Direkt zum Inhalt
Logo von Meijer Makelaardij & Taxaties

Dorpsweg 48

3253AH Ouddorp • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ouddorp

Fotoalbum

Dorpsweg 48 Ouddorp
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gefeliciteerd, u hebt misschien net uw droomhuis gevonden! Een nostalgische, omgebouwde woonboerderij met modern comfort. Gelegen in het buitengebied van Ouddorp, maar in de nabijheid van lokale winkels, scholen en het strand. De woning is gebouwd in 1895 en volledig gerenoveerd tussen 2005 en 2010. Hierdoor heeft dit gemeentelijke monument de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Met een woonoppervlak van 233 vierkante meter, een kavel van 3390 vierkante meter en een energielabel A, is dit stijlvolle huis meer dan geschikt voor uw woonwensen. De fraaie omliggende tuin beschikt over een ruime oprit en in 2019 is er een volledig geïsoleerde schuur geplaatst. Welkom in deze verrassend ruime en sfeervolle woning, waar comfort, karakter en functionaliteit samenkomen. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van moderne gemakken en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de nette afwerking op: een plavuizen vloer met vloerverwarming, gestucte wanden en plafond, een praktische garderobekast en vaste trap naar de eerste verdieping. Vervolgens is er de master-bedroom met walk-in closet en een moderne badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en een wastafelmeubel. Verder geeft de hal toegang tot een separate toiletruimte met fonteintje en een bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, toegang tot de tuin en de opstelplaats voor de hybride warmtepomp (Intergas 2023). De woonkamer ademt sfeer dankzij het balkenplafond, de Bergkachel (vuurvast beton) en de vide met bergvliering. Via dubbele tuindeuren heb je direct toegang tot het terras en de tuin. De keuken is volledig ingericht met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, combi-magnetron, koelkast, afzuigkap, Quooker en vaatwasser. Ook vanuit de keuken bereik je de tuin via een enkele deur. Aansluitend aan de keuken is er een berging die beschikt over warm- en koudwateraansluiting en een grondwaterpomp. De gehele begane grond (m.u.v. slaapkamer en berging) is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, allen voorzien van dakramen of dakkapel en afgewerkt met laminaat of tapijt. Er is tevens een toiletruimte met wastafel aanwezig. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een slaapkamer met dakraam, ideaal als hobbyruimte, werkkamer of logeerkamer. Ook is hier een ruime bergvliering te vinden. Tuin & bijgebouwen: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met oprit en een laadpaal voor elektrische voertuigen. Halverwege de tuin staat een vrijstaande houten schuur, volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, water, bergzolder, afvoer en dubbele deuren. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is er een vrijstaande, stenen overkapping, ideaal voor gezellige zomeravonden. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument - Energielabel A - Volledige geïsoleerde schuur 2019 - Hybride warmtepomp - 28 zonnepanelen (2019) - 7 slaapkamers Oplevering: in overleg. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 1.398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.810

2 % Übertragungssteuer (€ 27.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.427.810

3,04%

Jährlich

%

€ 69.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
233 m²
Fläche des Grundstücks
3390 m²
Inhalt
897 m³
Externe Berghalle
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3253

Google Karten

Standort von Ouddorp

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ouddorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouddorp. In 2025 waren da 6.335 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 534.000.

Einwohner

6.335

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 534.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

219

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouddorp
Jahr Einwohner
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouddorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Ausbildungsstufe

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.604

Bezeichnung A

1.416

Bezeichnung B

918

Bezeichnung D

762

Bezeichnung F

461

Bezeichnung G

376

Bezeichnung E

129

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung A+

58

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

24

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouddorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 925

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouddorp
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouddorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouddorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer Häuser in Ouddorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.