Direkt zum Inhalt
Logo von Jansen Makelaardij

Spinnersweg 32

7586CH Overdinkel • Overijssel

Verkauft

€ 299.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.840

2 % Übertragungssteuer (€ 5.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.340

Kaufpreis /m²: € 3.088

Fotoalbum

Spinnersweg 32 Overdinkel
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop: Spinnersweg 32, Overdinkel, Karakteristieke helft van dubbel woonhuis met royale tuin, garage én nabij de Duitse grens. In een rustige en groene woonomgeving, op slechts enkele honderden meters van de Duitse grens, staat deze charmante helft van een dubbel woonhuis. Spinnersweg 32 biedt een mooie mix van karakter, ruimte en potentie. De woning beschikt over onder andere een royale voortuin, lange oprit met carport, garage, meerdere bergingen, een heerlijke zonnige achtertuin én een aangebouwde leef-keuken. Een woning met sfeer én volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren en verduurzamen. Ideaal voor wie op zoek is naar een huis met karakter, rust en ruimte – en bovendien wil profiteren van de voordelen van de grensligging, zoals voordelig boodschappen doen of tanken net over de grens in Duitsland. Kenmerken in het kort: • Karakteristieke helft van dubbel woonhuis • Rustige ligging nabij het buitengebied • Ruime oprit met carport voor meerdere auto’s • Garage en diverse bergingen • Zonnige diepe achtertuin met overkapping • Aangebouwde leefkeuken • Sfeervolle woonkamer met opkamer en gashaard • Badkamer op de begane grond • 3 (slaap)kamers, waarvan één met balkon. In 1 slaapkamer is een toilet geplaatst waardoor deze momenteel niet in gebruik is als slaapkamer. • Cv-ketel (eigendom, ca. 15 jaar oud) • Nabij de Duitse grens voor voordelige boodschappen en brandstof • Per direct beschikbaar Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met trapopgang, meterkast en toegang tot een praktische voorraadkelder. Vanuit hier bereik je de ruime, lichte doorzonwoonkamer met laminaatvloer, een sfeervolle schouw en een ingebouwde gashaard – perfect voor extra warmte tijdens frisse voorjaars- of najaar avonden. Een bijzonder detail is de nostalgische opkamer, die multifunctioneel inzetbaar is: als werkplek, speelruimte of extra opbergruimte. Via dubbele openslaande tuindeuren heb je toegang tot het terras en de achtertuin. In de aangebouwde leefkeuken is voldoende ruimte voor een eettafel. Het keukenblok is gedateerd, maar biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse upgrade. Aansluitend vind je een tussenhal met witgoedaansluiting en cv-opstelling (in kast), en toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een badkamermeubel met wastafel, inloopdouche, zwevend toilet en designradiator. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie kamers, waarvan één momenteel in gebruik is als bergkamer. Hier is tevens een tweede zwevend toilet geplaatst. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel met stromend water én toegang tot een balkon met uitzicht op de groene achtertuin. Buitenruimte De woning is omgeven door een verzorgde en groene tuin. De brede voortuin is aangelegd met borders, bomen en beplanting. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en is deels overkapt met een carport. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. Hier vind je diverse terrassen, een zonnescherm aan de achtergevel, borders met groen, meerdere stenen bergingen en een overkapping waar je tot in de late uurtjes heerlijk buiten kunt zitten. Wat maakt deze woning extra aantrekkelijk? • Grenzen verleggen: Op loopafstand van de Duitse grens, ideaal voor voordelige boodschappen, tanken of een snelle uitstap over de grens. • Karakter met potentie: De woning is degelijk gebouwd en deels gedateerd – een mooie kans om het naar jouw smaak te moderniseren. • Heerlijk buitenleven: Zowel voor als achter biedt de woning veel buitenruimte. Ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen die ruimte zoeken. • Rustige ligging: In een gemoedelijke woonomgeving met het buitengebied van Overdinkel en Glanerbrug om de hoek. Bijzonderheden: • Cv-ketel (eigendom, ca. 15 jaar oud) • Aangebouwde leefkeuken • Garage en meerdere bergingen • Carport en ruime oprit • Tuin met achterom, overkapping en zonnescherm • Rustige woonomgeving • Nabij Duitse grens • Op korte termijn beschikbaar Geïnteresseerd? Ben jij handig en zie jij de potentie van deze woning? Dan is Spinnersweg 32 zeker een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden van deze leuke woning in Overdinkel! Deze woning is opgemeten volgends de branche brede meetinstructie. Het digitale meetrapport is op aanvraag leverbaar. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. *In de koopakte wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% op genomen.

Hypothek berekenen

€ 299.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.840

2 % Übertragungssteuer (€ 5.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.340

2,78%

Jährlich

%

€ 14.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
472 m²
Inhalt
369 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
49 m²
Hinterhof Fläche
162 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026
Verkaufsdatum
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 7586

Google Karten

Standort von Overdinkel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Overdinkel

Wohn- und Viertelzahlen in Overdinkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overdinkel. In 2025 waren da 4.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 320.000.

Einwohner

4.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 320.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

136

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overdinkel
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overdinkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

468

Bezeichnung B

314

Bezeichnung A

297

Bezeichnung G

294

Bezeichnung D

198

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

80

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overdinkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overdinkel
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overdinkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overdinkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer Häuser in Overdinkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.