Direkt zum Inhalt
Logo von Geijsel Makelaardij

Coen van Boshuizenlaan 75

1191TC Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350

Kaufpreis /m²: € 6.818

Fotoalbum

Coen van Boshuizenlaan 75 Ouderkerk aan de Amstel
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME, LUXE AFGEWERKTE HOEKWONING MET DUBBELE GARAGE, TWEE GROTE TUINEN, VEEL PRIVACY EN UITSTEKENDE LIGGING IN OUDERKERK AAN DE AMSTEL In een geliefde en rustige woonomgeving in Ouderkerk aan de Amstel mogen wij u deze bijzonder smaakvol afgewerkte hoekwoning aanbieden. De woning combineert ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking met een uitstekende ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen. Wat direct opvalt is het vrije uitzicht aan de voorzijde, het royale perceel en de prettige privacy zowel aan de voor- als achterzijde. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en met oog voor detail afgewerkt, waardoor deze instapklaar en eigentijds aanvoelt. De royale oprit biedt plaats aan minimaal twee auto’s en is reeds voorbereid op een elektrische laadpaal. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime dubbel garage met elektrische overheaddeur en dubbele toegang, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor diverse doeleinden zoals praktijk aan huis, kantoor of hobbyruimte. Er zijn voorbeelden in de straat waarbij de garage zelfs tot woonruimte is toegevoegd met daarbij een extra huisnummer. De garage heeft zowel openslaande deuren, losse deur als een elektrische deur. Binnen treft u een lichte en ruime woning met een praktische indeling. De luxe keuken van het merk Häcker (geplaatst in 2020) is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een 6-pits inductiekookplaat met daaraan gekoppeld afzuigsysteem en een Quooker, combi oven, oven, aparte koelkast en een aparte vriezer. De woning is bovendien voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond, strak gestucte wanden en plafonds en hoogwaardige binnendeuren. Het schilderwerk in de gehele woning is in uitstekende staat. De design trap is uitgevoer met eikenhouten tredes en bovendien is het trappenhuis geheel vernieuwd en uitgevoerd met modern, beveiligd glas. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, waaronder een zeer royale master bedroom. De slaapkamers aan de voorzijde kenmerken zich door hoge plafonds, wat zorgt voor extra ruimte en lichtbeleving. De stijlvolle badkamer is voorzien van ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en een toilet. Een praktische berging met separate wasruimte maken het geheel compleet. Twee van de vier slaapkamers zijn voorzien van airconditioning; zowel koelen als verwarmen behoort tot de mogelijkheden. Ook op technisch vlak is de woning uitstekend onderhouden met onder meer houten kozijnen met dubbele beglazing, elektrische screens in de slaapkamers aan de voorzijde en elektrische dubbele zonwering aan de voorzijde op de begane grond, een modern alarmsysteem, domotica door de gehele woning en een nieuwe cv-installatie van Remeha (geplaatst in 2026). De exclusieve design houtkachel van Dik Geurts (2024) is nagenoeg nieuw en vormt een sfeervolle toevoeging aan de woonkamer. De woning heeft energielabel B. De woning is in 2020 grondig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en is sindsdien uitstekend onderhouden. Het schilderwerk aan de voorzijde is in 2026 uitgevoerd. De bijzonder ruime voortuin op het zuiden is voorzien van een stenen omheining, wat zorgt voor optimale privacy en geen inkijk. Daarnaast beschikt de voortuin over een dubbel elektrisch zonnescherm. Ook de royale achtertuin op het noorden, met praktische zij-ingang, biedt volop ruimte. Dankzij de grootte van zowel de voor- als achtertuin is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden — van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat. In de zomer kunt u daardoor kiezen tussen een zonnige, volledig beschutte plek in de voortuin of de rustige achtertuin. KENMERKEN: Woonoppervlakte ca. 165 m² Perceeloppervlakte ca. 376 m² 4 slaapkamers Royale garage met multifunctionele mogelijkheden (extra woonruimte/mogelijkheid tot aanvragen extra huisnummer/praktijkruimte) Parkeren op eigen terrein (2+ auto’s) Luxe Häcker keuken met AEG apparatuur en Quooker Vloerverwarming begane grond Domotica en alarmsysteem aanwezig Energielabel B Volledig gemoderniseerd in 2020 Oplevering flexibel en in overleg Design houtkachel van Dik Geurts (2024) Aansluiting voor Laadpaal aanwezig Meterkast volledig vernieuwd en uitgebreid Nieuw glazen trappenhuis met modern veiligheidsglas Schilderwerk achterzijde 2026 uitgevoerd Vernieuwde luxe binnen deuren en kozijnen Dak garage vernieuwd door middel van EPDM (2023) Bent u op zoek naar een ruime, luxe en instapklare hoekwoning met zeer grote garage, maar liefst twee volwaardige tuinen en een uitstekende ligging in Ouderkerk aan de Amstel? Dan is dit absoluut een woning die u gezien moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en kwaliteit.

Hypothek berekenen

€ 1.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350

3,04%

Jährlich

%

€ 56.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
376 m²
Inhalt
573 m³
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
107 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1191

Google Karten

Betrachten Sie Ouderkerk aan de Amstel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ouderkerk aan de Amstel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren da 8.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 673.205.

Einwohner

8.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 673.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.867

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

307

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Ausbildungsstufe

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.135

Bezeichnung A

1.073

Bezeichnung B

785

Bezeichnung G

202

Bezeichnung D

170

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

157

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+

52

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 975 • Strom: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Strom: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Strom: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Strom: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Strom: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Strom: 3.669

Betriebsaktivität in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouderkerk aan de Amstel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouderkerk aan de Amstel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer Häuser in Ouderkerk aan de Amstel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.