Direkt zum Inhalt
Logo von Rohlof Real Estate

Tros 15

3421KP Oudewater • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.167

Fotoalbum

Tros 15 Oudewater
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English below Wonen met vrij uitzicht, rust en ruimte, elke dag weer • Vrij uitzicht over het Groene Hart • Zonnige tuin met overkapping: het hele jaar buitenleven • 4 slaapkamers: ruimte om mee te groeien • Energielabel A & vloerverwarming • Rustige straat, kindvriendelijke omgeving • Historisch Oudewater + centrale ligging Tros 15, Jouw rustige thuis in het Groene Hart € 490.000 k.k. | 114 m² | 4 slaapkamers | Energielabel A Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht op weidse weilanden, kronkelende sloten en grazende koeien. Dat is wonen op Tros 15. Deze sfeervolle gezinswoning ligt aan een rustige straat in het groene en charmante Oudewater, waar historie en natuurlijke rust samenkomen. Hier woon je niet alleen; hier beleef je het buitenleven. De tuin met overkapping nodigt uit voor lange zomeravonden, barbecues met vrienden en ongestoord spelen voor de kinderen. De ligging in het Groene Hart betekent ruimte voor iedereen: ruimte om te ademen, te ontspannen en te verbinden. Levensstijl die echt bij je past -Vrij uitzicht & rust: Iedere dag start met het gevoel van ruimte — letterlijk je horizon in. -Ruimte voor gezinnen: Vier volwaardige slaapkamers en drie toiletten bieden comfort en flexibiliteit voor opgroeiende kinderen of thuiswerkplekken. -Indoor-outdoor leven: De tuingerichte woonkamer en overkapping maken buiten zitten tot een verlengstuk van het huis. -Comfort in elk seizoen: Vloerverwarming + energielabel A voor een duurzaam én behaaglijk huis. Een plek om te groeien, niet alleen te wonen Of je nu doorstroomt vanuit een starterwoning, samen verhuist met je partner, of een plek zoekt voor een jong gezin. Tros 15 biedt ruimte mee te groeien met jouw leven. Hier worden herinneringen gebouwd: van eerste schooldag-foto’s tot gezellige avonden onder de sterren. Oudewater: Leven met kwaliteit Het historische stadje met monumentale gevels, knusse straatjes en de iconische Heksenwaag geeft wonen hier een unieke charme. Tegelijk ligt je nieuwe thuis strategisch tussen Utrecht en Rotterdam. Perfect voor werk, vrije tijd en familiebezoek. Ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is. -------------------------------------- Living with unobstructed views, peace, and space. Every day. • Unobstructed views over the Groene Hart (Green Heart) • Sunny garden with a covered patio: year-round outdoor living • 4 bedrooms: room to grow with your family • Energy label A & underfloor heating • Quiet street, child-friendly environment • Historic Oudewater + central location Tros 15, Your peaceful home in the Groene Hart (Green Heart) €490,000 k.k. (costs for buyer) | 114 m² | 4 bedrooms | Energy label A Imagine waking up every morning with a view of expansive meadows, winding ditches, and grazing cows. That's living at Tros 15. This charming family home is situated on a quiet street in the green and charming Oudewater, where history and natural tranquility converge. Here, you don't just live; here, you experience the outdoors. The covered garden invites you to enjoy long summer evenings, barbecues with friends, and undisturbed play for the children. The location in the Groene Hart region means space for everyone: space to breathe, relax, and connect. A lifestyle that truly suits you -Unobstructed views & tranquility: Every day starts with a sense of space, literally your horizon. -Space for families: Four full bedrooms and three toilets offer comfort and flexibility for growing children or home offices. -Indoor-outdoor living: The garden-oriented living room and covered patio make outdoor seating an extension of the home. -Comfort in every season: Underfloor heating + energy label A for a sustainable and comfortable home. A place to grow, not to live alone Whether you're moving from a starter home, moving with your partner, or looking for a place for a young family, Tros 15 offers space to grow with your life. Memories are built here: from first-day-of-school photos to cozy evenings under the stars. Oudewater, the quality of living This historic town, with its monumental facades, charming streets, and iconic Witches' Weighhouse, gives living here a unique charm. At the same time, your new home is strategically located between Utrecht and Rotterdam. Perfect for work, leisure, and family visits.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
405 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR 22 INtergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.