Direkt zum Inhalt
Logo von Vlot Makelaars

Spinnersweg 22

7586CH Overdinkel • Overijssel

Verfügbar

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 3.073

Fotoalbum

Spinnersweg 22 Overdinkel
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een instapklare en sfeervolle woning waar je direct kunt genieten van comfort en ruimte? Dan is deze fijne tussenwoning absoluut een bezichtiging waard. Je parkeert hier gemakkelijk op eigen terrein en dankzij het gangetje naast de woning bereik je eenvoudig de achtertuin. Deze heerlijke gezinswoning beschikt over mooie leefruimtes, waaronder een lichte doorzonwoonkamer, 3 fijne slaapkamers en een prachtige grote serre die zorgt voor een geweldige aanvulling op de woonruimte. Daarnaast biedt de woning een praktische bijkeuken en bereik je via het achterportaal de fraai aangelegde achtertuin. De zonnige tuin voelt als een eigen vakantieplek dankzij de gunstige ligging, het volwassen groen en de sfeervolle inrichting. Achter in de tuin vind je bovendien een geweldig tuinhuis met royale overkapping, waar je het hele jaar door optimaal kunt genieten. Of je nu wilt ontspannen, gezellig barbecueen of vrienden wilt ontvangen: hier kan het allemaal. Een woning waar binnen en buiten perfect samenkomen. De woning is gelegen op een heerlijk rustige locatie, terwijl diverse voorzieningen zich op korte loop- en fietsafstand bevinden. Op steenworp afstand vind je het fraaie Pastoors Bos, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van het groen. Tegelijkertijd woon je aan een zijtak van de hoofdstraat van Overdinkel, waardoor voorzieningen altijd dichtbij zijn. In het dorp tref je onder andere diverse winkels, horecagelegenheden en het Trefhuus als centraal ontmoetingspunt. Ook basisscholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom: een fijne woonomgeving waar rust en dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen. Indeling woning Begane grond Aan de voorzijde parkeer je gemakkelijk op eigen terrein, waarna je binnenkomt in de hal met twee handige provisiekasten — ideaal voor jassen, schoenen of bijvoorbeeld de stofzuiger — en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale keuken, die dankzij de grote raampartij heerlijk licht aanvoelt. De tijdloze, neutrale keuken is opgesteld in een ruim recht blok en biedt volop werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Er is bovendien voldoende plek voor het plaatsen van een gezellige ontbijttafel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met warme parketvloer. Dankzij de prettige afmetingen creëer je hier eenvoudig een comfortabele zithoek. De raampartijen aan beide zijden zorgen voor een fijne lichtinval en maken dit tot een heerlijke doorzonkamer. Vanuit de keuken bereik je aan de achterzijde het tussenportaal met vaste kast. Vanuit hier heb je toegang tot de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor het wasgoed netjes uit het zicht blijft van de leefruimtes. Tevens geeft de bijkeuken toegang tot de achtergelegen badkamer die is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Het separate gastentoilet met fontein zorgt daarbij voor extra comfort. Een absoluut pluspunt van deze woning is de royale aangebouwde serre, bereikbaar vanuit het achterportaal. Deze riante ruimte vormt een prachtige verlenging van de woonruimte. Dankzij het vele glas en de grote schuifpui sta je in directe verbinding met de fraai aangelegde tuin, terwijl je ook tijdens koudere dagen heerlijk beschut zit. De lichtkoepels zorgen bovendien voor een aangename hoeveelheid daglicht. Via de separate buitendeur stap je eenvoudig vanuit de tuin naar binnen zonder de schuifpui volledig te hoeven openen. Eerste verdieping De verdieping biedt plaats aan 3 mooie slaapkamers (waarvan 1 met airco), allen van een prettig formaat. Twee van de kamers staan bovendien met elkaar in verbinding, wat mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een inloopkast, werkkamer of kinderslaapkamer. Eén van de slaapkamers beschikt al over een praktische inbouwkast, wat zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde geeft één van de slaapkamers middels een deur toegang tot het platte dak van de aanbouw. Voor extra comfort bevindt zich op deze verdieping tevens een tweede badkamer, voorzien van een wastafel en toilet. Vanaf de overloop bereik je middels een vlizotrap de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige benodigdheden. Bergzolder Deze ruime bergzolder is middels vlizotrap bereikbaar en geeft volop plek om jouw spullen op te bergen. Tuin De heerlijke zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal geniet van de middag- en avondzon. Zodra je de tuin instapt, voelt het alsof je op vakantie bent: volop privacy, een fijne diepte en fraai volwassen groen zorgen voor een sfeervolle en ontspannen uitstraling. De combinatie van groen en bestrating maakt het bovendien mogelijk om meerdere gezellige terrassen te creëren. Achter in de tuin bevindt zich een echte eyecatcher: een prachtig houten tuinhuis met royale overkapping. Hier kun je het hele jaar door heerlijk vertoeven met een barbecue, grote eettafel of comfortabele loungeset, zelfs wanneer het weer wat minder is. De binnenruimte biedt daarnaast volop mogelijkheden voor eigen invulling. Denk aan een gezellige bar, hobbyruimte, werkplek of een echte mancave — de mogelijkheden zijn eindeloos en volledig naar eigen wens in te richten. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 96 m² Inhoud: 370 m³ Perceeloppervlakte: 274 m² Bouwjaar: 1958 Verwarmingsinstallatie: Middels CV-instalatie (eigendom, 2009, Intergas compact) - Sfeervolle tussenwoning met eigen achterom; - 3 Slaapkamers en een bergzolder; - Bijkeuken met was-en droogvoorziening; - Royale serre; - Prachtig aangelegde zonnige tuin met groot tuinhuis met overkapping; - Parkeren op eigen terrein; - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

3,02%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
370 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Compact HR (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7586

Google Karten

Standort von Overdinkel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Overdinkel

Wohn- und Viertelzahlen in Overdinkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overdinkel. In 2026 waren da 4.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 320.000.

Einwohner

4.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 320.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

136

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overdinkel
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160
2026 4.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overdinkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.010 0-15: 580 15-25: 485 25-45: 885 45-65: 1.195

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

468

Bezeichnung B

314

Bezeichnung A

297

Bezeichnung G

294

Bezeichnung D

198

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

80

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overdinkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overdinkel
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overdinkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overdinkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2026 ongeveer 4.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer Häuser in Overdinkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.