Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Vianenstraat 36

5342AJ Oss • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Vianenstraat 36 Oss
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE en UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning op steenworp afstand van het stadscentrum van Oss. Op de begane grond treft u een royale, sfeervolle living met aangrenzend een speelhoek of werkplek in de AANBOUW. De moderne OPEN keuken sluit hier naadloos op aan. In de aanbouw is ook de praktische BIJKEUKEN gerealiseerd, met directe toegang tot buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en een badkamer. De vaste trap brengt u naar een ruime tweede verdieping met volop mogelijkheden. De zonnige achtertuin met BERGING biedt veel PRIVACY en via het extra stuk aangekochte grond achter de berging kunt u zelfs een eigen ACHTEROM creëren. Parkeren doet u eenvoudig aan de voorzijde met een parkeervergunning. De ligging is ideaal, op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Oss met winkels, supermarkten, theater, bioscoop en horeca. Ook scholen, sportverenigingen en het NS-station zijn dichtbij. Een fijne combinatie van karakter, comfort en bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN • KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • In de nabijheid van het stadscentrum en NS centraal station • UITGEBOUWD aan de zijkant 2021/2022 (met directe toegang) • Royale living met speel-/ werkkamer in de aanbouw • Eetgedeelte met zicht op de tuin • OPEN keuken (2022) en bijkeuken (in aanbouw) • DRIE slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer met elektrische VLOERVERWARMING • Vaste trap naar tweede verdieping, mogelijk VIERDE slaapkamer • ZONNIGE tuin met BERGING, mogelijk ACHTEROM én volop PRIVACY • Parkeren met VERGUNNING • Renovatie woonhuis 2010 • Verbouwing begane grond 2021/2022 (nieuwe vloeren, plafonds & elektra, isolatie, gashaard, pui) • Houten kozijnen, schilderwerk ca. 2018 • ISOLERENDE beglazing (HR++) • CV Remeha (2021) • VLOERVERWARMING living, keuken en bijkeuken • ENERGIELABEL C (geldig tot 09-07-2035) Wanneer u door de straat rijdt met karakteristieke JAREN ‘30 woningen voelt u het al: hier woont u in sfeer en stijl. De gevel verraadt al iets van het karakter, maar zodra u binnenstapt begint het écht. Binnen is het minstens zo sfeervol als buiten en misschien zelfs nóg mooier. De huidige bewoners hebben de begane grond in 2021/2022 met oog voor detail en liefde voor de jaren ’30 stijl GERENOVEERD en UITGEBOUWD aan de zijkant. Originele elementen zijn behouden of met zorg teruggebracht, terwijl het comfort en de afwerking volledig aansluiten bij de woonwensen van nu. Werkelijk alles is aangepakt: HR++ beglazing, vloerisolatie en comfortabele VLOERVERWARMING, vernieuwde elektra, nieuwe plafonds met prachtige STUCLIJSTEN, een HOUTEN vloer in VISGRAAT motief én een schitterende TERRAZZO vloer die de sfeer van toen terugbrengt. De grote pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgt voor een overvloed aan daglicht en een fijne verbinding met de tuin. Ook is er een sfeervolle GASHAARD geplaatst, perfect voor knusse avonden. De living is een heerlijke, lichte ruimte met een comfortabel zitgedeelte, een ruime eethoek én een extra plek in de aanbouw. Ideaal om te ontspannen, een boek te lezen, of juist als speelhoek voor de kinderen. Het resultaat? Een warme, stijlvolle leefomgeving waar authenticiteit en modern gemak perfect samenkomen. De keuken is opengebroken en samengevoegd met de leefruimte, waardoor er een OPEN en ruimtelijk geheel is ontstaan. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een chique matte GROENE kleur. Het keramische werkblad, de Bora inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatieafzuiging, de combi-stoomoven, koelkast en vaatwasser zorgen samen voor een stijlvol én functioneel geheel. Een groot raam boven het werkblad biedt een prettig zicht op de achtertuin en zorgt voor een fijne lichtinval tijdens het koken. Via een schuifdeur met prachtig GLAS-IN-LOOD in het extra gedeelte van de living bereikt u de BIJKEUKEN, gelegen in de uitbouw aan de zijkant. Hier is een royale KASTENWAND gerealiseerd met daarin een inbouw koelkast en vriezer en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de praktische ACHTEROM komt u hier makkelijk binnen met boodschappen, natte jassen of vieze schoenen. De bijkeuken is bovendien voorzien van twee dakramen, wat zorgt voor een lichte en functionele ruimte. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van een nieuwe TERRAZZO vloer met ISOLATIE en VLOERVERWARMING. Deze vloer sluit perfect aan bij de originele terrazzo in de hal, waardoor de authentieke stijl op subtiele wijze is doorgetrokken naar deze ruimtes. Vanuit de hal is de KELDERKAST te bereiken, ideaal voor het bewaren van uw keukenvoorraad. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning, net als de derde slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale kamer van vergelijkbaar formaat. Zowel de voor- als achterkamer zijn voorzien van praktische INBOUWkasten, wat zorgt voor extra bergruimte zonder in te leveren op sfeer of ruimte. Dankzij de royale raampartijen zijn het bovendien stuk voor stuk prettige, lichte kamers waar u zich direct thuis zult voelen. Via een VASTE trap bereikt u de tweede verdieping. Momenteel en OPEN ruimte met sfeervolle BALKEN en volop POTENTIE. Wat dacht u van een fijne werkplek aan huis, een speelruimte voor de kinderen, een verdieping voor tieners of zelfs een luxe master suite met vrijstaand bad? De mogelijkheden zijn eindeloos en we fantaseren graag met u mee. Tekeningen van mogelijke indelingen zijn beschikbaar, zodat u direct inspiratie kunt opdoen. U zult zich verbazen over de ruimte op beide verdiepingen. De sfeer van de begane grond is hier perfect doorgetrokken met een lichte houten vloer op zowel de eerste als tweede verdieping. Iedere kamer heeft een eigen uitstraling, maar samen vormen ze één harmonieus geheel. In 2018 zijn alle kozijnen vervangen voor hardhouten exemplaren met ISOLERENDE beglazing, wat niet alleen zorgt voor een warme uitstraling, maar ook bijdraagt aan het wooncomfort. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is stijlvol uitgevoerd in een donker-licht kleurenpalet dat zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van elektrische VLOERVERWARMING, waardoor het hier ook op koude ochtenden aangenaam vertoeven is. U vindt hier alles wat u nodig heeft, zoals een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en mechanische afzuiging. De dubbele raampartij zorgt niet alleen voor een fijne lichtinval, maar maakt ook natuurlijke ventilatie mogelijk, wat wel zo prettig is in een badkamer. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat de zon al vroeg door de ramen en deuren naar binnen schijnt. Op zomerse dagen zet u de tuindeuren open en geniet u van uw eerste kop koffie in de ochtendzon. Gedurende de hele dag is er altijd wel een zonnig plekje te vinden, of juist een schaduwrijk plekje als het even te warm wordt. De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een terras, een looppad en een stukje kunstgras. Een fijne plek om te dineren, loungen, spelen of simpelweg te ontspannen. Voor ieder wat wils! Aan de achterzijde is er beschikking over een stenen TUINBERGING, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of tuinkussens. Achter deze berging ligt een EXTRA stukje grond, dat de verkopers hebben kunnen aankopen. Hierdoor is het mogelijk om een ACHTEROM te realiseren, een waardevolle toevoeging die extra gemak biedt. Voor het parkeren van uw auto kunt u bij de gemeente een parkeerVERGUNNING aanvragen. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
490 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5342

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.