Jump to content
Logo of Joep Makelaardij

Leerlooierstraat 45

5345PJ Oss • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Berghem

Photo Gallery

Leerlooierstraat 45 Oss
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Verzorgde TUSSENwoning, gelegen in een geliefde en rustige woonomgeving. Op de begane grond beschikt u over een living met een centraal gelegen eetgedeelte en een OPEN keuken aan de voorzijde. De eerste verdieping telt DRIE slaapkamers en een moderne badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een extra (SLAAP)kamer met DAKTERRAS en opbergmogelijkheden. De achtertuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken, een OVERKAPPING, BERGING en een praktische ACHTEROM. De woning is gelegen in een rustige straat, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen zich op korte afstand bevinden. Ook het winkelcentrum en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning • Rustige ligging nabij groen en voorzieningen • Sfeervolle living • Eetgedeelte centraal op de begane grond • OPEN keuken aan de voorzijde • DRIE slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping • Tweede verdieping met VIERDE (slaap)kamer, opbergen én DAKTERRAS • Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM • Parkeren op eigen terrein aan de voorzijde • Grotendeels KUNSTSTOF kozijnen, ISOLERENDE beglazing (HR++) • CV-ketel Remeha Tzerra Ace (2022) • STOFZUIGsysteem aanwezig • ENERGIELABEL B (geldig tot 27-10-2035) Via de entree komt u binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loopt u door naar de living, gelegen aan de achterzijde van de woning. De living voelt direct prettig en huiselijk aan. Grote raampartijen en de tuindeur zorgen voor een fijne lichtinval en een mooie VERBINDING met de tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen. Het EETGEDEELTE is centraal gesitueerd op de begane grond, tussen de keuken en de zithoek. Een ideale plek om samen te eten, te werken of gezellig bij te praten, waarbij wonen en eten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De afwerking is verzorgd met laminaatvloeren en spachtelputz wanden. De HR++ beglazing draagt bij aan een prettig wooncomfort. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de OPEN keuken, met een prettig zicht naar buiten. De keuken is modern uitgevoerd en biedt volop gebruikscomfort. U beschikt hier over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, een losse koelkast (gaat mee) en een close-in boiler. De HOUTLOOK kastfronten geven de keuken een warme en eigentijdse uitstraling. Daarnaast is er voldoende werk- en kastruimte aanwezig. Dankzij de open verbinding met het eetgedeelte blijft u tijdens het koken prettig in contact met uw gezelschap, wat zorgt voor een fijne en betrokken sfeer. We vervolgen onze route naar de slaapkamers, DRIE stuks in totaal. De MASTER bedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en profiteert van een DAKKAPEL die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Een comfortabele kamer waar met gemak een tweepersoonsbed en een kledingkast geplaatst kunnen worden. Aan de voorzijde ligt de TWEEDE slaapkamer, een ruime en multifunctionele kamer. Momenteel ingericht als kledingkamer, maar ook zeer geschikt als volwaardige slaapkamer, logeerkamer of werkruimte. De DERDE slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is wat compacter van opzet. Dankzij de praktische INBOUWkast is de ruimte efficiënt ingedeeld. Ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de extra BERGZOLDER bereikbaar, perfect voor het opbergen van seizoensspullen. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder vindt u de opstelplaats van de Cv-ketel, de witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een VIERDE slaapkamer of een rustige werkplek. Een bijzonder pluspunt is het DAKTERRAS, bereikbaar vanaf deze verdieping, waar u kunt genieten van extra buitenruimte en woongenot. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier van de ondergaande zon. De MODERNRE badkamer is gelegen aan de achterzijde. De ruimte is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. U beschikt hier over een douche, toilet en een wastafel. Dankzij het DAKRAAM profiteert u van een prettige natuurlijke lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan een frisse en comfortabele badkamer. De achtertuin is in de zomer van 2024 volledig vernieuwd en met zorg aangelegd. De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK ingericht met meerdere terrassen en kunstgras, waardoor u hier optimaal kunt genieten zonder veel onderhoud. De OVERKAPPING biedt een heerlijke plek om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Aansluitend bevindt zich de BERGING, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de praktische ACHTEROM bereikt u eenvoudig de brandgang, wat zorgt voor extra gemak. De tuin is gelegen op het OOSTEN, waardoor u al vanaf de vroege ochtend volop van de zon kunt genieten. Parkeren is mogelijk op EIGEN terrein aan de voorzijde van de woning. Voor extra foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 389.500

Cost of copper (estimated): € 9.640

2% transfer tax (€ 7.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.140

2,78%

Yearly

%

€ 19.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
142 m²
Content
367 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5345

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.