Direkt zum Inhalt
Logo von Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs

Leerlooierstraat 49

5345PJ Oss • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aarle-Rixtel

Fotoalbum

Leerlooierstraat 49 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze schitterende en royaal opgezette uitgebouwde hoekwoning waar luxe, comfort en stijl perfect samenkomen! De modern afgewerkte hoekwoning met separate ruime garage is zeer centraal gelegen in de nabije omgeving van alle voorzieningen. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op, met een strakke marmerlook keramische vloer met vloerverwarming, modern stucwerk en een indrukwekkend plafond met speelse ronde vormen en inbouwspots die zorgen voor een sfeervolle verlichting. Via de hal is er een directe toegang tot de keuken die 2 jaar geleden geplaatst is en de woonkamer, tevens is hier het toilet. Deze is volledig betegeld en er is gekozen om de luxe van de woning ook hierin zichtbaar terug te laten komen door de zwart-wit accenten en marmerlook keramische tegels. De royale woonkamer is het hart van de woning en biedt volop ruimte voor het hele gezin. De grote hoekbank benadrukt de ruimte en nodigt uit tot ontspannen avonden thuis. De open indeling zorgt voor een naadloze overgang naar de moderne keuken waar het plafond wederom indrukwekkend afgewerkt is. Onder de trap is een inbouwkast gerealiseerd dat zorgt voor extra opbergruimte. Dit alles benadrukt dat aan ieder detail is gedacht. De moderne keuken is 2 jaar geleden geplaatst in het aangebouwde deel van de woning en beschikt over een moderne uitgebreide keukenuitrusting en is uitgevoerd in hoogglans wit. De keuken is voorzien van een oven, magnetron, koelkast, diepvries, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een rvs Quooker. Verder zorgen het neutrale kunststof werkblad, achterwand en de greeploze kasten voor een rustige en strakke uitstraling. De uitgebreide kastenwand zorgt voor veel opbergruimte. Door de ruime opstelling is er tevens ruimte om hier een werkplek te realiseren. De aanbouw is 3 jaar geleden extra geïsoleerd en het dak bitumen is 2,5 jaar geleden vervangen. Via de open trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping waar zich 3 slaapkamers en een badkamer bevinden. De betonnen vloeren zijn bekleed met laminaat en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. De ruimtes worden verwarmd door middel van radiatoren waardoor het hier altijd behaaglijk is. De vaste kast op de hoofdslaapkamer zorgt voor veel opbergruimte. Ook de badkamer is wederom zeer luxe en strak afgewerkt met betonstuc wanden, een glazen inloopdouche, wc, ligbad, dubbele wasbak met meubel en ronde spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming. Ook hier is gekozen voor een zwart-wit look-and-feel. Er is een afzuiging en groot dakraam voor een goede ventilatie. De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en is zeer ruim en licht door de dakkapel dat later is aangebracht. Deze ruimte wordt nu gebruikt als 4e slaapkamer, maar kan ook prima gebruikt worden als werk / sport ruimte. De ruimte wordt verwarmd middels een radiator en achter de knieschotten is voor voldoende bergruimte gezorgd. Ook hier wordt de betonnen vloer bekleed met laminaat en zijn de wanden en plafond afgewerkt met stucwerk. Via de woonkamer en keuken is de onderhoudsarme achtertuin bereikbaar. De betegelde achtertuin is volledig omheind met een gemetselde erfafscheiding. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor er in de ochtend en middag volop zon aanwezig is. Achter in de tuin is separaat de ruime geïsoleerde garage te bereiken, deze is maar liefst 7.81m x 3.15m! De garage is ook van buitenaf bereikbaar met een elektrische overhead deur. De garage is voorzien van stroom en van raamkozijnen waardoor er veel lichtinval is. Ook is hier een aansluiting voor de was/droog combinatie. De kozijnen van de woning zijn deels uitgevoerd in hout en kunststof wat ervoor zorgt dat de lastig bereikbare delen onderhoudsvrij zijn. Er zijn isolatievoorzieningen uitgevoerd zoals: spouwmuur isolatie aanbouw, kruipruimte geïsoleerd, vloerverwarming aangebracht, badkamer is extra geïsoleerd en het dakleer van de aanbouw is 2,5 jaar oud. De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk met een speeltuintje achter de woning, het voetbalveld op steenworp afstand, scholen op loopafstand en uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch en Nijmegen zijn nabij. Bijzonderheden - Modern afgewerkte, uitgebouwde tussenwoning - Separate grote garage - Uitgebouwde keuken / woonkamer met vloerverwarming - 3 slaapkamers, 4e op tweede etage - Moderne keuken van 2 jaar oud, uitgebreid voorzien van inbouwapparatuur - Onderhoudsvrije achtertuin op het oosten - Centraal gelegen in de nabije omgeving van alle voorzieningen en uitvalswegen - Extra isolatie maatregelen genomen.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
206 m²
Inhalt
489 m³
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5345

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.