Direkt zum Inhalt
Logo von Geijsel Makelaardij

Koningin Emmalaan 4

1191BM Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 7.452

Fotoalbum

Koningin Emmalaan 4 Ouderkerk aan de Amstel
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in het hart van de dorpskern staat deze charmante en uitstekend onderhouden jaren ’30-eengezinswoning, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. De woning is in 2021 zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en marmeren schouwen behouden zijn gebleven. Met onder meer een royale woonkeuken, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en energielabel B is dit een sfeervol en instapklaar gezinshuis op een aantrekkelijke locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Woonoppervlakte: 104 m² Perceeloppervlakte: 127 m² Energielabel: B Bouwjaar: 1939 Oplevering: in overleg Indeling Begane grond Via de karakteristieke voordeur met klassiek houtsnijwerk en glas-in-lood bereikt u de hal, voorzien van de meterkast, trapkast, toiletruimte en toegang tot de leefruimtes. Direct valt de prachtige en-suite op die de woonkamer van de woonkeuken scheidt en een belangrijke bijdrage levert aan de authentieke sfeer van de woning. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde ademt de charme van de jaren ’30. Authentieke elementen zoals de originele glas-in-lood en-suite deuren, de karakteristieke erker en twee marmeren schouwen geven deze ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Het zitgedeelte profiteert van veel natuurlijk licht en beschikt over een gezellige open haard en een ingebouwd dressoir dat momenteel dienst doet als tv-meubel. Aan de achterzijde is de woning in 2021 ingrijpend verbouwd. Door een muurdoorbraak en het betrekken van de keuken bij de leefruimte is een royale woonkeuken ontstaan met volop ruimte voor een grote eettafel. De karakteristieke en-suite is daarbij behouden gebleven, waardoor sfeer, luxe en ruimtelijkheid op fraaie wijze samenkomen. Dankzij de brede schuifpui staat de woonkeuken bovendien in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De moderne keuken beschikt over een spoeleiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, grote heteluchtoven met inductiekookplaat en afzuigschouw. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle mat antraciete kleurstelling met een fraai marmeren werkblad en vormt een heerlijke plek om te koken, eten en samen te zijn. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige eikenhouten parketvloer. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, terwijl de twee overige kamers aan de voorzijde zijn gelegen. De kamers zijn sfeervol afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer. Twee van de drie slaapkamers beschikken bovendien over een praktische inbouwkast. De luxe badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een toilet en een handdoekenradiator. De hoogwaardige afwerking sluit perfect aan bij het karakter en het comfortniveau van de woning. Tweede verdieping Dankzij de dakopbouw en dakkapel is op deze verdieping een verrassend ruime en lichte slaapkamer gerealiseerd. Achter de knieschotten is praktische bergruimte gecreëerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Daarnaast is deze verdieping voorzien van airconditioning (2021), wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Tevens is hier de cv-opstelling gesitueerd (Nefit, 2013). Tuin De verzorgde en netjes aangelegde achtertuin is via de schuifpui bereikbaar en ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De ruime, diepe tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere lounge- en zitgedeeltes. Daarnaast is er buitenzonwering aanwezig voor extra comfort op warme dagen. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De tuin beschikt tevens over een praktische achterom. Bijzonderheden In 2021 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd Dakopbouw en dakkapel gerealiseerd op de tweede verdieping En-suite met originele glas-in-lood schuifdeuren Royale woonkeuken met modern spoeleiland Luxe badkamer vernieuwd in 2021 8 zonnepanelen geplaatst in 2024 Airconditioning op de tweede verdieping (2021) HR-combiketel (Nefit, 2013) Geïsoleerde kap Grotendeels voorzien van dubbel glas Zonnige achtertuin op het zuiden Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Locatie De woning is gelegen aan de rustige Koningin Emmalaan, in een geliefde woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel. Hier woont u in een groene en kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook de sfeervolle historische dorpskern met haar gezellige terrassen en restaurants is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Ouderkerk aan de Amstel combineert het beste van twee werelden: de rust en charme van een dorp met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad. Amsterdam, Amstelveen en de Zuidas zijn uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Voor ontspanning en recreatie liggen het uitgestrekte poldergebied De Ronde Hoep en de Ouderkerkerplas op korte afstand, waar u kunt wandelen, fietsen, zwemmen en genieten van de natuur.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,31%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
363 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1191

Google Karten

Betrachten Sie Ouderkerk aan de Amstel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ouderkerk aan de Amstel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren da 8.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 673.205.

Einwohner

8.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 673.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.867

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

307

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Ausbildungsstufe

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.135

Bezeichnung A

1.073

Bezeichnung B

785

Bezeichnung G

202

Bezeichnung D

170

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

157

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+

52

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 975 • Strom: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Strom: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Strom: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Strom: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Strom: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Strom: 3.669

Betriebsaktivität in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouderkerk aan de Amstel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouderkerk aan de Amstel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer Häuser in Ouderkerk aan de Amstel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.