Direct naar de inhoud
Logo van Rohlof Real Estate

Tros 15

3421KP Oudewater • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Tros 15 Oudewater
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below Wonen met vrij uitzicht, rust en ruimte, elke dag weer • Vrij uitzicht over het Groene Hart • Zonnige tuin met overkapping: het hele jaar buitenleven • 4 slaapkamers: ruimte om mee te groeien • Energielabel A & vloerverwarming • Rustige straat, kindvriendelijke omgeving • Historisch Oudewater + centrale ligging Tros 15, Jouw rustige thuis in het Groene Hart € 490.000 k.k. | 114 m² | 4 slaapkamers | Energielabel A Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht op weidse weilanden, kronkelende sloten en grazende koeien. Dat is wonen op Tros 15. Deze sfeervolle gezinswoning ligt aan een rustige straat in het groene en charmante Oudewater, waar historie en natuurlijke rust samenkomen. Hier woon je niet alleen; hier beleef je het buitenleven. De tuin met overkapping nodigt uit voor lange zomeravonden, barbecues met vrienden en ongestoord spelen voor de kinderen. De ligging in het Groene Hart betekent ruimte voor iedereen: ruimte om te ademen, te ontspannen en te verbinden. Levensstijl die echt bij je past -Vrij uitzicht & rust: Iedere dag start met het gevoel van ruimte — letterlijk je horizon in. -Ruimte voor gezinnen: Vier volwaardige slaapkamers en drie toiletten bieden comfort en flexibiliteit voor opgroeiende kinderen of thuiswerkplekken. -Indoor-outdoor leven: De tuingerichte woonkamer en overkapping maken buiten zitten tot een verlengstuk van het huis. -Comfort in elk seizoen: Vloerverwarming + energielabel A voor een duurzaam én behaaglijk huis. Een plek om te groeien, niet alleen te wonen Of je nu doorstroomt vanuit een starterwoning, samen verhuist met je partner, of een plek zoekt voor een jong gezin. Tros 15 biedt ruimte mee te groeien met jouw leven. Hier worden herinneringen gebouwd: van eerste schooldag-foto’s tot gezellige avonden onder de sterren. Oudewater: Leven met kwaliteit Het historische stadje met monumentale gevels, knusse straatjes en de iconische Heksenwaag geeft wonen hier een unieke charme. Tegelijk ligt je nieuwe thuis strategisch tussen Utrecht en Rotterdam. Perfect voor werk, vrije tijd en familiebezoek. Ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is. -------------------------------------- Living with unobstructed views, peace, and space. Every day. • Unobstructed views over the Groene Hart (Green Heart) • Sunny garden with a covered patio: year-round outdoor living • 4 bedrooms: room to grow with your family • Energy label A & underfloor heating • Quiet street, child-friendly environment • Historic Oudewater + central location Tros 15, Your peaceful home in the Groene Hart (Green Heart) €490,000 k.k. (costs for buyer) | 114 m² | 4 bedrooms | Energy label A Imagine waking up every morning with a view of expansive meadows, winding ditches, and grazing cows. That's living at Tros 15. This charming family home is situated on a quiet street in the green and charming Oudewater, where history and natural tranquility converge. Here, you don't just live; here, you experience the outdoors. The covered garden invites you to enjoy long summer evenings, barbecues with friends, and undisturbed play for the children. The location in the Groene Hart region means space for everyone: space to breathe, relax, and connect. A lifestyle that truly suits you -Unobstructed views & tranquility: Every day starts with a sense of space, literally your horizon. -Space for families: Four full bedrooms and three toilets offer comfort and flexibility for growing children or home offices. -Indoor-outdoor living: The garden-oriented living room and covered patio make outdoor seating an extension of the home. -Comfort in every season: Underfloor heating + energy label A for a sustainable and comfortable home. A place to grow, not to live alone Whether you're moving from a starter home, moving with your partner, or looking for a place for a young family, Tros 15 offers space to grow with your life. Memories are built here: from first-day-of-school photos to cozy evenings under the stars. Oudewater, the quality of living This historic town, with its monumental facades, charming streets, and iconic Witches' Weighhouse, gives living here a unique charm. At the same time, your new home is strategically located between Utrecht and Rotterdam. Perfect for work, leisure, and family visits.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
405 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 22 INtergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.