Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

Lange Burchwal 3

3421SH Oudewater • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudewater

Fotoalbum

Lange Burchwal 3 Oudewater
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WIL JE WONEN IN HET CENTRUM ÉN DE LUXE VAN PARKEREN OP EIGEN TERREIN? Welkom aan de Lange Burchwal 3, een erg leuke en keurig onderhouden vrijstaande woning aan de rand van het centrum. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere optimale isolatie, nieuwe cv-ketel, grotendeels vloerverwarming, airconditioning en voorbereiding voor een warmtepomp. Het huidige energielabel is nog van vóór deze verbeteringen en zal naar verwachting gunstiger uitvallen. Het voorhuis biedt een sfeervolle woonkamer met open keuken, terwijl het achterhuis verrassend veel ruimte biedt, inclusief een 2e badkamer en een gezellige bar – ideaal als verlengstuk van de living en om samen te ontspannen. De verdieping, bestaande uit voor- en achterhuis, is in 2021 volledig verbouwd en voorzien van een dakkapel. Hier bevinden zich in totaal 3 slaap-/werkkamers, waaronder de ouderslaapkamer met ruime walk-in closet, en een volledig uitgeruste badkamer met apart toilet. De beschutte tuin op het westen is fraai aangelegd, met een sfeervolle overkapping en een houten schuur over de gehele breedte. Parkeren kan op eigen afgesloten terrein voor meerdere auto’s. Uniek in de binnenstad en op loopafstand van de gezellige Markt met diverse horeca en winkels. Bouwjaar 1936 Inhoud woning 444 m³ Perceeloppervlakte 220 m² Woonoppervlakte 120 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst voel je direct de warme en uitnodigende sfeer van de woning. De hal met de trapopgang leid je naar de ruime woonkamer in het voorhuis, voorzien van een donkere plavuizenvloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Dankzij de grote ramen is er volop lichtinval en de airconditioning zorgt voor extra comfort. De open keuken is uitgerust met een stoer betonnen werkblad, een groot fornuis met dubbele oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Dubbele deuren in zowel voor- als achterhuis verbinden het woongedeelte met de zonnige tuin (W) en sfeervolle overkapping. Het achterhuis biedt verrassend veel ruimte met een extra badkamer, voorzien van douche, toilet en urinoir, en een gezellige bar – een ideale plek om te ontspannen of samen tijd door te brengen. Tevens is hier veel praktische bergruimte en de opstelling van de cv-ketel, wasmachine en droger gesitueerd. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een comfortabele en goed uitgeruste woonruimte, met als centraal middelpunt de ruime badkamer, voorzien van vloerverwarming en een dakkapel (2021). De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, douche en een apart toilet, waardoor comfort en functionaliteit optimaal zijn. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers die flexibel kunnen worden ingericht. Tegenover de trapopgang naar de eerste verdieping zijn maatwerk kastenwanden geplaatst, grenzend aan de slaapkamers aan de voorzijde. De grote slaapkamer in het achterhuis is voorzien van twee Velux dakramen, een royale walk-in closet en een praktische waskoker. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. Bergzolder: Via een luik met vlizotrap is de bergzolder bereikbaar vanaf één van de twee slaapkamers aan de voorzijde. De zolder loopt over de hele breedte van het voorhuis en biedt praktische extra bergruimte. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen aan de rand van het historische centrum van Oudewater, biedt deze woning een unieke combinatie van rust en levendigheid. De gezellige markt met zijn diverse horeca en winkels ligt om de hoek. Geniet van een kop koffie op een terras of ontdek de lokale speciaalzaken. Voor de natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Oudewater staat bekend om zijn rijke geschiedenis en charmante straatjes, perfect voor een ontspannen middagwandeling Bijzonderheden: - Ideaal gelegen; de oude binnenstad, winkels, terrassen, sportvelden, scholen etc. zijn allemaal op loopafstand bereikbaar - Fraai aangelegde tuin op het Westen met een toegangshek en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Totaal 3 airco’s, hybride cv-ketel (verwarmen en koelen op warmtepomp) en een sfeervolle gashaard - Het huidige energielabel is nog van vóór alle verbeteringen en zal naar verwachting gunstiger uitvallen. - Vanaf 2021 is er veel vernieuwd aan de woning, waaronder o.a.: • Voorzetwanden en (binnen)dakisolatie aangebracht • Complete elektrische installatie vernieuwd, inclusief data-aansluitingen • Nieuwe radiatoren + elektrische vloerverwarming aangebracht op de overloop • Meerdere ramen voorzien van HR++ glas met ventilatieroosters en overal nieuwe vensterbanken geplaatst - Begane grond: • Keukenapparatuur vernieuwd (vaatwasser en koel-/vriescombinatie) + waterontharder geplaatst • Voorraadkast en trapkast geoptimaliseerd - Eerste verdieping: • Badkamer gerealiseerd en vloer geëgaliseerd • Doorbraak gemaakt van voor- naar achterhuis, waskoker aangebracht en trapgat achterhuis dichtgemaakt • Walk in closet in de grote slaapkamer en inbouwkasten op de verdieping geplaatst • Dakkapel geplaatst - Bergzolder: • Vliering met vlizotrap gerealiseerd en extra MV-box met afzuigventielen toegevoegd - Buitenruimte: • Schuur gebouwd en tuin volledig aangelegd (2022) • Nieuwe dakgoten aangebracht aan voorhuis (2023) • Oprit opnieuw bestraat en lijnwateringsgoten aangebracht (2025) - Oplevering: in overleg Een gemoderniseerde vrijstaande woning met veel comfort en zonnige tuin, uniek aan de rand van het centrum. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 659.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.030

2 % Übertragungssteuer (€ 13.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 674.030

3,04%

Jährlich

%

€ 32.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 659.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
444 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, urinoir, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.