Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

Kardeel 24

3421KX Oudewater • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudewater

Fotoalbum

Kardeel 24 Oudewater
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Noort Syde II staat deze RIANTE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met een woonoppervlak van maar liefst circa 186 m². Hier komen ruimte, comfort en sfeer mooi samen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met gashaard en aan de tuinzijde de royale leefkeuken met kook- en spoeleiland, het echte hart van het huis. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, waaronder een royale zolder met dakkapel, en een moderne badkamer met whirlpool ligbad. Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar. Daarnaast loop je vanuit de woning zo de verzorgde achtertuin in, met een zonnige ligging op het zuidoosten en een sfeervolle overkapping. Dankzij 14 zonnepanelen, energielabel A en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een modern en compleet familiehuis waar u zo in kunt. Bouwjaar 2011 Inhoud woning 658 m³ Perceeloppervlakte 336 m² Woonoppervlakte 186 m² Indeling: Begane grond: In de hal bevinden zich de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier kom je in de woonkamer, met een gezellige zithoek en gashaard aan de voorzijde – een ideale plek om te ontspannen. Aan de tuinzijde ligt de royale leefkeuken met kookeiland, uitgevoerd in een moderne Siematic keuken. Deze is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, grote koelkast, inbouw koffieautomaat, combi-oven, 5-pits gasfornuis met wokbrander, plafondafzuigkap en een Quooker (2023). Naast de keuken is een aparte speelhoek, die ook uitstekend dienst kan doen als werkplek. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is er veel natuurlijk licht en staat de woning in directe verbinding met de verzorgde achtertuin. Extra comfort biedt de vloerverwarming die door de gehele begane grond (exclusief berging) is aangelegd. Vanuit de keuken is bovendien de inpandige berging bereikbaar, ideaal voor extra opbergruimte of als extra ‘achterom’. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer van ca. 16 m², de andere twee kamers zijn ca. 11 m² en 12 m² groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en rolhorren, ook het raam op de overloop heeft een rolluik. De moderne badkamer is een comfortabele plek met een whirlpool ligbad, inloopdouche met stortdouche en dubbele wastafel. Dankzij de vloerverwarming geniet je hier van extra luxe en warmte. Het toilet bevindt zich apart op de overloop. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale zolderruimte met dakkapel en twee dakramen, allemaal voorzien van rolluiken. Momenteel in gebruik als één grote slaapkamer, maar er is voldoende ruimte om hier eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. Dankzij de schuine dakdelen is er bovendien veel bergruimte. De dakkapel zorgt voor extra licht en maakt deze verdieping een waardevolle aanvulling op het woongenot. Daarnaast is er een technische ruimte met de WTW-unit, CV-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Noort Syde II, biedt deze woning een ideale omgeving voor gezinnen. De buurt kenmerkt zich door veel groen en ruime opzet, met diverse speelgelegenheden voor kinderen. Op loopafstand vind je scholen, supermarkt, bibliotheek en sportvoorzieningen. Oudewater zelf biedt een charmante historische kern met gezellige terrasjes en winkels. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsroutes in de omgeving. Bijzonderheden: - Riante 2-onder-1-kapwoning met inpandige berging - Verzorgde tuin met gunstige ligging op het zuidoosten en achterom - Een heerlijk groene tuin rondom de woning met meerdere gezellige zitjes en een sfeervolle overkapping met twee grote lichtkoepels - Moderne, hedendaagse afwerking met tuingerichte open leefkeuken met kook- en spoeleiland en een sfeervolle gashaard in de zithoek - Optimaal geïsoleerd en veel wooncomfort, o.a. 14 zonnepanelen (2021), vloerverwarming op de begane grond (excl. berging) en in de badkamer, rolluiken, buitenzonwering, Denon muzieksysteem (ter overname), etc. - Energielabel A - Alle kamers voorzien van databekabeling - Parkeergelegenheid op eigen oprit of in de straat - Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Noort Syde II - Oplevering: in overleg Een heerlijk ruime en moderne woning op een geliefde plek, in een kindvriendelijke woonomgeving! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 879.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.430

2 % Übertragungssteuer (€ 17.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 898.430

3,04%

Jährlich

%

€ 43.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 879.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
336 m²
Inhalt
658 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
12-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.