Direct naar de inhoud
Logo van Via Nikki Makelaardij

Leygraaf 309

5345SJ Oss • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oss

Fotogalerij

Leygraaf 309 Oss
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lekker veel ruimte, energielabel A én een heerlijke tuin Zoek je een huis waar je echt lekker kunt leven? Met ruimte, licht, privacy én een groene tuin waar je de hele dag kunt genieten? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning in de wijk Ussen er één die je niet mag missen. Ruimtelijk wonen, binnen én buiten Wat meteen opvalt als je binnenkomt? De ruimte op de begane grond. De woonkamer en keuken lopen fijn in elkaar over, met veel licht en zicht op de achtertuin. Aan bergruimte geen gebrek dankzij de inpandige garage, en met vier volwaardige slaapkamers is er plek zat voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Ook de oprit is ruim. Je parkeert hier met gemak twee auto's op eigen terrein. De badkamer is modern en praktisch: voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel – precies zoals je het hebben wilt. Energiezuinig en toekomstproof Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Met energielabel A, zonnepanelen (2021), een cv-ketel uit 2020 en glasvezel zit je er warmpjes (en snel verbonden) bij. En dankzij de airco in de grote slaapkamer slaap je zelfs op warme dagen heerlijk koel. De tuin: een plek om in weg te zakken De achtertuin is echt een pluspunt. Diep, groen, vrij gelegen, en met volwassen bomen en een romantisch paadje naar achteren – alsof je je eigen parkje hebt. Hier zit je altijd goed: in de zon én in de schaduw, dankzij de ligging op het noordoosten. De appelboom in het midden geeft ieder jaar een flinke oogst. En via de achterom is je tuin ook makkelijk te bereiken. Wonen in Ussen: groen, rustig en alles dichtbij Deze woning ligt in de wijk Ussen – een rustige, ruim opgezette buurt met veel groen en een gemoedelijke sfeer. Park de Strepen ligt letterlijk om de hoek; ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een momentje rust. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt: winkels, scholen, sportclubs, én het centrum van Oss is binnen enkele minuten bereikbaar. Wat de verkopers zeggen “Wat wij hier zo fijn vinden? De rust, de ruimte, en vooral die tuin. Vanaf de keukentafel kijk je zó het groen in. En toch heb je alles in de buurt. We zouden hier niet weggaan als we niet in Nijmegen wilden wonen.” Nieuwsgierig geworden? Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan vooral kijken – dit is zo’n huis dat je echt even moet voelen. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Leygraaf 309 te bieden heeft. Kenmerken en bijzonderheden: - bouwjaar: 1984 - woonoppervlakte: circa 115 m² - perceeloppervlakte: 279 m² - energielabel A - voorzien van 10 zonnepanelen (2021) - cv-ketel vernieuwd in 2020 - ruime en lichte woonkamer met uitbouw aan de achterzijde en mooie verbinding naar de tuin - inpandig bereikbare garage - ruime eigen oprit (plek om twee auto's te parkeren) - fijne groene, vrij gelegen, achtertuin bereikbaar via een achterom - drie ruime slaapkamers op de eerste etage - hoofdslaapkamer voorzien van airco - badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie - ruime vierde slaapkamer op zolder - witgoedaansluitingen op de voorzolder - oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
469 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5345

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.