Direkt zum Inhalt
Logo von Geijsel Makelaardij

Hogerlustlaan 16

1191CM Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Remko Bijvoet Makelaardij

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 6.359

Fotoalbum

Hogerlustlaan 16 Ouderkerk aan de Amstel
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze sfeervolle, lichte en zeer ruime, verbouwde tussenwoning is nu beschikbaar. De woning is niet alleen volledig gerenoveerd, maar ook verduurzaamd. Bovendien is ze gelegen letterlijk om de hoek van het gezellige centrum van Ouderkerk aan de Amstel en op loopafstand van de basisschool. Woonoppervlakte bedraagt 114 m² (conform NEN 2580), perceeloppervlakte 145 m², bouwjaar 1960, energielabel B. Oplevering in overleg (voorkeur: medio oktober 2025). Indeling Begane grond Via de ruime voortuin bereikt men de entree. De hal beschikt over een vernieuwde trapkast met meterkast en veel opbergruimte onder de trap, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De gehele woning is voorzien van nieuwe elektra, inclusief een extra groep voor een toekomstige laadpaal voor een elektrische auto. Zowel het schilderwerk binnen en buiten als alle deuren (inclusief het deurbeslag) zijn vrijwel nieuw. De woonkamer is bereikbaar via een zwart stalen deur met glas en biedt uitzicht op de voortuin. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, evenals de moderne open keuken. Deze ruimte biedt plaats aan een ruime eethoek. De nieuwe keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, een vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron en een stoomoven. Alle inbouwapparatuur is van het merk AEG. Daarnaast is er een Quooker-kraan in zwarte uitvoering aanwezig. Aan de achterzijde is over de volledige breedte van de woning een nieuwe pui geplaatst met veel glas en een schuifdeur. Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing. Een toekomstige uitbouw behoort nog tot de mogelijkheden. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is in 2025 opnieuw opgehoogd en aangelegd. Direct aan de woning grenst een ruim betegeld terras, gevolgd door een gazon. Aan de achterzijde is een overkapping met een luxe buitenkeuken geplaatst, inclusief een ingebouwde Boretti-barbecue, wasbak, koelkast, wijnklimaatkast en een ruim werkblad met kastruimte eronder. De tuin beschikt tevens over een buitenkraan. Achterin de tuin staat een ruime, vrijstaande stenen berging. Een achterom is aanwezig. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waaronder de masterbedroom. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met een deur naar het balkon. Het balkon is breed en voorzien van een in 2023 vernieuwde balustrade. De badkamer is voorzien van een op maat gemaakt wastafelmeubel, een douchehoek en een toilet. Mechanische afvoer aanwezig. Tweede verdieping Via de trap bereikt men de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst met maar liefst vijf ramen. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar met minimale aanpassingen zijn hier eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren. De verdieping is voorzien van een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief en een designradiator (elektrisch). Dankzij de dakkapel is er veel natuurlijke lichtinval. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-opstelling (Remeha Tzerra Ace 28C, CW4, 2023). Duurzaamheid, verbouwing en onderhoud De woning is in 2023 grondig verbouwd en gemoderniseerd. Nieuwe pui met schuifpui aan de achterzijde, houten kozijnen voorzien van HR++ glas, horren op maat aanwezig, nieuwe c.v. ketel, vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping, rolluik, grote dakkapel aan de achterzijde op de 2e verdieping, balkon balustrade vernieuwd, nieuwe keuken voorzien van goede kwaliteit inbouwapparatuur, tuinaanleg achterzijde 2025 uitgevoerd. Het energielabel is B. Bijzonderheden: - 4 slaapkamers, 5e slaapkamer eenvoudig te realiseren - Volledig verbouwd en gemoderniseerd - Energielabel B - Gelegen op een ruim perceel (eigen grond) - Achtertuin gelegen op het zuidoosten - Ideale ligging ten opzichte van de dorpskern - Gratis parkeren in de straat - Cv-ketel uit 2023 - Grote dakkapel - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Luxe buitenkeuken - Tuinaanleg in 2025 uitgevoerd - Uitbouw aan achterzijde behoort tot de mogelijkheden - Moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur Locatie De woning ligt in een populaire wijk, dichtbij alle voorzieningen van de dorpskern. Het betreft een typische jaren ’60 wijk, die zich kenmerkt door haar volwassen karakter. Er wonen veel gezinnen, maar ook stellen die er al jarenlang met plezier verblijven. De omgeving is rustig en kindvriendelijk. De woning ligt op loopafstand van basisschool De Amstelschool en op fietsafstand van de Hekmanschool en het Oude Dorp. In het centrum van Ouderkerk aan de Amstel zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, kappers, dameskledingwinkels, een delicatessenwinkel, een boekwinkel, restaurants en cafés. Daarnaast beschikt Ouderkerk aan de Amstel over diverse sportclubs, een sporthal annex sociaal-cultureel centrum, een huisartsen- en tandartspraktijk én een buitenzwembad. Ook is er een groot recreatiegebied: de Ouderkerkerplas. De wijk is goed bereikbaar en ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting de A9, A10 en A4.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
464 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
28-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1191

Google Karten

Betrachten Sie Ouderkerk aan de Amstel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ouderkerk aan de Amstel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren da 8.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 673.205.

Einwohner

8.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 673.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.867

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

307

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Ausbildungsstufe

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.135

Bezeichnung A

1.073

Bezeichnung B

785

Bezeichnung G

202

Bezeichnung D

170

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

157

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+

52

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 975 • Strom: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Strom: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Strom: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Strom: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Strom: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Strom: 3.669

Betriebsaktivität in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouderkerk aan de Amstel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouderkerk aan de Amstel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer Häuser in Ouderkerk aan de Amstel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.