Direkt zum Inhalt
Logo von Ver-Huis Makelaars & Taxateurs

Zilvermeeuw 46

3263BP Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.647

Fotoalbum

Zilvermeeuw 46 Oud-Beijerland
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer ruime eengezinswoning met een uitgebouwde woonkamer, vier royale slaapkamers, een moderne badkamer (2023) en een diepe, fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 63 m² op het zuidwesten. Deze woning met 133m² woonoppervlakte is uniek binnen Zoomwijck, aangezien het de enige woning in de wijk is die zowel is uitgebouwd met 3 meter als opgebouwd met een enorme nokverhoging op de tweede verdieping. De wijk Zoomwijck staat bekend om haar uitstekende ligging met alle voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, supermarkten, speeltuinen, winkels en openbaar vervoer. Daarnaast zijn er goede verbindingen richting de overige dorpen in de Hoeksche Waard en de Randstad. Bijzonderheden: - Ca. 133 m² woonoppervlakte; - Ca. 479 m³ inhoud; - 147 m² eigen grond; - 8 m² externe bergruimte - Bouwjaar 1984; - Begane grond voorzien van een uitbouw met een lichtkoepel (2002); - Woning is voorzien van een opbouw (2002); - Begane grondvloer voorzien van een mooi eikenhouten vloer; - Moderne keuken; - Moderne badkamer 2023; - Vier ruime slaapkamers; - CV-combiketel Vaillant 2015; - Diepe, zonnige achtertuin op het westen met overkapping; - Energielabel B; - Oplevering in overleg in Q1 2027. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal, welke toegang biedt tot de meterkast, een moderne toiletruimte met fonteintje, een praktische bergkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een fraaie lichtkoepel, wat zorgt voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel. Ook is er een sfeervolle gashaard met ventilatie aanwezig. In de uitbouw is bovendien een extra ruimte gecreëerd, voorheen ook wel omschreven als ‘klompenhok’; ideaal om schoenen en vieze voeten netjes buiten het woongedeelte te houden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de L-vormige keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een apothekerskast, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven en vaatwasser. De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren in de uitbouw, evenals via een separate deur vanuit het ‘klompenhok’. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, die desgewenst nog meerdere keren kan worden opgeschuurd en/of gewhitewashed. 1e verdieping Via de overloop is er toegang tot twee grote slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom is circa 20 m² en voorzien van kastenwand. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd én vergroot, waardoor deze aanzienlijk ruimer is dan standaard. De ruimte is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. 2e verdieping De overloop biedt toegang tot een aparte, afgesloten ruimte voor het opstellen van de wasmachine en droger, waar tevens de cv installatie (Vaillant, 2015) is geplaatst. Vanuit de overloop zijn de derde en vierde ruime slaapkamer bereikbaar en via een vlizotrap is de vliering toegankelijk. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakopbouw met dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee dakramen en een charmante ouderwetse bedstee. De vliering biedt verrassend veel bergruimte dankzij een nokhoogte van maar liefst 1,60 meter. Tuin De fraai aangelegde achtertuin beschikt over verzorgd tegelwerk, kleurrijke beplanting en houten erfafscheidingen, wat zorgt voor een sfeervol en verzorgd geheel. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime overkapping, ideaal om op elk moment van de dag comfortabel buiten te zitten. Daarnaast is er een elektrische voorziening aanwezig om een zonnescherm aan te sluiten. Met een oppervlakte van circa 63 m² en een ligging op het zonnige zuidwesten, biedt de tuin volop mogelijkheden om te genieten van zowel de zon als de schaduw. De sfeervolle overkapping creëert daarbij altijd een aangename plek om te ontspannen. Verder beschikt de tuin over een stenen berging en is deze bereikbaar via een achterom met poort. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,26%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
479 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3263

Google Karten

Standort von Oud-Beijerland

Entdecken Sie, wo Makler in Oud-Beijerland aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oud-Beijerland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oud-Beijerland. In 2025 waren da 25.065 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

25.065

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

728

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Einwohner
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Ausbildungsstufe

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.856

Bezeichnung A

2.763

Bezeichnung B

1.928

Bezeichnung D

853

Bezeichnung G

574

Bezeichnung E

449

Bezeichnung F

374

Bezeichnung A+++

282

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

94

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oud-Beijerland
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oud-Beijerland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oud-Beijerland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer Häuser in Oud-Beijerland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.