Direkt zum Inhalt
Logo von Bato Makelaars en Woningadviseurs

Oijenseweg 33

5346SN Oss • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.059

Fotoalbum

Oijenseweg 33 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VERRASSEND RUIME, SFEERVOLLE 2 KAPPER MET 4 SLAAPKAMERS EN HEERLIJK VRIJ GELEGEN TUIN, GUNSTIG GELEGEN OP EEN STEENWORP AFSTAND VAN HET STADSCENTRUM. De huidige bewoner viel destijds direct voor de unieke combinatie van sfeer, ruimte, privacy en de gunstige ligging nabij het stadscentrum. Een keuze waar tot op de dag van vandaag met veel plezier op wordt teruggekeken. En dat is niet zonder reden. De woning is aan de achterzijde op zowel de begane grond als de verdieping aanzienlijk uitgebouwd, waardoor een bijzonder comfortabel en verrassend ruim woonhuis is ontstaan, iets wat je aan de voorzijde niet zou verwachten! Zodra je binnenstapt, word je dan ook aangenaam verrast door de royale leefruimte en de warme sfeer. Ook de ligging is uitstekend: op slechts circa vijf minuten lopen van het stadscentrum van Oss, inclusief NS-station Oss CS. Daarnaast bevinden basisscholen, speel- en wandelmogelijkheden en een breed aanbod aan sportverenigingen zich in de directe omgeving. Dus ben jij op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning nabij het stadscentrum? Bel ons dan snel voor het maken van een bezichtigingsafspraak! De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: + sfeervolle, fors uitgebouwde 2/1 kapwoning + hal met originele terrazzo vloer + bouwjaar 1935, fors uitgebouwd aan de achterzijde + ruime woonkamer met laminaatvloer + woonkeuken met nette inrichting en inbouwapparatuur + bijkeuken + 4 prima slaapkamers op de verdieping + royale en complete badkamer + ruime 2e verdieping, bereikbaar via een (steile) vaste trap + vrij gelegen achtertuin met overkapping en berging + vernieuwde meterkast met 8 groepen, dubbele aardlekschakelaar en een voorbereiding voor elektrisch koken + 8 zonnepanelen aanwezig + gunstige ligging nabij alle voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, valt je oog direkt op de fraaie, originele terrazzo vloer in de hal. In de hal is de trap naar de verdieping aanwezig en de toegangsdeur naar de woonkamer. Via de hal betreed je de royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van volop daglicht én een mooi zicht op de woonomgeving en de achtertuin. Door het formaat van de woonkamer heb je hier meer dan voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel voor zes personen. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met laminaat. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. De praktische, verdiepte provisiekast biedt extra opslagruimte. Op de vloer in de keuken zijn plavuizen gelegd. Via de keuken bereik je de bijkeuken met een spoelbak (met warm en koud water) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder bevindt zich hier de verrassend ruime toiletruimte voorzien van een wandcloset en fontein. Via een loopdeur is vanuit de bijkeuken de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING (houten constructievloer) Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, een bergkast en een complete badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. De badkamer is netjes betegeld en beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel, een hangend toilet en comfortabele vloerverwarming. De brede dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en veel natuurlijk licht. De Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel (2015) is geplaatst in de bergkast op de overloop. Daarnaast zorgen twee airco-units ervoor dat het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel blijft op deze verdieping. TWEEDE VERDIEPING (houten constructievloer) De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een steile vaste trap. Hier is volop bergruimte aanwezig en bovendien de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Twee grote Velux dakramen zorgen voor veel daglicht en goede ventilatie. ACHTERTUIN, OVERKAPPING EN BERGING Onder de terrasoverkapping geniet je van een mooi zicht op de tuin. Door de gunstige ligging op het noord-oosten is dit een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten met een kop koffie. Doordat de tuin voldoende diep is, heb je dankzij de ligging op het noord-oosten op warme zomerse dagen altijd de keuze: in het zonnetje zitten of juist in de schaduw. Het is beiden mogelijk! Via een gedeelde oprit is de tuin ook achterom bereikbaar én kan er zelfs een auto of aanhangwagen naar achteren gereden worden. Achter in de tuin is een houten chaletberging geplaatst, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. PARKEREN Parkeren kan direct voor de woning. Daarnaast zijn er in de direkte omgeving van de woning voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze sfeervolle en verrassende woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust deze mooie tweekapper te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
209 m²
Inhalt
466 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2015)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5346

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.