Jump to content
Logo of Joep Makelaardij

Vianenstraat 36

5342AJ Oss • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Berghem

Photo Gallery

Vianenstraat 36 Oss
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEKE en UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning op steenworp afstand van het stadscentrum van Oss. Op de begane grond treft u een royale, sfeervolle living met aangrenzend een speelhoek of werkplek in de AANBOUW. De moderne OPEN keuken sluit hier naadloos op aan. In de aanbouw is ook de praktische BIJKEUKEN gerealiseerd, met directe toegang tot buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en een badkamer. De vaste trap brengt u naar een ruime tweede verdieping met volop mogelijkheden. De zonnige achtertuin met BERGING biedt veel PRIVACY en via het extra stuk aangekochte grond achter de berging kunt u zelfs een eigen ACHTEROM creëren. Parkeren doet u eenvoudig aan de voorzijde met een parkeervergunning. De ligging is ideaal, op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Oss met winkels, supermarkten, theater, bioscoop en horeca. Ook scholen, sportverenigingen en het NS-station zijn dichtbij. Een fijne combinatie van karakter, comfort en bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN • KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • In de nabijheid van het stadscentrum en NS centraal station • UITGEBOUWD aan de zijkant 2021/2022 (met directe toegang) • Royale living met speel-/ werkkamer in de aanbouw • Eetgedeelte met zicht op de tuin • OPEN keuken (2022) en bijkeuken (in aanbouw) • DRIE slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer met elektrische VLOERVERWARMING • Vaste trap naar tweede verdieping, mogelijk VIERDE slaapkamer • ZONNIGE tuin met BERGING, mogelijk ACHTEROM én volop PRIVACY • Parkeren met VERGUNNING • Renovatie woonhuis 2010 • Verbouwing begane grond 2021/2022 (nieuwe vloeren, plafonds & elektra, isolatie, gashaard, pui) • Houten kozijnen, schilderwerk ca. 2018 • ISOLERENDE beglazing (HR++) • CV Remeha (2021) • VLOERVERWARMING living, keuken en bijkeuken • ENERGIELABEL C (geldig tot 09-07-2035) Wanneer u door de straat rijdt met karakteristieke JAREN ‘30 woningen voelt u het al: hier woont u in sfeer en stijl. De gevel verraadt al iets van het karakter, maar zodra u binnenstapt begint het écht. Binnen is het minstens zo sfeervol als buiten en misschien zelfs nóg mooier. De huidige bewoners hebben de begane grond in 2021/2022 met oog voor detail en liefde voor de jaren ’30 stijl GERENOVEERD en UITGEBOUWD aan de zijkant. Originele elementen zijn behouden of met zorg teruggebracht, terwijl het comfort en de afwerking volledig aansluiten bij de woonwensen van nu. Werkelijk alles is aangepakt: HR++ beglazing, vloerisolatie en comfortabele VLOERVERWARMING, vernieuwde elektra, nieuwe plafonds met prachtige STUCLIJSTEN, een HOUTEN vloer in VISGRAAT motief én een schitterende TERRAZZO vloer die de sfeer van toen terugbrengt. De grote pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgt voor een overvloed aan daglicht en een fijne verbinding met de tuin. Ook is er een sfeervolle GASHAARD geplaatst, perfect voor knusse avonden. De living is een heerlijke, lichte ruimte met een comfortabel zitgedeelte, een ruime eethoek én een extra plek in de aanbouw. Ideaal om te ontspannen, een boek te lezen, of juist als speelhoek voor de kinderen. Het resultaat? Een warme, stijlvolle leefomgeving waar authenticiteit en modern gemak perfect samenkomen. De keuken is opengebroken en samengevoegd met de leefruimte, waardoor er een OPEN en ruimtelijk geheel is ontstaan. