraling. Daarnaast is er voldoende werk- en kastruimte aanwezig. Dankzij de open verbinding met het eetgedeelte blijft u tijdens het koken prettig in contact met uw gezelschap, wat zorgt voor een fijne en betrokken sfeer. We vervolgen onze route naar de slaapkamers, DRIE stuks in totaal. De MASTER bedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en profiteert van een DAKKAPEL die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Een comfortabele kamer waar met gemak een tweepersoonsbed en een kledingkast geplaatst kunnen worden. Aan de voorzijde ligt de TWEEDE slaapkamer, een ruime en multifunctionele kamer. Momenteel ingericht als kledingkamer, maar ook zeer geschikt als volwaardige slaapkamer, logeerkamer of werkruimte. De DERDE slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is wat compacter van opzet. Dankzij de praktische INBOUWkast is de ruimte efficiënt ingedeeld. Ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de extra BERGZOLDER bereikbaar, perfect voor het opbergen van seizoensspullen. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder vindt u de opstelplaats van de Cv-ketel, de witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een VIERDE slaapkamer of een rustige werkplek. Een bijzonder pluspunt is het DAKTERRAS, bereikbaar vanaf deze verdieping, waar u kunt genieten van extra buitenruimte en woongenot. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier van de ondergaande zon. De MODERNRE badkamer is gelegen aan de achterzijde. De ruimte is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. U beschikt hier over een douche, toilet en een wastafel. Dankzij het DAKRAAM profiteert u van een prettige natuurlijke lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan een frisse en comfortabele badkamer. De achtertuin is in de zomer van 2024 volledig vernieuwd en met zorg aangelegd. De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK ingericht met meerdere terrassen en kunstgras, waardoor u hier optimaal kunt genieten zonder veel onderhoud. De OVERKAPPING biedt een heerlijke plek om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Aansluitend bevindt zich de BERGING, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de praktische ACHTEROM bereikt u eenvoudig de brandgang, wat zorgt voor extra gemak. De tuin is gelegen op het OOSTEN, waardoor u al vanaf de vroege ochtend volop van de zon kunt genieten. Parkeren is mogelijk op EIGEN terrein aan de voorzijde van de woning. Voor extra foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 389.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.640

2 % Übertragungssteuer (€ 7.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.140

2,78%

Jährlich

%

€ 19.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
367 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5345

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.