Jump to content
Logo of Via Nikki Makelaardij

Leygraaf 309

5345SJ Oss • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Oss

Photo Gallery

Leygraaf 309 Oss
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Lekker veel ruimte, energielabel A én een heerlijke tuin Zoek je een huis waar je echt lekker kunt leven? Met ruimte, licht, privacy én een groene tuin waar je de hele dag kunt genieten? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning in de wijk Ussen er één die je niet mag missen. Ruimtelijk wonen, binnen én buiten Wat meteen opvalt als je binnenkomt? De ruimte op de begane grond. De woonkamer en keuken lopen fijn in elkaar over, met veel licht en zicht op de achtertuin. Aan bergruimte geen gebrek dankzij de inpandige garage, en met vier volwaardige slaapkamers is er plek zat voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Ook de oprit is ruim. Je parkeert hier met gemak twee auto's op eigen terrein. De badkamer is modern en praktisch: voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel – precies zoals je het hebben wilt. Energiezuinig en toekomstproof Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Met energielabel A, zonnepanelen (2021), een cv-ketel uit 2020 en glasvezel zit je er warmpjes (en snel verbonden) bij. En dankzij de airco in de grote slaapkamer slaap je zelfs op warme dagen heerlijk koel. De tuin: een plek om in weg te zakken De achtertuin is echt een pluspunt. Diep, groen, vrij gelegen, en met volwassen bomen en een romantisch paadje naar achteren – alsof je je eigen parkje hebt. Hier zit je altijd goed: in de zon én in de schaduw, dankzij de ligging op het noordoosten. De appelboom in het midden geeft ieder jaar een flinke oogst. En via de achterom is je tuin ook makkelijk te bereiken. Wonen in Ussen: groen, rustig en alles dichtbij Deze woning ligt in de wijk Ussen – een rustige, ruim opgezette buurt met veel groen en een gemoedelijke sfeer. Park de Strepen ligt letterlijk om de hoek; ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een momentje rust. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt: winkels, scholen, sportclubs, én het centrum van Oss is binnen enkele minuten bereikbaar. Wat de verkopers zeggen “Wat wij hier zo fijn vinden? De rust, de ruimte, en vooral die tuin. Vanaf de keukentafel kijk je zó het groen in. En toch heb je alles in de buurt. We zouden hier niet weggaan als we niet in Nijmegen wilden wonen.” Nieuwsgierig geworden? Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan vooral kijken – dit is zo’n huis dat je echt even moet voelen. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Leygraaf 309 te bieden heeft. Kenmerken en bijzonderheden: - bouwjaar: 1984 - woonoppervlakte: circa 115 m² - perceeloppervlakte: 279 m² - energielabel A - voorzien van 10 zonnepanelen (2021) - cv-ketel vernieuwd in 2020 - ruime en lichte woonkamer met uitbouw aan de achterzijde en mooie verbinding naar de tuin - inpandig bereikbare garage - ruime eigen oprit (plek om twee auto's te parkeren) - fijne groene, vrij gelegen, achtertuin bereikbaar via een achterom - drie ruime slaapkamers op de eerste etage - hoofdslaapkamer voorzien van airco - badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie - ruime vierde slaapkamer op zolder - witgoedaansluitingen op de voorzolder - oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
279 m²
Content
469 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
134 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
22-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5345

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.