Direkt zum Inhalt
Logo von Van Egmond Makelaardij

Dorpsstraat 56 e

2935AD Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 779.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.430

2 % Übertragungssteuer (€ 15.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 796.430

Kaufpreis /m²: € 6.086

Fotoalbum

Dorpsstraat 56 e Ouderkerk aan den IJssel
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is er zo één waar je hart sneller van gaat kloppen, een penthouse in gebouw 't Gemeentehuys te Ouderkerk aan den IJssel. Een zeer comfortabel driekamer penthouse met balkon en dakterras, parkeergelegenheid in de kelder en een eigen berging. Nieuw gebouwd en gelegen op een werkelijk unieke plek: direct aan de IJssel, met een fantastisch uitzicht over het water en een vergezicht over het daarachtergelegen gebied, midden in het charmante Ouderkerk aan den IJssel. Dorpsstraat 56e biedt het beste van twee werelden: dorps wonen met rust en ruimte, gecombineerd met de luxe van een penthouse. Het appartement wordt binnenkort opgeleverd, wat betekent dat jij de allereerste bewoner kunt zijn. Alles is nieuw, fris en klaar voor een zorgeloze start. Hier woon je op de derde bouwlaag met vanuit de woonkamer en het balkon een prachtig, open uitzicht over de omgeving richting de IJssel. Een plek waar je ’s ochtends rustig wakker wordt met een kop koffie in de zon en ’s avonds geniet van de lucht die langzaam kleurt boven het water. Ben je een zonaanbidder en wil je optimaal genieten van de warmte? in het midden bevindt zich een dakterras waar je heerlijk zit: uit de wind, uit het zicht en volledig in de zon. Bijzonder is de architectuur van het penthouse. Het bevindt zich namelijk grotendeels onder het schuine dakvlak. Dat maakt dat het aantal bruikbare vierkante woonmeters aanzienlijk groter is dan we mogen vermelden volgens de meetnorm. Laat je verrassen en kom het bekijken! Via de naastgelegen Veerstraat kom je bij een zeer fraai aangelegd gebied dat toegang geeft tot de hoofdingang van het gebouw. Hier tref je meerdere openbare parkeerplaatsen, het voetveerpontje richting Nieuwerkerk aan den IJssel en veel groen, grenzend aan de rivier. Bewoners kunnen hier met de auto de parkeerkelder inrijden en daarnaast bevindt zich de entree van het gebouw. Er is een fraaie entreehal met brievenbussen en belpaneel, een liftinstallatie en een trap naar zowel de kelder als de bovengelegen verdiepingen. Indeling: De hal van het appartement bevindt zich ongeveer in het midden van het geheel. Een slim ingedeelde ruimte met een grote nis voor de garderobe en daarnaast de meterkast. Recht voor je ligt de toiletruimte en aan de rechterhand de toegang tot de living. Dit is werkelijk een prachtige ruimte. Het hoge plafond, de schuine dakdelen en de fraaie raampartijen maken het tot een plaatje. Kijk eens naar de vier samengevoegde dakramen in het schuine deel. Of naar het langgerekte raam in de topgevel vanwaar je heerlijk vanuit je luie stoel naar buiten kijkt... unieke details! De opzet is zo gemaakt dat ter hoogte van de schuifpui en het balkon ruimte is voor een keuken waarbij extra voorzieningen in de vloer zijn aangebracht voor een eiland. De hele ruimte is voorzien van stucwerk op de dakdelen, het plafond en de wanden. Daarnaast is er is een lichtplan gemaakt waarbij op meerdere plekken ingebouwde spots aanwezig zijn. Het balkon is bereikbaar via een pui en volledig gericht op de rivier, een prachtige plek waar je zowel recht vooruit als naar links, met de bocht mee, kijkt in de lengterichting van het water. Een centrale binnenhal grenst aan de woonkamer en verbindt de overige ruimten met elkaar. Als eerst kom je bij de technische ruimte met de aansluiting van de warmtepomp, de boiler en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Vervolgens is er een aparte toiletruimte en daarnaast de badkamer met de opstelling voor een inloopdouche en een wastafelmeubel. Hier tegenover bevindt zich de eerste slaapkamer, die met zijn ramen grenst aan het dakterras. Het dakterras is bereikbaar via de binnenhal door middel van openslaande deuren en een volledige glazen pui. Een bijzonder en heel fraai detail waar de privacy optimaal is en waar je royaal buiten kan zitten. Als laatste is er de master-bedroom. Dit is de kamer aan de straatzijde van het complex. Algemeen: Casco staat van oplevering Geheel gasloos, optimale isolatie, HR++ beglazing, Warmte Terug Winsysteem, All-in warmtepomp 34 zonnepanelen op het complex verdeeld over de diverse appartementen Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt nog niet over een energielabel omdat de bouw nog niet gereed is. Volgens opgave zal het definitieve label (voorlopig) gekwalificeerd zijn als A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van €10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van €10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 779.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.430

2 % Übertragungssteuer (€ 15.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 796.430

3,04%

Jährlich

%

€ 38.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 779.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Inhalt
469 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en open ligging
Garten
Zonneterras
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2935

Google Karten

Karte von Ouderkerk aan den IJssel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ouderkerk aan den IJssel

Wohn- und Viertelzahlen in Ouderkerk aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren da 5.925 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

5.925

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

99

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouderkerk aan den IJssel
Jahr Einwohner
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouderkerk aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Ausbildungsstufe

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

711

Bezeichnung A

365

Bezeichnung D

346

Bezeichnung G

304

Bezeichnung B

265

Bezeichnung E

129

Bezeichnung F

116

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouderkerk aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 775

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouderkerk aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouderkerk aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer Häuser in Ouderkerk aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.