Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

Bonte Paardensteeg 1

3421CW Oudewater • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudewater

Fotoalbum

Bonte Paardensteeg 1 Oudewater

Offenes Haus

Vrijdag 08-05 van 17:00 tot 18:00

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Vrijdag 08-05 van 17:00 tot 18:00

Sfeervol wonen op een toplocatie in de binnenstad van Oudewater! Op een bijzonder leuk en centraal plekje in de historische binnenstad, om de hoek van de Hollandse IJssel, staat deze erg leuke, charmante stadswoning met fijne patiotuin op het zuidoosten. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en gemoderniseerd, waardoor je hier zó kunt intrekken. De combinatie van karakter, comfort en recente verbeteringen – zoals een nieuwe cv-ketel (2024), een vernieuwde groepenkast en een geïsoleerde zolder – maken dit een fijne en praktische woning. Bovendien biedt de zolderverdieping niet alleen bergruimte, maar ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkkamer. Ook de ligging is absoluut een pluspunt: winkels, horeca en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand en om de hoek is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bouwjaar ca. 1880 Inhoud woning 221 m³ Perceeloppervlakte 50 m² Woonoppervlakte 59 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast (vernieuwd), garderobe en de toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte. De woonkamer ligt aan de achterzijde en voelt direct sfeervol en licht aan dankzij het balkenplafond, de eiken vloerdelen en de nette wandafwerking. Via de woonkamer stap je zo de knusse patiotuin in, gelegen op het zuidoosten – een fijne plek om beschut buiten te zitten. Eerste verdieping: Op de verdieping kom je op de overloop met een praktische vaste kast voor de wasmachine en droger. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een dakkapel, een ruime inloopdouche met stortdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is verrassend ruim en voorzien van een inbouw schuifwandkast en een Velux dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Bergzolder: Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping met bergruimte en de cv-opstelling (Nefit, 2024). De zolder is geïsoleerd en de nokvorsten zijn vervangen. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ook goed te gebruiken als werkplek of hobbyruimte. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Wonen in de binnenstad van Oudewater betekent genieten van een charmante, historische omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Gezellige horeca, winkels, een basisschool en sportfaciliteiten liggen op loop- of korte fietsafstand. Daarnaast wandel je zo richting de Hollandse IJssel voor een ommetje langs het water. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting grotere steden zoals Utrecht en Gouda, en ook het openbaar vervoer is dichtbij gelegen. Een fijne combinatie van rust, sfeer en bereikbaarheid! Bijzonderheden: - Ideale starterswoning, instapklaar! - De woning ligt in het historische hart van de stad, maar voelt door de besloten ligging opvallend rustig aan. - Zonnige, beschutte patiotuin (zuidoost) van ca. 10 m² - Cv-ketel vernieuwd in 2024 - Meterkast/groepenkast vernieuwd - Zolder geïsoleerd en nokvorsten vervangen - Voorzien van dubbele beglazing (uitgezonderd de voordeur) - Badkamer en toilet vernieuwd in 2020 - Openbare parkeergelegenheid op de nabije gelegen parkeerplaatsen - Oplevering: in overleg Een charmante en instapklare stadswoning op een fantastisch plekje, aan de rand van de binnenstad van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI : de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

2,78%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Vrijdag 08-05 van 17:00 tot 18:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
59 m²
Fläche des Grundstücks
50 m²
Inhalt
221 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.