Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

Molenstraat 12

3421CL Oudewater • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudewater

Fotoalbum

Molenstraat 12 Oudewater
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar ruimte, comfort én een centrale ligging? Deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING aan de Molenstraat 12 in Oudewater biedt het allemaal! Je geniet hier van een royale living, een sfeervolle leefkeuken, 4 ruime slaapkamers (waaronder een open zolderverdieping) én een bijzonder diepe achtertuin met achterom. De tuin is opvallend groot en biedt volop privacy, zon én mogelijkheden. De woning is in 2014 op de begane grond uitgebouwd en optimaal geïsoleerd. Achter de woning vind je een grote berging met vliering – ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Dit alles op een ruim perceel van 281 m², op loopafstand van het centrum en met openbare parkeergelegenheid voor de deur. Bouwjaar 1920 (2014 uitbouw begane grond) Inhoud woning 384 m³ Perceeloppervlakte 281 m² Woonoppervlakte 109 m² Berging 39 m² Indeling: Begane grond: Via de ruime hal met toilet, trapopgang en praktische trapkast kom je in de royale leefruimte van deze woning. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met grote raampartijen en een haard, wat zorgt voor veel licht en warmte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en vind je de ruime eetkamer met openslaande deuren en een loopdeur naar het terras. De moderne open keuken met stijlvol spoeleiland en een bargedeelte is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer, een Quooker-kraan en een vaatwasser (2025). Een ideale plek om te koken én te genieten met het gezin of gasten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel (aan zowel de voor- als achterzijde), wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een praktische schuifkastenwand. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en van alle gemakken voorzien: een groot Velux dakraam, vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche met Sunshower, 2e toilet, spiegelverwarming en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskom maken het geheel compleet. Tweede verdieping: De open zolderverdieping is een veelzijdige ruimte met volop mogelijkheden – ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij twee grote Velux dakramen is er veel daglicht, en onder de schuine, geïsoleerde kap vind je praktische kastruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger gesitueerd, evenals de Remeha cv-ketel. Een functionele én comfortabele verdieping. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving De Molenstraat 12 is centraal gelegen, op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater, het buitenzwembad én dichtbij de uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad. Oudewater is een pittoresk stadje met een rijk historisch verleden en een charmante binnenstad met winkels, restaurants en cafés. In de directe omgeving vind je ook scholen, sportfaciliteiten en volop recreatiemogelijkheden in het groene buitengebied. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien ook binnen korte tijd met de auto in de grote steden van de Randstad. Bijzonderheden: • Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning • Riant perceel van 281 m² met een bijzonder diepe achtertuin – zonliefhebbers kunnen hier de hele dag genieten • Verzorgde tuinaanleg met speelse indeling en meerdere gezellige terrassen • Grote berging met vliering en dubbele deuren • Een achterom aan zowel de voor- als achterzijde • Keurig onderhouden woning; ook het buitenschilderwerk is netjes bijgehouden • Screens aan de achterzijde op de eerste verdieping en bij de badkamer • Horren aanwezig op alle ramen van de woonkamer, slaapkamers, badkamer en zolder • Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat • Energiezuinig dankzij zonnepanelen en optimale isolatie – energielabel B • Oplevering in overleg Kortom, een sfeervolle en geïsoleerde gezinswoning op een royaal perceel, met verrassend veel ruimte, een diepe tuin én een centrale ligging – een buitenkans in Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
281 m²
Inhalt
384 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
39 m²
Hinterhof Fläche
124 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.