Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Zwingelstraat 31

5345XE Oss • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Zwingelstraat 31 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fors uitgebouwde, verduurzaamde tweekapper op loopafstand van het centrum en station Oss-West! Deze op de hoek van de Heischeutstraat en de Zwingelstraat gelegen, uitgebouwde tweekapper moet je echt zelf beleven: alleen zo kun je ervaren hoe verrassend ruim de woning is en welke mogelijkheden deze allemaal biedt. Perfect voor grote (samengestelde) gezinnen. Door de uitbouw aan de achterzijde is de living fors vergroot en is de ruimte in verschillende leefgebieden in te delen. En wat te denken van de gecreëerde woonkeuken van maar liefst ca. 19 m²! De dakopbouw op de tweede verdieping met ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval, een ideale extra slaap-/hobbykamer. Op enkele minuten afstand zijn er verschillende voorzieningen zoals de winkelcentra Ussen en de Ruwert, scholen, huisartsenpraktijk en een apotheek gesitueerd. Ook de kinderboerderij/speeltuin Elckerlyc is dichtbij gelegen. Naast station Oss-West is ook station Oss makkelijk te bereiken en op korte afstand eveneens de uitvalswegen richting Nijmegen en Den Bosch. Kortom, de woning is perfect gelegen! Met een heerlijke, omsloten achtertuin waar je altijd, weer of geen weer, overdekt kunt zitten, hebben we echt niets teveel gezegd. Wat maakt deze woning bijzonder? Uitgebouwd en dakopbouw: Ruime indelingsmogelijkheden met extra leefruimte w.o. een grote woonkeuken en vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Energiezuinig en duurzaam: Sinds 2023 grondig verduurzaamd met een nieuw geïsoleerd dak, geïsoleerde buitengevels middels muurisolatie en 5 zonnepanelen, waardoor de energiekosten dalen en het comfort toeneemt. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Deze woning biedt bovendien een uitstekende kans op woonplezier met lage woonlasten door de zonnepanelen en isolatie, alsmede een multifunctionele ruimte op de begane grond. Indeling Begane grond: Via een ruime, eigen oprit betreden we de woning via de entree aan de zijkant. Wat direct opvalt, is de ruime hal met tegelvloer. Hier bevinden zich het toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Als eerste betreden we de forse living, die door zijn omvang is in te delen in verschillende leefgebieden. De eikenhouten vloer vormt een echte eyecatcher! De verschillende doorkijkjes zorgen voor een speels effect en maakt het geheel extra huiselijk. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Eén van de bogen vormt de toegang naar de keuken. De keukenvloer is voorzien van dezelfde geblokte tegelvloer als in de hal, waarbij voor extra comfort ook vloerverwarming is aangebracht. De keuken die van twee kanten natuurlijke lichtinval heeft via de aanwezige ramen, kent een U-opstelling. De inbouwkeuken is voorzien van een granieten werkblad, vaatwasser, inbouwkoelkast, 5-pits Neff gasfornuis, afzuigkap (2020), combi oven/magnetron en twee carrouselkasten. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin en ook tot de bijkeuken/mogelijke garage. De praktische, volledig geïsoleerde ruimte is voorzien van verwarming, water en elektriciteit. Tevens de opstelling van de c.v.-combiketel (2020) en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine. Kortom, deze multifunctionele ruimte is voor verschillende doeleinden geschikt! Terug in de hal gaan we via de fraaie open, houten trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: We bereiken de eerste verdieping waar - uitkomend op een overloop - zich 3 slaapkamers en een badkamer bevinden. De gehele verdiepingsvloer - met uitzondering van de badkamer - is afgewerkt met een traditionele houten parketvloer. De drie slaapkamers hebben allemaal een courante maatvoering, waarbij de ouderslaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. Tevens hebben de slaapkamers grote raampartijen, die een zee van licht waarborgen. Tenslotte bereiken we de betegelde badkamer met vloerverwarming en het volgende sanitair: inloopdouche met regendouche, een badmeubel met spiegel, een wandcloset en designradiator. Het geheel wordt sfeervol omlijst door inbouwspots. Een gevelraam zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Terug op de overloop gaan we via de vaste houten trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Laat u verbazen door deze verrassend ruime en lichte etage. Doordat aan weerszijden zoveel ramen zijn aangebracht krijg je een prachtige, natuurlijke lichtinval en versterkt dit het ruimtelijk effect aanzienlijk. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en door de aangebrachte knieschotten heb je ook nog eens een zee aan opbergruimte. Je kunt de ruimte als royale, vierde slaapkamer gebruiken, maar ook als kantoor- of hobbyruimte. Tuin: Via de woonkeuken bereiken we de besloten privacyvolle achtertuin met achterom. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating; een aantal borders met beplanting zorgt ervoor dat er een fijne sfeer is. En wat denk je van de openslaande tuindeuren die toegang bieden tot het terras? Door het overdekt buitenterras met verlichting kun je hier, weer of geen weer, altijd genieten van heerlijk buiten zijn! Achter in de tuin bevindt zich nog een ruime stenen berging in spouw opgetrokken, met veel bergruimte en voorzien van elektra. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
243 m²
Inhalt
551 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5345

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.