Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

Herman de Manstraat 48

3421HX Oudewater • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudewater

Fotoalbum

Herman de Manstraat 48 Oudewater
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne tussenwoning combineert comfort met een eigentijdse uitstraling en is helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Geniet van een lichte, fraai afgewerkte leefruimte met open keuken, maar liefst 4 slaapkamers én een leuke achtertuin met stenen berging en achterom. De woning is vanaf 2019 nog eens grondig verbouwd. Profiteer van een ideale ligging: op loopafstand van het gezellige centrum, winkels, scholen en alle voorzieningen die je nodig hebt. Kom binnen en ontdek of dit jouw nieuwe (t)huis wordt! Bouwjaar 1963 Inhoud woning 350 m³ Perceeloppervlakte 136 m² Woonoppervlakte 99 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang en een nette toiletruimte. Opvallend zijn direct de fraaie houtlook plavuizen met vloerverwarming – altijd een warm welkom en nooit meer koude voeten. De woonkamer is modern afgewerkt met strak stucwerk en hoge plinten, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Dankzij de grote raampartijen is de living heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl de tuingerichte open keuken aan de achterzijde volop ruimte biedt om te koken en samen te komen. De L-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken stap je zo de recent vernieuwde achtertuin in: een fijne buitenruimte met een stenen berging over de gehele breedte en een praktische achterom. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaap/werkkamers en de moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, verwarmde spiegel en een tweede toilet. Dankzij het raam geniet je hier van natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Bovendien is de ruimte voorzien van vloerverwarming, zodat je altijd comfortabel de dag begint. De twee grootste slaapkamers beschikken over ruime inbouwkasten, ideaal voor al je kleding en spullen. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking, strak gestucte wanden en hoge plinten. Praktisch én comfortabel: de kunststof kozijnen zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Op de overloop vind je de opstelling van de Intergas cv-ketel (2010) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de vaste kasten onder de schuine, geïsoleerde kap is er volop bergruimte – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een 4e kamer die je helemaal naar wens kunt inrichten. Denk aan een gezellige logeerkamer, een speelruimte voor de kinderen of juist een rustige werk- of studeerkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos! Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk van het charmante Oudewater. Je geniet hier van de ideale mix tussen rust en levendigheid, met scholen, sportfaciliteiten en winkels dichtbij. Extra pluspunt: op loopafstand ligt een gezellig parkje met dierenweide – perfect voor een ommetje of een uitje met de (klein)kinderen. Bijzonderheden: - Comfortabele begane grond met houtlook plavuizen, vloerverwarming, fraai afgewerkte woonkamer én moderne maatwerkkeuken - Consistente, luxe afwerking door het hele huis met glad stucwerk, hoge plinten en inbouwspots in verlaagde plafonds - Kunststof kozijnen en dubbelglas voor optimale isolatie - Rolluiken op de verdiepingen voor extra comfort en privacy - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, tweede toilet en gedeeltelijke vloerverwarming - Verzorgde achtertuin met stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuinspullen - Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de woning - De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonomgeving nabij een speeltuin en parkje - Oplevering: in overleg (voorkeur verkoper januari 2026) Comfortabele en volledig afgewerkte tussenwoning met fijne tuin en centrale ligging! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
350 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.