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een chique matte GROENE kleur. Het keramische werkblad, de Bora inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatieafzuiging, de combi-stoomoven, koelkast en vaatwasser zorgen samen voor een stijlvol én functioneel geheel. Een groot raam boven het werkblad biedt een prettig zicht op de achtertuin en zorgt voor een fijne lichtinval tijdens het koken. Via een schuifdeur met prachtig GLAS-IN-LOOD in het extra gedeelte van de living bereikt u de BIJKEUKEN, gelegen in de uitbouw aan de zijkant. Hier is een royale KASTENWAND gerealiseerd met daarin een inbouw koelkast en vriezer en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de praktische ACHTEROM komt u hier makkelijk binnen met boodschappen, natte jassen of vieze schoenen. De bijkeuken is bovendien voorzien van twee dakramen, wat zorgt voor een lichte en functionele ruimte. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van een nieuwe TERRAZZO vloer met ISOLATIE en VLOERVERWARMING. Deze vloer sluit perfect aan bij de originele terrazzo in de hal, waardoor de authentieke stijl op subtiele wijze is doorgetrokken naar deze ruimtes. Vanuit de hal is de KELDERKAST te bereiken, ideaal voor het bewaren van uw keukenvoorraad. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning, net als de derde slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale kamer van vergelijkbaar formaat. Zowel de voor- als achterkamer zijn voorzien van praktische INBOUWkasten, wat zorgt voor extra bergruimte zonder in te leveren op sfeer of ruimte. Dankzij de royale raampartijen zijn het bovendien stuk voor stuk prettige, lichte kamers waar u zich direct thuis zult voelen. Via een VASTE trap bereikt u de tweede verdieping. Momenteel en OPEN ruimte met sfeervolle BALKEN en volop POTENTIE. Wat dacht u van een fijne werkplek aan huis, een speelruimte voor de kinderen, een verdieping voor tieners of zelfs een luxe master suite met vrijstaand bad? De mogelijkheden zijn eindeloos en we fantaseren graag met u mee. Tekeningen van mogelijke indelingen zijn beschikbaar, zodat u direct inspiratie kunt opdoen. U zult zich verbazen over de ruimte op beide verdiepingen. De sfeer van de begane grond is hier perfect doorgetrokken met een lichte houten vloer op zowel de eerste als tweede verdieping. Iedere kamer heeft een eigen uitstraling, maar samen vormen ze één harmonieus geheel. In 2018 zijn alle kozijnen vervangen voor hardhouten exemplaren met ISOLERENDE beglazing, wat niet alleen zorgt voor een warme uitstraling, maar ook bijdraagt aan het wooncomfort. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is stijlvol uitgevoerd in een donker-licht kleurenpalet dat zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van elektrische VLOERVERWARMING, waardoor het hier ook op koude ochtenden aangenaam vertoeven is. U vindt hier alles wat u nodig heeft, zoals een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en mechanische afzuiging. De dubbele raampartij zorgt niet alleen voor een fijne lichtinval, maar maakt ook natuurlijke ventilatie mogelijk, wat wel zo prettig is in een badkamer. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat de zon al vroeg door de ramen en deuren naar binnen schijnt. Op zomerse dagen zet u de tuindeuren open en geniet u van uw eerste kop koffie in de ochtendzon. Gedurende de hele dag is er altijd wel een zonnig plekje te vinden, of juist een schaduwrijk plekje als het even te warm wordt. De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een terras, een looppad en een stukje kunstgras. Een fijne plek om te dineren, loungen, spelen of simpelweg te ontspannen. Voor ieder wat wils! Aan de achterzijde is er beschikking over een stenen TUINBERGING, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of tuinkussens. Achter deze berging ligt een EXTRA stukje grond, dat de verkopers hebben kunnen aankopen. Hierdoor is het mogelijk om een ACHTEROM te realiseren, een waardevolle toevoeging die extra gemak biedt. Voor het parkeren van uw auto kunt u bij de gemeente een parkeerVERGUNNING aanvragen. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
197 m²
Content
490 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
07-08-2025
Sale date
14-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5342

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.