Direct naar de inhoud
Logo van Kooyman Eigen Huis B.V.

Westeinde 64

2969BM Oud-Alblas • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.198.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.810

2% overdrachtsbelasting (€ 23.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.223.810

Koopprijs /m²: € 5.787

Fotogalerij

Westeinde 64 Oud-Alblas
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een TOP-locatie met dubbele garage en vrij uitzicht. Aan de schilderachtige lintbebouwing langs het kabbelende riviertje de Alblas ligt deze vrijstaande woning op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 1.540m². Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen en waar je iedere dag opnieuw kunt genieten van de vrijheid van het buitenleven. De woning is volledig gelijkvloers ingericht met een compleet woonprogramma op de begane grond en beschikt over een dubbele garage met ruimte voor meerdere auto’s, aangevuld met een houten berging. Het ruime patioterras op het zuidoosten biedt volop zon én privacy, een heerlijke plek om de dag te beginnen of tot rust te komen na een lange wandeling. Wat deze woning écht bijzonder maakt is de unieke ligging. Aan de voorzijde kijk je uit over de Alblas, terwijl je aan de achterzijde vrij zicht hebt op het Alblasserbos met middenin een groen weiland. Hier woon je letterlijk aan de rand van de natuur, met talloze mogelijkheden om eropuit te trekken. Vanuit huis wandel je bijna direct het bos in, stap je op de fiets voor een tocht door het uitgestrekte polderlandschap of neem je een frisse duik in de Alblas. Ook varen, suppen of zodra het vriest schaatsen behoren hier tot de dagelijkse mogelijkheden. En hoewel je midden in het groen woont, is de dorpskern van Oud-Alblas en omliggende dorpen als Alblasserdam en Papendrecht verrassend dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen hoef je nooit ver te reizen. De woning zelf biedt comfort en ruimte. Bij binnenkomst via de entree tref je de meterkast. Via de centrale hal, met spiltrap naar boven, bereik je de royale L-vormige woonkamer en de hoofdslaapkamer met badkamer ensuite. De woonkamer ademt sfeer dankzij de vide die zorgt voor extra hoogte en licht, het gezellige balkenplafond en het deels houten plafond met inbouwverlichting. Grote raampartijen bieden prachtig uitzicht op het omliggende groen en laten het daglicht volop binnenstromen. Via de brede schuifpui stap je zo het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken staat in directe verbinding met een ruime bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden en volop kastruimte aanwezig is. De hoofdslaapkamer op de begane grond beschikt over een inbouwkast en een ensuite badkamer, compleet met een ligbad, een douche en een wastafel. Deze is afgewerkt met lichte betegeling die zorgt voor een frisse uitstraling. Op de verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers, allemaal voorzien van handige inbouwkasten. Ook is hier een tweede badkamer met een wandtoilet, douche en wastafel. De buitenruimte is zonder overdrijven spectaculair. De diepe achtertuin is met zorg aangelegd en biedt een combinatie van een groot gazon, gevarieerde beplanting, sfeervolle paadjes, buitenverlichting, een onderheid terras, een broeikas en volwassen bomen. De tuin grenst aan een singel. Vanuit de tuin is het bos te voet bereikbaar. Circa 170 meter verder geeft een openbaar pad eveneens toegang tot het bos. Het vrije uitzicht over het Alblasserbos en achtergelegen weiland maakt het plaatje compleet en zorgt voor een ongekende rust en een gevoel van ruimte dat je zelden vindt.

Hypotheek berekenen

€ 1.198.000

Kosten koper (geschat): € 25.810

2% overdrachtsbelasting (€ 23.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.223.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.198.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
1540 m²
Inhoud
785 m³
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2969

Google Maps

Bekijk Oud-Alblas op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oud-Alblas

Woon- en buurtcijfers in Oud-Alblas

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oud-Alblas. In 2025 waren er 2.320 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.000.

Inwoners

2.320

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oud-Alblas
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.320
2023 2.340
2024 2.325
2025 2.320

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oud-Alblas
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 476.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 440 15-25: 365 25-45: 495 45-65: 630

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

2.140

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 164
Appartementen 70
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 250
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 47
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

212

Label A

153

Label B

134

Label G

110

Label D

78

Label F

35

Label E

28

Label A+++

17

Label A+

14

Label A++++

12

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oud-Alblas
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.340
2021 1.590 3.510
2022 1.160 3.300
2023 960 3.180
2024 920 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Oud-Alblas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oud-Alblas
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oud-Alblas.

Veelgestelde vragen over wonen in Oud-Alblas

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Alblas?

Oud-Alblas telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas is in 2025 circa € 476.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Alblas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Alblas?

In Oud-Alblas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer woningen in Oud-Alblas

Bekijk meer woningen in deze plaats.