Jump to content
Logo of Kooyman Eigen Huis B.V.

Westeinde 64

2969BM Oud-Alblas • Zuid-Holland

Sold

€ 1.198.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.810

2% transfer tax (€ 23.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.223.810

Purchase price /m²: € 5.787

Photo Gallery

Westeinde 64 Oud-Alblas
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een TOP-locatie met dubbele garage en vrij uitzicht. Aan de schilderachtige lintbebouwing langs het kabbelende riviertje de Alblas ligt deze vrijstaande woning op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 1.540m². Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen en waar je iedere dag opnieuw kunt genieten van de vrijheid van het buitenleven. De woning is volledig gelijkvloers ingericht met een compleet woonprogramma op de begane grond en beschikt over een dubbele garage met ruimte voor meerdere auto’s, aangevuld met een houten berging. Het ruime patioterras op het zuidoosten biedt volop zon én privacy, een heerlijke plek om de dag te beginnen of tot rust te komen na een lange wandeling. Wat deze woning écht bijzonder maakt is de unieke ligging. Aan de voorzijde kijk je uit over de Alblas, terwijl je aan de achterzijde vrij zicht hebt op het Alblasserbos met middenin een groen weiland. Hier woon je letterlijk aan de rand van de natuur, met talloze mogelijkheden om eropuit te trekken. Vanuit huis wandel je bijna direct het bos in, stap je op de fiets voor een tocht door het uitgestrekte polderlandschap of neem je een frisse duik in de Alblas. Ook varen, suppen of zodra het vriest schaatsen behoren hier tot de dagelijkse mogelijkheden. En hoewel je midden in het groen woont, is de dorpskern van Oud-Alblas en omliggende dorpen als Alblasserdam en Papendrecht verrassend dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen hoef je nooit ver te reizen. De woning zelf biedt comfort en ruimte. Bij binnenkomst via de entree tref je de meterkast. Via de centrale hal, met spiltrap naar boven, bereik je de royale L-vormige woonkamer en de hoofdslaapkamer met badkamer ensuite. De woonkamer ademt sfeer dankzij de vide die zorgt voor extra hoogte en licht, het gezellige balkenplafond en het deels houten plafond met inbouwverlichting. Grote raampartijen bieden prachtig uitzicht op het omliggende groen en laten het daglicht volop binnenstromen. Via de brede schuifpui stap je zo het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken staat in directe verbinding met een ruime bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden en volop kastruimte aanwezig is. De hoofdslaapkamer op de begane grond beschikt over een inbouwkast en een ensuite badkamer, compleet met een ligbad, een douche en een wastafel. Deze is afgewerkt met lichte betegeling die zorgt voor een frisse uitstraling. Op de verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers, allemaal voorzien van handige inbouwkasten. Ook is hier een tweede badkamer met een wandtoilet, douche en wastafel. De buitenruimte is zonder overdrijven spectaculair. De diepe achtertuin is met zorg aangelegd en biedt een combinatie van een groot gazon, gevarieerde beplanting, sfeervolle paadjes, buitenverlichting, een onderheid terras, een broeikas en volwassen bomen. De tuin grenst aan een singel. Vanuit de tuin is het bos te voet bereikbaar. Circa 170 meter verder geeft een openbaar pad eveneens toegang tot het bos. Het vrije uitzicht over het Alblasserbos en achtergelegen weiland maakt het plaatje compleet en zorgt voor een ongekende rust en een gevoel van ruimte dat je zelden vindt.

Mortgage berekenen

€ 1.198.000

Cost of copper (estimated): € 25.810

2% transfer tax (€ 23.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.223.810

3,04%

Yearly

%

€ 59.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.198.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
207 m²
Land area
1540 m²
Content
785 m³
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
22-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 2969

Google Maps

View Oud-Alblas on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Oud-Alblas

Residential and neighborhood statistics in Oud-Alblas

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oud-Alblas. In 2025 were there 2.320 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.000.

Residents

2.320

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

48

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oud-Alblas
Year Residents
2021 2.245
2022 2.320
2023 2.340
2024 2.325
2025 2.320

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oud-Alblas
Year Average WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 476.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 380 0-15: 440 15-25: 365 25-45: 495 45-65: 630

Education level

Hoger

410

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

2.140

Buiten Europa

120

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 164
Appartementen 70
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 250
Twee-onder-één-kap woningen 110

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 47
2020 en later 58

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

212

Label A

153

Label B

134

Label G

110

Label D

78

Label F

35

Label E

28

Label A+++

17

Label A+

14

Label A++++

12

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oud-Alblas
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.340
2021 1.590 3.510
2022 1.160 3.300
2023 960 3.180
2024 920 3.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.210

Business activity in Oud-Alblas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 335

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oud-Alblas
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oud-Alblas.

Frequently asked questions about living in Oud-Alblas

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Alblas?

Oud-Alblas telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas is in 2025 circa € 476.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Alblas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Alblas?

In Oud-Alblas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer houses in Oud-Alblas

View more homes in this location.