Direkt zum Inhalt
Logo von Via Nikki Makelaardij

Leygraaf 309

5345SJ Oss • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oss

Fotoalbum

Leygraaf 309 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Lekker veel ruimte, energielabel A én een heerlijke tuin Zoek je een huis waar je echt lekker kunt leven? Met ruimte, licht, privacy én een groene tuin waar je de hele dag kunt genieten? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning in de wijk Ussen er één die je niet mag missen. Ruimtelijk wonen, binnen én buiten Wat meteen opvalt als je binnenkomt? De ruimte op de begane grond. De woonkamer en keuken lopen fijn in elkaar over, met veel licht en zicht op de achtertuin. Aan bergruimte geen gebrek dankzij de inpandige garage, en met vier volwaardige slaapkamers is er plek zat voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Ook de oprit is ruim. Je parkeert hier met gemak twee auto's op eigen terrein. De badkamer is modern en praktisch: voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel – precies zoals je het hebben wilt. Energiezuinig en toekomstproof Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Met energielabel A, zonnepanelen (2021), een cv-ketel uit 2020 en glasvezel zit je er warmpjes (en snel verbonden) bij. En dankzij de airco in de grote slaapkamer slaap je zelfs op warme dagen heerlijk koel. De tuin: een plek om in weg te zakken De achtertuin is echt een pluspunt. Diep, groen, vrij gelegen, en met volwassen bomen en een romantisch paadje naar achteren – alsof je je eigen parkje hebt. Hier zit je altijd goed: in de zon én in de schaduw, dankzij de ligging op het noordoosten. De appelboom in het midden geeft ieder jaar een flinke oogst. En via de achterom is je tuin ook makkelijk te bereiken. Wonen in Ussen: groen, rustig en alles dichtbij Deze woning ligt in de wijk Ussen – een rustige, ruim opgezette buurt met veel groen en een gemoedelijke sfeer. Park de Strepen ligt letterlijk om de hoek; ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een momentje rust. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt: winkels, scholen, sportclubs, én het centrum van Oss is binnen enkele minuten bereikbaar. Wat de verkopers zeggen “Wat wij hier zo fijn vinden? De rust, de ruimte, en vooral die tuin. Vanaf de keukentafel kijk je zó het groen in. En toch heb je alles in de buurt. We zouden hier niet weggaan als we niet in Nijmegen wilden wonen.” Nieuwsgierig geworden? Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan vooral kijken – dit is zo’n huis dat je echt even moet voelen. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Leygraaf 309 te bieden heeft. Kenmerken en bijzonderheden: - bouwjaar: 1984 - woonoppervlakte: circa 115 m² - perceeloppervlakte: 279 m² - energielabel A - voorzien van 10 zonnepanelen (2021) - cv-ketel vernieuwd in 2020 - ruime en lichte woonkamer met uitbouw aan de achterzijde en mooie verbinding naar de tuin - inpandig bereikbare garage - ruime eigen oprit (plek om twee auto's te parkeren) - fijne groene, vrij gelegen, achtertuin bereikbaar via een achterom - drie ruime slaapkamers op de eerste etage - hoofdslaapkamer voorzien van airco - badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie - ruime vierde slaapkamer op zolder - witgoedaansluitingen op de voorzolder - oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
279 m²
Inhalt
469 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
134 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5345

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.