Jump to content
Logo of Bato Makelaars en Woningadviseurs

Meerval 49

5345DB Oss • Noord-Brabant

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.000

Photo Gallery

Meerval 49 Oss

Open house

Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 14:00

Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 14:00

UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET WOONKEUKEN, 3 SLAAPKAMERS EN EEN WERK-/HOBBYKAMER Aan een kindvriendelijke, rustige woonstraat in de woonwijk Ussen staat deze goed onderhouden, uitgebouwde eengezinswoning met berging en achterom. Een woning die je écht van binnen moet zien! De huidige eigenaren, een jong gezin met een kindje, wonen hier met enorm veel plezier. Eigenlijk was er geen reden om te verhuizen, totdat zich een unieke kans voordeed: de mogelijkheid om een deel van de ouderlijke woning te betrekken. Die mogelijkheid hebben ze met beide handen aangegrepen. En dat biedt jou nu de kans om deze mooie woning jouw thuis te maken! De woning werd gebouwd in 1988 en is later aan de achterzijde uitgebouwd. Daarnaast is de vlizotrap naar de tweede verdieping vervangen door een vaste trap en zijn zonnepanelen geïnstalleerd. Ook is er ter plaatse van de begane grond én de badkamer vloerverwarming aangebracht. Het resultaat is een comfortabel woonhuis met een ruime woonkamer, een royale woonkeuken, drie slaapkamers en een praktische werk-/hobbyruimte. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk: aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht over een veld en zijn er geen directe overburen. Verder bevinden winkelcentrum Ussen, een mooi wijkpark en diverse scholen zich op korte afstand. Het stadscentrum en het NS station zijn met ongeveer 10 minuten fietsen bereikbaar en de uitvalswegen richting Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven zijn vanuit de Meerval snel en eenvoudig te bereiken. De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: * uitgebouwde eengezinswoning met berging * woonkamer met vrij zicht over groenstrook * royale woonkeuken, tuingericht * 2 slaapkamers én een werk-/hobbyruimte op de eerste verdieping * comfortabele badkamer * vaste trap naar de tweede verdieping met daar slaapkamer 3 * vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer * diverse rolluiken aanwezig * airconditioning aanwezig (koelen en warmen) * 10 zonnepanelen aanwezig * onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping * berging en achterom * geliefde woonomgeving, op korte afstand van alle voorzieningen INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, de trapopgang en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Via het grote raam in de voorgevel heb je én veel lichtinval én een mooi zicht op de woonomgeving en de groenstrook voor de woning. Onder de tegelvloer is comfortabele vloerverwarming aangebracht, de wanden zijn voorzien van stucwerk. De aanwezige vaste kast biedt praktische bergruimte. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en vaatwasmachine. De grote koel-vriescombinatie met dubbele deuren wordt ter overname aangeboden. Door de uitbouw is een mooie leefruimte ontstaan waar ruimte voldoende is voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. Openslaande deuren met bovenlichten en extra ramen tot op de vloer zorgen voor een naadloze verbinding tussen de keuken en de tuin. In de tussenhal bevindt zich de moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 kamers waarvan er twee momenteel in gebruik zijn als slaapkamer. Alle kamers zijn voorzien van een praktische laminaatvloer. Verder is in twee van de drie kamers airconditioning aangebracht (koelen én warmen). De 3e kamer op deze verdieping is momenteel in gebruik als werkkamer. Via deze kamer is de tweede verdieping bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wandtoilet en badkamermeubel met wastafel. Elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort terwijl het aanwezige raam zorgt voor daglichttoetreding en de mogelijkheid van ventileren. TWEEDE VERDIEPING VIA VASTE TRAP Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met daar een overloop en een extra slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder hangt hier de c.v. combiketel. In de slaapkamer, waar ruimte voldoende is voor het plaatsen van een bed en een bureau, zorgt een dakraam voor daglichttoetreding. Achter de knieschotten aan beide zijden is volop bergruimte aanwezig. TUIN MET ACHTEROM De achtertuin is onderhoudsarm en gelegen op het noorden. Dit is een voordeel: op warme zomerse dagen heb je namelijk de keuze: in het zonnetje zitten of toch lekker beschut in de schaduw. Onder de ruime houten overkapping is het eveneens heerlijk toeven, of het nu zonnig is of regent. Achterin de tuin staat de ruime, stenen berging. Via deze berging heb je toegang tot de achtergelegen brandgang. PARKEREN In de directe omgeving is voldoende ruimte voor het parkeren van de auto('s). BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

3,07%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 14:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
129 m²
Content
385 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop Combifort (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5345

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.