Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Vianenstraat 36

5342AJ Oss • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Vianenstraat 36 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERISTIEKE en UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning op steenworp afstand van het stadscentrum van Oss. Op de begane grond treft u een royale, sfeervolle living met aangrenzend een speelhoek of werkplek in de AANBOUW. De moderne OPEN keuken sluit hier naadloos op aan. In de aanbouw is ook de praktische BIJKEUKEN gerealiseerd, met directe toegang tot buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en een badkamer. De vaste trap brengt u naar een ruime tweede verdieping met volop mogelijkheden. De zonnige achtertuin met BERGING biedt veel PRIVACY en via het extra stuk aangekochte grond achter de berging kunt u zelfs een eigen ACHTEROM creëren. Parkeren doet u eenvoudig aan de voorzijde met een parkeervergunning. De ligging is ideaal, op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Oss met winkels, supermarkten, theater, bioscoop en horeca. Ook scholen, sportverenigingen en het NS-station zijn dichtbij. Een fijne combinatie van karakter, comfort en bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN • KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • In de nabijheid van het stadscentrum en NS centraal station • UITGEBOUWD aan de zijkant 2021/2022 (met directe toegang) • Royale living met speel-/ werkkamer in de aanbouw • Eetgedeelte met zicht op de tuin • OPEN keuken (2022) en bijkeuken (in aanbouw) • DRIE slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer met elektrische VLOERVERWARMING • Vaste trap naar tweede verdieping, mogelijk VIERDE slaapkamer • ZONNIGE tuin met BERGING, mogelijk ACHTEROM én volop PRIVACY • Parkeren met VERGUNNING • Renovatie woonhuis 2010 • Verbouwing begane grond 2021/2022 (nieuwe vloeren, plafonds & elektra, isolatie, gashaard, pui) • Houten kozijnen, schilderwerk ca. 2018 • ISOLERENDE beglazing (HR++) • CV Remeha (2021) • VLOERVERWARMING living, keuken en bijkeuken • ENERGIELABEL C (geldig tot 09-07-2035) Wanneer u door de straat rijdt met karakteristieke JAREN ‘30 woningen voelt u het al: hier woont u in sfeer en stijl. De gevel verraadt al iets van het karakter, maar zodra u binnenstapt begint het écht. Binnen is het minstens zo sfeervol als buiten en misschien zelfs nóg mooier. De huidige bewoners hebben de begane grond in 2021/2022 met oog voor detail en liefde voor de jaren ’30 stijl GERENOVEERD en UITGEBOUWD aan de zijkant. Originele elementen zijn behouden of met zorg teruggebracht, terwijl het comfort en de afwerking volledig aansluiten bij de woonwensen van nu. Werkelijk alles is aangepakt: HR++ beglazing, vloerisolatie en comfortabele VLOERVERWARMING, vernieuwde elektra, nieuwe plafonds met prachtige STUCLIJSTEN, een HOUTEN vloer in VISGRAAT motief én een schitterende TERRAZZO vloer die de sfeer van toen terugbrengt. De grote pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgt voor een overvloed aan daglicht en een fijne verbinding met de tuin. Ook is er een sfeervolle GASHAARD geplaatst, perfect voor knusse avonden. De living is een heerlijke, lichte ruimte met een comfortabel zitgedeelte, een ruime eethoek én een extra plek in de aanbouw. Ideaal om te ontspannen, een boek te lezen, of juist als speelhoek voor de kinderen. Het resultaat? Een warme, stijlvolle leefomgeving waar authenticiteit en modern gemak perfect samenkomen. De keuken is opengebroken en samengevoegd met de leefruimte, waardoor er een OPEN en ruimtelijk geheel is ontstaan. