Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

Kabelslag 13

3421KZ Oudewater • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: VanHuyse - Partner in Wonen
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudewater

Fotoalbum

Kabelslag 13 Oudewater
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de gezinsvriendelijke woonwijk Noord Syde II staat deze uiterst comfortabele tussenwoning met aan de voorzijde een vrij en weids uitzicht over de polder – een bijzonder pluspunt dat zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer. De lichte woonkamer met open keuken en grote raampartijen zorgt voor een prettige, ruimtelijke sfeer en veel natuurlijk licht. De woning is volledig geïsoleerd en energiezuinig uitgevoerd met energielabel A+, 11 zonnepanelen (2022) en een nieuwe cv-ketel (2025). De onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom ligt op het zuidwesten, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. Met openbare parkeergelegenheid voor de deur en het vrije uitzicht aan de voorzijde is dit een comfortabele en energiezuinige woning waar je zó in kunt. Bouwjaar 2016 Inhoud woning 426 m³ Perceeloppervlakte 127 m² Woonoppervlakte 120 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. Deze beschikt over een praktische trapkast en een grote glazen pui met loopdeur naar de achtertuin, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat (2025) met RVS-afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een Quooker. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de complete badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en de gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. Daarnaast zijn de ramen uitgerust met horren. Tweede verdieping: overloop met bergruimte voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de Remeha cv-ketel (2025). De ruime zolderkamer is voorzien van twee grote dakramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten en toegang tot een vliering. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde lichte laminaatvloer als de rest van de woning en voorzien van inbouwspots. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Noord Syde II, een geliefde buurt waar alles binnen handbereik is: van scholen, supermarkten en de bibliotheek tot diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Voor wie van natuur houdt, biedt de omgeving volop wandel- en fietspaden, ideaal om je vrije tijd buiten te genieten. Bijzonderheden: - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met houten berging (6 m²), achterom en elektrisch zonnescherm - Gegarandeerd veel wooncomfort met optimale isolatie, HR++ glas, etc. Energielabel A+ - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2025), de woning is in een keurige staat van onderhoud - Een heerlijke gezinswoning met in totaal vier slaapkamers - Modern wooncomfort: mechanische ventilatie, 11 zonnepanelen (2022) en nieuwe cv-ketel (2025) - Openbare parkeergelegenheid in de straat - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Instapklare tussenwoning met zonnige tuin en label A+ in kindvriendelijke wijk! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 520.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 532.250

3,04%

Jährlich

%

€ 26.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 520.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
426 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.