Aller directement au contenu
Logo de Joep Makelaardij

Leerlooierstraat 45

5345PJ Oss • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Berghem

Galerie de photos

Leerlooierstraat 45 Oss
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verzorgde TUSSENwoning, gelegen in een geliefde en rustige woonomgeving. Op de begane grond beschikt u over een living met een centraal gelegen eetgedeelte en een OPEN keuken aan de voorzijde. De eerste verdieping telt DRIE slaapkamers en een moderne badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een extra (SLAAP)kamer met DAKTERRAS en opbergmogelijkheden. De achtertuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken, een OVERKAPPING, BERGING en een praktische ACHTEROM. De woning is gelegen in een rustige straat, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen zich op korte afstand bevinden. Ook het winkelcentrum en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning • Rustige ligging nabij groen en voorzieningen • Sfeervolle living • Eetgedeelte centraal op de begane grond • OPEN keuken aan de voorzijde • DRIE slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping • Tweede verdieping met VIERDE (slaap)kamer, opbergen én DAKTERRAS • Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM • Parkeren op eigen terrein aan de voorzijde • Grotendeels KUNSTSTOF kozijnen, ISOLERENDE beglazing (HR++) • CV-ketel Remeha Tzerra Ace (2022) • STOFZUIGsysteem aanwezig • ENERGIELABEL B (geldig tot 27-10-2035) Via de entree komt u binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loopt u door naar de living, gelegen aan de achterzijde van de woning. De living voelt direct prettig en huiselijk aan. Grote raampartijen en de tuindeur zorgen voor een fijne lichtinval en een mooie VERBINDING met de tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen. Het EETGEDEELTE is centraal gesitueerd op de begane grond, tussen de keuken en de zithoek. Een ideale plek om samen te eten, te werken of gezellig bij te praten, waarbij wonen en eten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De afwerking is verzorgd met laminaatvloeren en spachtelputz wanden. De HR++ beglazing draagt bij aan een prettig wooncomfort. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de OPEN keuken, met een prettig zicht naar buiten. De keuken is modern uitgevoerd en biedt volop gebruikscomfort. U beschikt hier over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, een losse koelkast (gaat mee) en een close-in boiler. De HOUTLOOK kastfronten geven de keuken een warme en eigentijdse uitstraling. Daarnaast is er voldoende werk- en kastruimte aanwezig. Dankzij de open verbinding met het eetgedeelte blijft u tijdens het koken prettig in contact met uw gezelschap, wat zorgt voor een fijne en betrokken sfeer. We vervolgen onze route naar de slaapkamers, DRIE stuks in totaal. De MASTER bedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en profiteert van een DAKKAPEL die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Een comfortabele kamer waar met gemak een tweepersoonsbed en een kledingkast geplaatst kunnen worden. Aan de voorzijde ligt de TWEEDE slaapkamer, een ruime en multifunctionele kamer. Momenteel ingericht als kledingkamer, maar ook zeer geschikt als volwaardige slaapkamer, logeerkamer of werkruimte. De DERDE slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is wat compacter van opzet. Dankzij de praktische INBOUWkast is de ruimte efficiënt ingedeeld. Ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de extra BERGZOLDER bereikbaar, perfect voor het opbergen van seizoensspullen. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder vindt u de opstelplaats van de Cv-ketel, de witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een VIERDE slaapkamer of een rustige werkplek. Een bijzonder pluspunt is het DAKTERRAS, bereikbaar vanaf deze verdieping, waar u kunt genieten van extra buitenruimte en woongenot. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier van de ondergaande zon. De MODERNRE badkamer is gelegen aan de achterzijde. De ruimte is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. U beschikt hier over een douche, toilet en een wastafel. Dankzij het DAKRAAM profiteert u van een prettige natuurlijke lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan een frisse en comfortabele badkamer. De achtertuin is in de zomer van 2024 volledig vernieuwd en met zorg aangelegd. De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK ingericht met meerdere terrassen en kunstgras, waardoor u hier optimaal kunt genieten zonder veel onderhoud. De OVERKAPPING biedt een heerlijke plek om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Aansluitend bevindt zich de BERGING, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de praktische ACHTEROM bereikt u eenvoudig de brandgang, wat zorgt voor extra gemak. De tuin is gelegen op het OOSTEN, waardoor u al vanaf de vroege ochtend volop van de zon kunt genieten. Parkeren is mogelijk op EIGEN terrein aan de voorzijde van de woning. Voor extra foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 389.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 399.140

2,78%

Annuellement

%

€ 19.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.500 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
142 m²
Contenu
367 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5345

Google Maps

Localisation de Oss

Explorez Oss et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Oss

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oss. En 2025 étaient 60.575 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 342.281.

Résidents

60.575

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 342.281

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.622

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.415

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oss
Année Résidents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oss
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Niveau d'enseignement

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origine des habitants (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.844

Étiquette A

7.795

Étiquette B

5.526

Étiquette D

2.631

Étiquette E

1.509

Étiquette F

1.329

Étiquette G

837

Étiquette A+

787

Étiquette A+++

487

Étiquette A++

376

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oss
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.732

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.017

Koopwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.927

Appartement

Gaz: 568 • Électricité: 1.739

Tussenwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.544

Vrijstaande woning

Gaz: 1.456 • Électricité: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.105 • Électricité: 3.104

Activité dans Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 7.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oss
Période Délits
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oss.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oss

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer maisons in Oss

Voir plus d'habitations dans cette ville.