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een chique matte GROENE kleur. Het keramische werkblad, de Bora inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatieafzuiging, de combi-stoomoven, koelkast en vaatwasser zorgen samen voor een stijlvol én functioneel geheel. Een groot raam boven het werkblad biedt een prettig zicht op de achtertuin en zorgt voor een fijne lichtinval tijdens het koken. Via een schuifdeur met prachtig GLAS-IN-LOOD in het extra gedeelte van de living bereikt u de BIJKEUKEN, gelegen in de uitbouw aan de zijkant. Hier is een royale KASTENWAND gerealiseerd met daarin een inbouw koelkast en vriezer en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de praktische ACHTEROM komt u hier makkelijk binnen met boodschappen, natte jassen of vieze schoenen. De bijkeuken is bovendien voorzien van twee dakramen, wat zorgt voor een lichte en functionele ruimte. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van een nieuwe TERRAZZO vloer met ISOLATIE en VLOERVERWARMING. Deze vloer sluit perfect aan bij de originele terrazzo in de hal, waardoor de authentieke stijl op subtiele wijze is doorgetrokken naar deze ruimtes. Vanuit de hal is de KELDERKAST te bereiken, ideaal voor het bewaren van uw keukenvoorraad. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning, net als de derde slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale kamer van vergelijkbaar formaat. Zowel de voor- als achterkamer zijn voorzien van praktische INBOUWkasten, wat zorgt voor extra bergruimte zonder in te leveren op sfeer of ruimte. Dankzij de royale raampartijen zijn het bovendien stuk voor stuk prettige, lichte kamers waar u zich direct thuis zult voelen. Via een VASTE trap bereikt u de tweede verdieping. Momenteel en OPEN ruimte met sfeervolle BALKEN en volop POTENTIE. Wat dacht u van een fijne werkplek aan huis, een speelruimte voor de kinderen, een verdieping voor tieners of zelfs een luxe master suite met vrijstaand bad? De mogelijkheden zijn eindeloos en we fantaseren graag met u mee. Tekeningen van mogelijke indelingen zijn beschikbaar, zodat u direct inspiratie kunt opdoen. U zult zich verbazen over de ruimte op beide verdiepingen. De sfeer van de begane grond is hier perfect doorgetrokken met een lichte houten vloer op zowel de eerste als tweede verdieping. Iedere kamer heeft een eigen uitstraling, maar samen vormen ze één harmonieus geheel. In 2018 zijn alle kozijnen vervangen voor hardhouten exemplaren met ISOLERENDE beglazing, wat niet alleen zorgt voor een warme uitstraling, maar ook bijdraagt aan het wooncomfort. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is stijlvol uitgevoerd in een donker-licht kleurenpalet dat zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van elektrische VLOERVERWARMING, waardoor het hier ook op koude ochtenden aangenaam vertoeven is. U vindt hier alles wat u nodig heeft, zoals een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en mechanische afzuiging. De dubbele raampartij zorgt niet alleen voor een fijne lichtinval, maar maakt ook natuurlijke ventilatie mogelijk, wat wel zo prettig is in een badkamer. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat de zon al vroeg door de ramen en deuren naar binnen schijnt. Op zomerse dagen zet u de tuindeuren open en geniet u van uw eerste kop koffie in de ochtendzon. Gedurende de hele dag is er altijd wel een zonnig plekje te vinden, of juist een schaduwrijk plekje als het even te warm wordt. De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een terras, een looppad en een stukje kunstgras. Een fijne plek om te dineren, loungen, spelen of simpelweg te ontspannen. Voor ieder wat wils! Aan de achterzijde is er beschikking over een stenen TUINBERGING, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of tuinkussens. Achter deze berging ligt een EXTRA stukje grond, dat de verkopers hebben kunnen aankopen. Hierdoor is het mogelijk om een ACHTEROM te realiseren, een waardevolle toevoeging die extra gemak biedt. Voor het parkeren van uw auto kunt u bij de gemeente een parkeerVERGUNNING aanvragen. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
197 m²
Inhalt
490 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5342

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.