Direkt zum Inhalt
Logo von Kooyman Eigen Huis B.V.

Westeinde 64

2969BM Oud-Alblas • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.198.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.810

2 % Übertragungssteuer (€ 23.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.223.810

Kaufpreis /m²: € 5.787

Fotoalbum

Westeinde 64 Oud-Alblas
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een TOP-locatie met dubbele garage en vrij uitzicht. Aan de schilderachtige lintbebouwing langs het kabbelende riviertje de Alblas ligt deze vrijstaande woning op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 1.540m². Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen en waar je iedere dag opnieuw kunt genieten van de vrijheid van het buitenleven. De woning is volledig gelijkvloers ingericht met een compleet woonprogramma op de begane grond en beschikt over een dubbele garage met ruimte voor meerdere auto’s, aangevuld met een houten berging. Het ruime patioterras op het zuidoosten biedt volop zon én privacy, een heerlijke plek om de dag te beginnen of tot rust te komen na een lange wandeling. Wat deze woning écht bijzonder maakt is de unieke ligging. Aan de voorzijde kijk je uit over de Alblas, terwijl je aan de achterzijde vrij zicht hebt op het Alblasserbos met middenin een groen weiland. Hier woon je letterlijk aan de rand van de natuur, met talloze mogelijkheden om eropuit te trekken. Vanuit huis wandel je bijna direct het bos in, stap je op de fiets voor een tocht door het uitgestrekte polderlandschap of neem je een frisse duik in de Alblas. Ook varen, suppen of zodra het vriest schaatsen behoren hier tot de dagelijkse mogelijkheden. En hoewel je midden in het groen woont, is de dorpskern van Oud-Alblas en omliggende dorpen als Alblasserdam en Papendrecht verrassend dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen hoef je nooit ver te reizen. De woning zelf biedt comfort en ruimte. Bij binnenkomst via de entree tref je de meterkast. Via de centrale hal, met spiltrap naar boven, bereik je de royale L-vormige woonkamer en de hoofdslaapkamer met badkamer ensuite. De woonkamer ademt sfeer dankzij de vide die zorgt voor extra hoogte en licht, het gezellige balkenplafond en het deels houten plafond met inbouwverlichting. Grote raampartijen bieden prachtig uitzicht op het omliggende groen en laten het daglicht volop binnenstromen. Via de brede schuifpui stap je zo het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken staat in directe verbinding met een ruime bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden en volop kastruimte aanwezig is. De hoofdslaapkamer op de begane grond beschikt over een inbouwkast en een ensuite badkamer, compleet met een ligbad, een douche en een wastafel. Deze is afgewerkt met lichte betegeling die zorgt voor een frisse uitstraling. Op de verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers, allemaal voorzien van handige inbouwkasten. Ook is hier een tweede badkamer met een wandtoilet, douche en wastafel. De buitenruimte is zonder overdrijven spectaculair. De diepe achtertuin is met zorg aangelegd en biedt een combinatie van een groot gazon, gevarieerde beplanting, sfeervolle paadjes, buitenverlichting, een onderheid terras, een broeikas en volwassen bomen. De tuin grenst aan een singel. Vanuit de tuin is het bos te voet bereikbaar. Circa 170 meter verder geeft een openbaar pad eveneens toegang tot het bos. Het vrije uitzicht over het Alblasserbos en achtergelegen weiland maakt het plaatje compleet en zorgt voor een ongekende rust en een gevoel van ruimte dat je zelden vindt.

Hypothek berekenen

€ 1.198.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.810

2 % Übertragungssteuer (€ 23.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.223.810

3,04%

Jährlich

%

€ 59.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.198.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
1540 m²
Inhalt
785 m³
Externe Berghalle
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
22-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 2969

Google Karten

Betrachten Sie Oud-Alblas auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Oud-Alblas

Wohn- und Viertelzahlen in Oud-Alblas

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oud-Alblas. In 2025 waren da 2.320 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.000.

Einwohner

2.320

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

48

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oud-Alblas
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.320
2023 2.340
2024 2.325
2025 2.320

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oud-Alblas
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 476.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 440 15-25: 365 25-45: 495 45-65: 630

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

2.140

Buiten Europa

120

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 164
Appartementen 70
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 250
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 47
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

212

Bezeichnung A

153

Bezeichnung B

134

Bezeichnung G

110

Bezeichnung D

78

Bezeichnung F

35

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oud-Alblas
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.340
2021 1.590 3.510
2022 1.160 3.300
2023 960 3.180
2024 920 3.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Oud-Alblas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 335

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oud-Alblas
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oud-Alblas.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oud-Alblas

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Alblas?

Oud-Alblas telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas is in 2025 circa € 476.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Alblas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Alblas?

In Oud-Alblas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer Häuser in Oud-Alblas

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.