Direkt zum Inhalt
Logo von WOONHUIS Makelaardij

Trambaan 6

4641PE Ossendrecht • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.648

Fotoalbum

Trambaan 6 Ossendrecht
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nabij het bos en op een perceel van bijna 1000 m2 gelegen GESCHAKELDE WONING met een groene en sfeervolle aangelegde tuin voorzien van diverse terrassen, tuinkamer en een fraaie vijverpartij. De zeer goed onderhouden en sfeervolle afgewerkte woning heeft op de begane grond een royale L-woonkamer met open keuken, bijkeuken, serre en een wasruimte. De garage is inpandig bereikbaar. Op de 1e verdieping zijn er naast de moderne badkamer nog 3 slaapkamers gelegen. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De woning is zeer goed onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing, rolluiken, 16 zonnepanelen, diverse airco’s en een energielabel B (excl. zonnepanelen). De woning is gelegen aan de rand van Ossendrecht, op korte afstand bevindt zich een uitgestrekt bosgebied en de Noordpolder van Ossendrecht met diverse wandel- en fietspaden. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, een supermarkt, basisschool en een speeltuintje. Uitvalswegen naar Breda/Rotterdam/Antwerpen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. BEGANE GROND: (betonvloer met vloerverwarming). HAL/ENTREE voorzien van een gemoderniseerde meterkast (o.a. met 3-fase aansluiting) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Volledig betegelde TOILETRUIMTE met een vernieuwd staand toilet en een wandmeubel met fontein. Aan de voorzijde gelegen royale, sfeervolle en lichte L-WOONKAMER (ca. 36 m²) met een houtkachel (gaat mee) en Daikin Airco-unit t.b.v. het verwarmen en koelen van de begane grond. Aan de achterzijde is via de woonkamer de tuingerichte SERRE (ca. 15 m2) met schuifpui bereikbaar, vanuit de serre is er een vrij uitzicht over de groen aangelegde achtertuin. Gemoderniseerde open KEUKEN (ca. 2020), de keuken is voorzien van een in L-vorm opgesteld keukenblok met de volgende inbouwapparatuur: - Inductie kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een koffiecorner. Via de keuken zijn de BIJKEUKEN (aansluiting voor de wasmachine aanwezig (momenteel niet in gebruik), INPANDIGE GARAGE en de WASRUIMTE bereikbaar. De wasruimte is voorzien van een keukenblok met gootsteen en de wasmachine-aansluiting. Door de glazen pui rondom en de dubbele tuindeuren is deze ruimte ook ideaal geschikt als hobby of werkruimte. De INPANDIGE GARAGE (ca. 19 m2) is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. 1e VERDIEPING: (betonvloer met vloerverwarming) OVERLOOP met vlizotrap naar de bergzolder. SLAAPKAMER I (ca. 15.5 m2), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een Daikin wandairco en een inbouwkastenwand. Moderne BADKAMER met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een wandcloset. SLAAPKAMER II & III (ca. 9.7 en 8.8 m2) waarvan 1 kamer voorzien van een inbouwkastenwand. BERGZOLDER: Geïsoleerde open BERGZOLDER met dakraam, HR/Combiketel (Vaillant ca. 2017). Door het plaatsen van een vaste trap kan er eventueel een extra kamer gerealiseerd worden. TUIN: De zeer fraai aangelegde ACHTERTUIN met diverse niveauverschillen is ruim 60 meter diep en biedt volledige privacy en een oase aan rust. Via het aangelegde terras aan de achtergevel zijn via een stenen trap de vijverpartij met vlonder, loopbrug en het tuinhuis met keukenblok bereikbaar. Via een 2e stenen trap is het hoger gelegen niveau van de tuin bereikbaar waar o.a. een pergola met zitje en een tuinkamer met loungehoek zijn gelegen. Vanuit de tuinkamer is er een fraai zicht over de tuin richting de achtergevel en ervaar je volledige rust door de groene en bosrijke tuin. Aan de achterzijde van het perceel is er nog een 3e tuinberging gelegen voor het opslaan van diverse tuingereedschappen. De tuin is middels een brede poort aan de rechterzijde achterom bereikbaar. Aan de voorzijde is er via de oprit toegang tot de garage met carport. De oprit biedt plaats aan het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN: Volledig gemoderniseerde en zeer goed onderhouden woning. Inpandige garage en royale oprit voor meerdere auto’s. 3 slaapkamers. Volledig geïsoleerd, HR-beglazing met rolluiken, 16 zonnepanelen met micro-omvormers en diverse Airco’s. Diepe, groene en sfeervolle tuin met diverse niveauverschillen, vijverpartij, tuinkamers en volledige privacy. Op korte afstand van een uitgestrekt bosgebied en natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
995 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
713 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4641

Google Karten

Geografische Übersicht Ossendrecht

Erkunden Sie Ossendrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Ossendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ossendrecht. In 2025 waren da 5.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

5.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

166

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ossendrecht
Jahr Einwohner
2021 5.225
2022 5.270
2023 5.400
2024 5.450
2025 5.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ossendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 360.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.350 0-15: 670 15-25: 535 25-45: 1.230 45-65: 1.620

Ausbildungsstufe

Hoger

1.190

Praktisch

1.270

Middelbaar

1.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.260

Nederland

3.865

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 330
Appartementen 241
Tussenwoningen 458
Vrijstaande woningen 1.042
Twee-onder-één-kap woningen 375

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 231
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 670
1970 tot 1980 467
1980 tot 1990 370
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 78
2020 en later 74

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

634

Bezeichnung B

338

Bezeichnung D

331

Bezeichnung G

327

Bezeichnung A

281

Bezeichnung F

227

Bezeichnung E

140

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ossendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.590 3.450
2022 1.210 3.270
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Ossendrecht (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ossendrecht
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 11
mrt 2025 19
mrt 2026 7
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ossendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ossendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ossendrecht?

Ossendrecht telt in 2025 ongeveer 5.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ossendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ossendrecht?

In Ossendrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.042 woningen.

Meer Häuser in Ossendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.